№ 2-3370/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 354 679,59 руб., пени за период с 01.12.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 26 709,13 руб., сославшись на то, что ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей по договору № 5725 аренды земельного участка от 18 июля 2013 г., заключенному между сторонами.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по существу требований возражения не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 18 июля 2013 г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, для рекреационных целей, сроком по 17 июля 2023 г. (л.д. 9-13).

Основанием для заключения данного договора аренды является протокол № от 01 июля 2013 г. протокол № от 01 июля 2013 г. о предоставлении указанного земельного участка ФИО1 для рекреационных целей в аренду сроком на 10 лет (л.д. 14-18).

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1., 3.2. и 3.3. Договора, ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. 

Размер арендной платы установлен в размере, предложенной победителем торгов и составляет 422 798 рублей в год или 35 233,17 рублей в месяц (п. 3.1. Договора).

11.04.2014 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от 18.07.2013 №, в котором Комитет сообщил арендатору о том, что с 01.01.2014 г. на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № «О регулировании земельный отношений в Московской области», Федерального закона от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции и составляет 36 994,83 рублей в месяц (л.д. 23).

07.05.2015 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от 18.07.2013 №, в котором Комитет сообщил арендатору о том, что с 01.01.2015 г. на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № «О регулировании земельный отношений в Московской области», Федерального закона от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции и составляет 39 029,54 рублей в месяц (л.д. 24-25).

08.02.2016 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от 18.07.2013 №, в котором Комитет сообщил арендатору о том, что с 01.01.2016 г. на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № «О регулировании земельный отношений в Московской области», Федерального закона от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции и составляет 41 527,43 рублей в месяц (л.д. 26-27).

10.02.2017 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от 18.07.2013 №, в котором Комитет сообщил арендатору о том, что с 01.01.2017 на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № «О регулировании земельный отношений в Московской области», Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции и составляет 43 188,53 рублей в месяц (л.д. 28).

10.01.2018 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от 18.07.2013 №, в котором Комитет сообщил арендатору о том, что с 01.01.2018 на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № «О регулировании земельный отношений в Московской области», Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции и составляет 44 916,07 рублей в месяц (л.д. 29-30).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, за период с 01 декабря 2016 г. по 31 января 2018 г. у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 354 679,59 руб., что подтверждается представленным истцом актом сверки (л.д. 40).

В силу ст. 67 ГПК РФ у суда нет оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, поскольку иных расчетных данных, опровергающих названный расчет, суду не представлено.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.2 договора аренды от 1 августа 2011 г. предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за нарушение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей с него подлежит взысканию сумма пени, определенная истцом в размере 26 709,13 руб., 

Указанный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика по порядку начисления пени не поступало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик сумму задолженности по арендной плате и пени не оспорил, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды не представил.

13 февраля 2018 г. истцом в адрес ФИО1, была направлена претензия с требованием до 13 марта 2018 г. погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2016 г. по 31 января 2018 г. в размере 354 679,59 руб., уплатить пени в сумме 26 709,13 руб. (л.д. 34-37)

Однако требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая размер исковых требований, подлежащий удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 013,89 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по арендной плате за период с 01.12.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 354 679,59 руб., пени за период с 01.12.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 26 709,13 руб., а всего взыскать 381 388 рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 7 013,89 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: