Дело № 2-1235/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 год г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,4 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: адрес. 

Совладельцами данного жилого дома являются: ФИО2 – 1/8 доля; ФИО3 – 1/8 доля; ФИО4 – 1/8 доля; ФИО5 – 1/8 доля. 

Указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, установлены отдельные счетчики на газ, свет, воду. 

Земельный участок также разделен забором на два участка, имеет границы, собственниками определен порядок пользования. 

В целях благоустройства жилого дома он произвел реконструкцию, в результате которой площадь жилого дома составила 161,7 кв.м.

Часть дома, которая находится в его пользовании, состоит из комнат: литер по плану А2 комната номер коридор 7,1 кв.м., комната номер кухня 18,5 кв.м., комната номер котельная 7,7 кв.м., комната по плану номер туалет 1,8 кв.м., комната по плану номер подсобная 14,5 кв.м., литер по плану А1 этаж номер комната номер жилая 17,7 кв.м., комната номер жилая 22.4. кв.м., комната жилая номер,2 кв.м., общая площадь помещений 106,9 кв.м. 

Частью жилого дома, которая находится в пользовании ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, состоит из комнат: литер по плану А2 комната номер кухня 22,5 кв.м., комната номер подсобная 15,4 кв.м., литер по плану А1, комната 16,9 кв.м., общая площадь 54,8 кв.м.

На основании изложенного, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:000000:38538 и земельный участок с кадастровым номером 34:34:060003:1323 по адресу: адрес. Выделить Ф.И.О.1 в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности жилого адрес по адресу адрес – часть жилого дома общей площадью 106,9 кв.м. Признать за Ф.И.О.1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки номер, по адресу: адрес, общей площадью 106,9 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 и в судебном заседании предатсвитель истца ФИО6 уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования и просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:000000:38538 и земельный участок с кадастровым номером 34:34:060003:1323 по адресу: адрес. Выделить Ф.И.О.1 в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности жилого адрес по адресу адрес – часть жилого дома общей площадью 106,9 кв.м. Признать за Ф.И.О.1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки номер, по адресу: адрес, общей площадью 106,9 кв.м. Выделить Ф.И.О.1 в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 34:34:060003:1323, по адресу: адрес. Признать право собственности за Ф.И.О.1 на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: адрес. 

Выделить Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 в натуре в индивидуальную собственность в равных долях из общей долевой собственности жилого адрес по адресу: адрес, ул. первая – часть жилого дома общей площадью 54,8 кв.м. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности в равных долях за каждым на блок жилого дома блокированной застройки номер, по адресу: адрес, общей площадью 54,8 кв.м. Выделить Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 в натуре в индивидуальную собственность из общей долевой собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 34:34:060003:1323, по адресу: адрес. Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

...>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не известны, обеспечил явку своего представителя Ф.И.О.9

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО4,ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковое заявление подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в подп. «а» п. 6 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от дата N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункту 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от дата N ог-адрес «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается распоряжением Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда от дата номер-ру, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12).

ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1/8 доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи от дата, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13-14).

адрес земельного участка расположенного по адресу: адрес,составляет 1 200 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д. 146-156).

Жилой дом состоит из двух изолированных частей. Часть дома, которая находится в пользовании Ф.И.О.1, состоит из комнат: литер по плану А2 комната номер коридор 7,1 кв.м., комната номер кухня 18,5 кв.м., комната номер котельная 7,7 кв.м., комната по плану номер туалет 1,8 кв.м., комната по плану номер подсобная 14,5 кв.м., литер по плану А1 этаж номер комната номер жилая 17,7 кв.м., комната номер жилая 22.4. кв.м., комната жилая номер,2 кв.м., общая площадь помещений 106,9 кв.м. Частью жилого дома, которая находится в пользовании Ф.И.О.5, Ф.И.О.4, Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, состоит из комнат: литер по плану А2 комната номер кухня 22,5 кв.м., комната номер подсобная 15,4 кв.м., литер по плану А1, комната 16,9 кв.м., общая площадь 54,8 кв.м.

Выдел доли или раздел недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность сделать её таковой путём соответствующего переоборудования.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома расположенного по адрес следует:

Помещение номер, расположенное по указанному адресу, является автономным жилым блоком в состав которого входят жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан, связанных с их проживанием, и исключающих возможность прямого доступа к вышеуказанным помещениям собственников другого жилого блока.

