Дело № 2-423/2024

УИД 39RS0022-01-2024-000449-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С., 

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО4 

<

данные изъяты> об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском, в котором указывает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, включена в реестр муниципального имущества. Нанимателем жилого помещения является ответчик ФИО2, совместно с которым в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО5 (

<

данные изъяты> нанимателя), ФИО3 

<

данные изъяты> нанимателя). В адрес администрации ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение директора ООО «МУК «Домоуправление» о принятии мер в отношении ФИО5, который нарушает Правила содержания квартиры, систематически нарушает права соседей, привел помещение в ненадлежащее санитарно-техническое состояние, произвел перепланировку квартиры без согласования с собственником. В ходе проверки доводов обращения было установлено, что в одной из комнат квартиры произведено устройство люка, ведущего в подвал жилого дома. Администрация муниципального образования, как собственник, разрешения на перепланировку не выдавала. В адрес нанимателя неоднократно направлялись предупреждения о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние, которые не исполнены. Истец просит обязать ФИО2 привести жилое помещение в первоначальное состояние, а именно: восстановить целостность пола в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования, изложенные в иске, поддержала полностью. Дополнительно пояснила, что в жилом помещении проживет ФИО5, который через устроенный в подвал люк самовольно подключается к электричеству. До настоящего времени требования администрации ответчиком не исполнены. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – Министерства градостроительной политики Калининградской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу положений ст.678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

На основании статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование (перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанный Правил и норм переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из разъяснений, данных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» и ответчиком ФИО2 заключен договор социального найма №, по условиям которого нанимателю и членам его семьи передана указанная квартира для проживания.

При заключении договора найма наниматель принял на себя обязательства соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, не производить переустройство и перепланировку жилого помещения без соответствующего согласования (п.4 договора найма).

Из копии поквартирной карточки усматривается, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» поступило обращение ООО «МК «Домоуправления», в котором указано, что жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, в одной из комнат разобрано напольное покрытие с целью несанкционированного подключения к сетям электроснабжения. 

Представителями истца в ходе осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в комнате квартиры имеется квадратное отверстие в полу, ведущее в подвальное помещения МКД. 

Наличие сквозного люка в межэтажном перекрытии жилой комнаты подтверждается представленными суду фотоизображениями, и ответчиком, третьим лицом не оспаривалось.

В адрес нанимателя неоднократно направлялись предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

До настоящего времени жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, что подтверждается представленными истцом актами осмотра, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями ответчика, третьего лица, данными в судебном заседании. 

Приведенные выше доказательства подтверждают доводы представителя истца о том, что ответчик самовольно допустил перепланировку жилого помещения, что ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Обязать ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>) привести в первоначальное состояние квартиру 

<

данные изъяты> корпус 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: восстановить целостность участка межэтажного перекрытия комнаты с подвалом многоквартирного дома в месте устройства люка из комнаты в подвал в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в бюджет муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.С. Асадова 

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья И.С. Асадова