К делу № 2-544/2024 

23RS0009-01-2024-000646-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 24 июня 2024 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

при ведении протокола секретарем Мирошниковой Л.В.,

с участием представителя истца Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район, по доверенности БММ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния, указав, что 28.10.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №

<

......>

Истец осуществляет осмотр технического состояние жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования по адресу: 

<

......>, на сновании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №

<

......> от 28 октября 2020г.

Управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район является собственником жилого помещения по адресу: 

<

......>, на основании постановления администрации муниципального образования Ейский район от 15.10.2022 года №

<

......>.

05.02.2021 года направлено уведомление о выявленных нарушениях условий содержания жилого помещения, о чем составлен акт проведения проверки. 16.02.2021 года ответчиком не обеспечен доступ в помещение для проверки и устранений нарушений. 

26.04.2021 года поступило заявление от ФИО1, в котором она обязуется в срок до 01.09.2021 года устранить нарушения. 11.11.2021 года составлен акт об отсутствии ответчика, по адресу. 15.03.2022 года составлен акт об отсутствии ответчика по адресу. 30.06.2023 года составлен акт об отсутствии ответчика по адресу. 27.09.2023 года составлен акт об отсутствии ответчика по адресу. 29.09.2023 года, направлено уведомление об устранении выявленных нарушении в срок до 10.10.2023 года.

26.03.2024 года ответчику ФИО1 направлено претензионное письмо о нарушении договорных обязательств. До настоящего времени ответ не получен, доступ истца к имуществу ответчиком не обеспечен.

При попытке осмотреть жилое помещение по месту проживания ответчик ФИО1 отсутствует, что подтверждается актами об отсутствии.

Таким образом, для проведения осмотра технического и санитарного состояния по адресу: 

<

......>, необходим доступ в жилое помещение.

Ответчику неоднократно направлялись предписания, согласно которым последний должен был обеспечить доступ работников Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район в жилое помещение для проведения обследования, но до настоящего времени доступ истца к имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий ФИО1 истец не имеет возможности произвести обследование жилого помещения и выполнить свои обязательства по договору.

Просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район с целью осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, расположенного по адресу: 

<

......>.

Представитель истца Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район, по доверенности БММ., в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного разбирательства, об отложении дела не просила.

В соответствии с основаниями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 28.10.2020 года между истцом Управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №

<

......>

На сновании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №

<

......> от 28.10.2020г. истец Управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район осуществляет осмотр технического состояние жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования по адресу: 

<

......>

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ (ч.1) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (ч. 4) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 8-10, п.8 раздела 2 вышеназванного договора от 28.10.2020 года, истец вправе проводить смотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Согласно п.п. 8 п.8 раздела 2 данного договора наниматель обязан обеспечить постоянный доступ к жилому помещению.

В силу вышеназванного договора от 28.10.2020 года наниматель обязан обеспечить доступ представителей наймодателя в помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Управление жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район является собственником жилого помещения по адресу: 

<

......>, на основании постановления администрации муниципального образования Ейский район от 15.10.2022 года №

<

......>

05.02.2021 года истцом было направлено ФИО1, уведомление о выявленных нарушениях условий содержания жилого помещения, о чем составлен акт проведения проверки. 16.02.2021 года ответчиком не обеспечен доступ в помещение для проверки и устранения нарушений. 26.04.2021 года поступило заявление от ФИО1, в котором она обязуется в срок до 01.09.2021 года устранить нарушения.11.11.2021 года составлен акт об отсутствии ответчика по адресу. 15.03.2022 года, составлен акт об отсутствии ответчика по адресу. 30.06.2023 года составлен акт об отсутствии ответчика по адресу. 27.09.2023 года составлен акт об отсутствии ответчика по адресу. 29.09.2023 года, ответчику направлено уведомление об устранении выявленных нарушении в срок до 10.10.2023 года.

26.03.2024 года ответчику ФИО1 направлено претензионное письмо о нарушении договорных обязательств. 

До настоящего времени ответ не получен, доступ истца к имуществу ответчиком не обеспечен.

Как указывает истец, при попытке осмотреть жилое помещение по месту проживания ответчик ФИО1 отсутствует, что подтверждается актами об отсутствии.

Таким образом, для проведения осмотра технического и санитарного состояния по адресу: 

<

......>, истцу необходим доступ в жилое помещение.

Ответчику ФИО1 неоднократно направлялись предписания, согласно которым последний должен был обеспечить доступ работников Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район в жилое помещение для проведения обследования, но до настоящего времени доступ истца к имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий ответчика ФИО1 истец не имеет возможности произвести обследование жилого помещения и выполнить свои обязательства по договору. 

Суд считает, в связи с наличием правовых оснований и надлежащих доказательств неисполнения ответчиком обязанностей по договору найма, суд находит иск Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния подлежащим удовлетворению полностью. 

Обоснованных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не предоставлено. 

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений по иску.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 98 ГПК предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неоплаченная государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния, удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

......> года рождения, обеспечить доступ в жилое помещение представителям Управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального образования Ейский район с целью осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, расположенного по адресу: 

<

......>.

Взыскать с ФИО1, 

<

......>, зарегистрированной по адресу: 

<

......>, и проживающей по адресу: 

<

......>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Л.Н. Сыроватская

Копия верна. Судья ____________________ Л.Н. Сыроватская