ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 16 мая 2023 года Дело № 2-3431/2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

при секретаре Щукиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3431/2023 по иску АО «ВУЗ-Банк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ВУЗ-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2927110 рублей 10 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 2861133 рубля 61 копейка, проценты, начисленные за пользование плановым кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62871 рубль 39 копеек, пени в размере 3105 рублей 10 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 28835 рублей 55 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 921 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 118,4 кв.м., определив способ реализации земельного участка и жилого дома путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 2954000 рублей, земельного участка в размере 1256000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, согласно условиям которого, должнику предоставлялся кредит в сумме 3434000 рублей под 10,4% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 921 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 118,4 кв.м. В качестве залога банку были предоставлены земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>3, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи, с чем истцом было направлено требование о добровольном досрочном погашении задолженности и процентов, однако задолженность досрочно погашена не была, поэтому просит взыскать с ответчиков сумму долга, проценты, а также обратить взыскание на заложенное имущество. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, согласно условиям которого, ФИО1 предоставлялся кредит в сумме 3434000 рублей под 10,4% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 921 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 118,4 кв.м. Согласно графику погашения кредита размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 34695 рублей 98 копеек, первый платеж составляет 32176 рублей 11 копеек, последний платеж 14229 рублей 32 копейки (л.д.13,14-18,19-21).

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, а также не оспорен ответчиком (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «УБРиР» и АО «ВУЗ-Банк» был заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора закладные, поименованные в акте приема-передачи документов по форме Приложения № (л.д.39-40). Согласно выписке из Приложение № к истцу перешло право требования в отношении ФИО1 (л.д.41).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

Как следует из искового заявления ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, что также подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности (л.д.9-10,11-12). 

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ФИО1 обязательств по кредитному договору, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2927110 рублей 10 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 2861133 рубля 61 копейка, проценты, начисленные за пользование плановым кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62871 рубль 39 копеек, пени в размере 3105 рублей 10 копеек подлежат удовлетворению. Указанная сумма подтверждается расчетом, и не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, не оспорен ответчиками. 

Кроме того, истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 921 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 118,4 кв.м.

Как усматривается из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 921 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 118,4 кв.м. (л.д.14-18). 

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п.6 ст.349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно п. 2 ст.350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашением сторон была определена стоимость заложенного имущества определена сторонами: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>- 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>- 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 30-36).

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, поскольку истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества, определённую сторонами при подписании договора, а также учитывая, что установленная сумма никем не оспорена, возражений от ответчиков суду не поступило, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиков обязательств по кредитному договору, то имеются основания для обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 921 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 118,4 кв.м. путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 28835 рублей 55 копеек, поэтому, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 28835 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ВУЗ-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу АО «ВУЗ-Банк» ИНН 

<

***> задолженность кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2927110 рублей 10 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 2861133 рубля 61 копейка, проценты, начисленные за пользование плановым кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62871 рубль 39 копеек, пени в размере 3105 рублей 10 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28835 рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 921 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1256000 рублей, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 118,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2954000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 23 мая 2023 года. 

Судья Ю.А.Никитина