Дело № 2-1229/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Волгоград 27 апреля 2017 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Еремеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы задолженности, процентов, пеней, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обосновании своих требований указал, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 был заключен договор займа. По условиям п. 1.1. договора истец обязался предоставить ответчикам денежные средства в размере 450000 руб., а ответчики обязались возвратить истцу полученную сумму займа в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом в размере 27 000 рублей в месяц, а также пени.

В качестве обеспечения своевременного возврата ответчиками указанного займа, ДАТА ИЗЪЯТА между истцом и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), а именно на 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

В рамках исполнения договора займа, ответчиками были оплачены только 17000 руб. – ДАТА ИЗЪЯТА и 10000 руб. – ДАТА ИЗЪЯТА, которые были зачтены по договору займа путем погашения процентов за пользование суммой займа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

До настоящего времени ответчики сумму займа и оставшуюся сумму начисленных процентов не возвратили, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере 595080 руб., из них: 450000 руб. – сумма основного дога, 81000 руб. – проценты за пользование суммой займа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, 9000 руб. – пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, 55080 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

По указанным основаниям истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 солидарно указанную сумму задолженности, а также в погашение указанной суммы задолженности просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на 2/3 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2/3 доли в размере 900000 руб., а также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной в размере 9451 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.ст.361-363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 заключен договор займа, согласно которого ответчики получили от истца денежные средства в размере 450000 руб. сроком на 6 месяцев (то есть до ДАТА ИЗЪЯТА) с уплатой процентов в размере 6% ежемесячно от суммы займа, что подтверждается письменным договором займа (л.д.11-14), при этом ответчики приняли на себя обязательство солидарную ответственность по исполнению данного договора.

Истец ФИО2 во исполнение указанного договора займа передал заемщикам указанную сумму займа, что подтверждается собственноручной написанной распиской ФИО1 (л.д.15).

Кроме того, ответчик ФИО1 в обеспечение погашения указанного займа заключила с истцом договор залога принадлежащего ей недвижимого имущества в виде 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности (л.д.16-20).

Как установлено в судебном заседании, ответчики в рамках исполнения договора займа оплатили истцу только 17000 руб. – ДАТА ИЗЪЯТА и 10000 руб. – ДАТА ИЗЪЯТА, которые были зачтены в счет погашения процентов за пользование суммой займа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Впоследствии ответчики прекратили выполнять свои обязательства по договору займа, задолженность по договору займа в виде основного долга и процентов за пользование займом в установленный срок и на день рассмотрения дела истцу не вернули, чем нарушили условия договора.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспариваются, а также подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО3, заключив с истцом договор займа, не исполнили свои обязательства должным образом, не вернули в предусмотренный договором срок сумму долга, проценты за пользование займом, пени, а также учитывая, что по договору ответчики приняли на себя солидарную ответственность за неисполнение обязательств по договору, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО1, ФИО3 следует взыскать в солидарном порядке задолженность по договору займа, а именно сумму основного долга – 450000 руб.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из п. 6.1 Договора займа от ДАТА ИЗЪЯТА, плата за пользование займом составляет 6% от суммы займа, что соответствует 27000 руб. в месяц, уплачивается не позднее 25 числа каждого месяца в течение шести месяцев.

В силу п. 6.2 указанного Договора, если по истечении шести месяцев пользования займом, сумма не была возвращена займодавцу, то до момента фактического погашения суммы займа плата за пользование займом составляет 10% от суммы займа, что соответствует 45000 руб. в месяц, и уплачивается заемщиком ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, до дня фактического возврата займа займодавцу.

Пунктом 7.1 договора, стороны предусмотрели, что в случае невозвращения в срок суммы займа займодавцу, подлежит уплата пеня в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа.

Кроме того, п. 7.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты в срок, обусловленный договором займа, суммы процентов (платы за пользование займом) займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня размере 2% от суммы соответствующих не уплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчиков перед истцом составила: 81000 руб. – проценты за пользование суммой займа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, 9000 руб. – пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, 55080 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, и не оспоренный стороной ответчика, поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы долга, процентов, предусмотренных договором, порядком начисления пени, количества дней задержки исполнения обязательств. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики, заключив договор займа с истцом, в добровольном порядке принятые на себя обязательства не исполняют и задолженность по договору займа и процентам не погашают, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца: 81000 руб. – проценты за пользование суммой займа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, 9000 руб. – пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, 55080 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии о ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (ст. 337 ГК РФ). Договором залога не предусмотрено, что залог обеспечивает обязательство частично.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором ипотеки не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Внесение платежей в погашение займа, ежемесячные платежи по погашению суммы процентов за пользованием им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками производятся несвоевременно.

Из п. 5 ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями пп. 6.4. и 6.4.1.9 Правил предоставления и погашения кредита к Кредитному договору, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 и ФИО1 был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор залога недвижимого имущества (ипотеки) – на 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащей ФИО1, в котором предмет ипотеки оценен сторонами в 900000 руб. (п. 1.2.) 

В этой связи суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества следует установить исходя из стоимости, отраженной в договоре залога (ипотеки). Ответчиками данная стоимость квартиры не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 об обращении взыскания на предмет ипотеки на 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с определением способа реализации долей квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной ее стоимости в размере суммы, указанной в договоре ипотеки, 900 000 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец в связи с подачей в суд данного иска оплатил государственную пошлину в размере 9451 рублей. Указанная сумма расходов истца по оплате госпошлины также подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 4725 руб. 50 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 198, 233 - 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2:

- 450000 рублей – сумму займа;

- 81000 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА;

- 9000 рублей – пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА;

- 55080 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА;

а всего взыскать 595080 (пятьсот девяносто пять тысяч восемьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по 4725 (четыре тысячи семьсот двадцать пять) рублей 50 копеек с каждой.

В погашение взысканной суммы в размере 595080 рублей обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – на 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с определением способа реализации долей квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере суммы, указанной в договоре ипотеки, 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный города Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Буланцева