Жилой блок обеспечен необходимыми для жилых помещений инженерными коммуникациями (отопление, электро и водоснабжение) и обладает самостоятельными видами благоустройства территории.

Помещение номер, расположенное по указанному адресу, является автономным жилым блоком в состав которого входят жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан, связанных с их проживанием, и исключающих возможность прямого доступа к вышеуказанным помещениям собственников другого жилого блока. 

Жилой блок обеспечен необходимыми для жилых помещений инженерными коммуникациями (отопление, электро и водоснабжение) и обладает самостоятельными видами благоустройства территории.

В результате обследования автономных жилых блоков в составе блокированного жилого адрес установлено исправное состояние всех основных несущих конструкций и инженерных коммуникаций.

Объемно-планировочное решение каждого автономного блока соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Техническое состояние строительных конструкций блокированного жилого дома классифицируются как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья его эксплуатацию. 

Оснащение автономных блоков индивидуальными системами инженерного обеспечения, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

В ходе рассмотрения дела, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения порядка пользования земельным участком, проведение которой поручено экспертам ООО «Коллегия судебных экспертов».

Согласно заключению ООО «Коллегия судебных экспертов» от дата, возможный порядок пользования и раздел земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 34:34:060003:1323 с учетом сложившегося порядка пользования частью жилого дома Ф.И.О.1 и частью жилого дома Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, Ф.И.О.5, Ф.И.О.4, следующий.

Координаты земельного участка (возможного порядка пользования) Ф.И.О.1 (см. Приложение номер):

№ точки

X

Y

31

-2550,40

-7699,06

Н1

-2547,45

-7688,74

Н2

-2554,21

-7687,27

Н3

-2562,73

-7685,40

1

-2561/71

-7680,05

Н5

-2562,08

-7679,92

27

-2564,90

-7679,42

28

-2566,01

-7685,03

29

-2574,86

-7683,17

31

-2583,20

-7681,43

17

-2590,76

-7678,26

30

-2594,47

-7677,70

Н11

-2595,83

-7693,26

2

-2565,19

-7696,62

3

-2560,74

-7697,11

Площадь земельного участка – 600 кв.м.

Координаты земельного участка (возможного порядка пользования) ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (см. Приложение номер):

№ точки

X

Y

Н5

-2562,08

-7679,92

Н6

-2561,30

-7676,51

Н7

-2558,89

-7665,88

6

-2583,36

-7662,53

Н9

-2592,77

-7661,45

Н10

-2594,19

-7676,53

30

-2594,47

-7677,70

17

-2590,76

-7678,26

31

-2583,20

-7681,43

29

-2574,86

-7683,17

28

-2566,01

-7685,03

27

-2564,90

-7679,42

Площадь земельного участка – 600 кв.м.

Заключение экспертизы оценивается судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ наряду с другими доказательствами.

Оснований не доверять указанному заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности, в распоряжении эксперта имелась необходимая нормативная и справочная литература.

Заключение эксперта ООО «Коллегия судебных экспертов» от дата в порядке ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принимается в качестве допустимого доказательства. 

Оценив установленные по делу обстоятельства, а также требования действующего гражданского законодательства, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность и признании права собственности на жилой дом, а также о выделе в собственность и признании права собственности на земельный участок, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 34:34:000000:38538 и земельный участок с кадастровым номером 34:34:060003:1323 по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки номер, по адресу: адрес, общей площадью 106,9 кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре в собственность из общей долевой собственности жилого адрес по адресу адрес – часть жилого дома общей площадью 106,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: адрес.

Выделить ФИО1 в натуре в собственность из общей долевой собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 34:34:060003:1323, по адресу: адрес. 

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности в равных долях за каждым на блок жилого дома блокированной застройки номер, по адресу: адрес, общей площадью 54,8 кв.м.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в натуре в собственность в равных долях из общей долевой собственности жилого адрес по адресу: адрес, ул. первая – часть жилого дома общей площадью 54,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: адрес. 

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в натуре в собственность из общей долевой собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером номер, по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Пустовая