Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Нуждиной Т.А., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором указала, что решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом было признано право собственности на земельный участок №, расположенный в Ф по адресу 

<

адрес>. При подготовке межевого плана на данный земельный участок было выявлено наложение одной из смежных границ на границу соседнего земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в Ф, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Участок № принадлежит на праве собственности ответчику. Ссылаясь на положения п.п. 3, 7 ст. 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», уточнив исковые требования по правилам ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в Ф по адресу 

<

адрес>, недействительными, признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в Ф по адресу 

<

адрес>, и внести изменения в описание местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А, в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Ф по адресу 

<

адрес>, в значениях координат: в точке 1 по х - 7054,98, по у 158,33; в точке 2 по х - 7047.97, по у 132.48; в точке 3 по х - 7053.51, по у 130.69; в точке 4 по х - 7063.75, по у - 128.32; в точке 5 по х - 7070.26, по у 154.56.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, А, Ф, Ф в лице Филиала по 

<

адрес>, У явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

От Ф в лице Филиала по 

<

адрес> и У поступил письменный отзыв на иск, в котором они просят суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, провести судебное заседание в отсутствие представителей (л.д. 123-129).

По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 409 кв.м, расположенного в Ф по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка №, площадью 410 кв.м, расположенного в том же садоводческом товариществе.

В ходе подготовки межевого плана на земельный участок истца по его фактическим границам в целях внесения сведений о границах в ЕГРН было выявлено наложение границы принадлежащего ответчику земельного участка № с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на земельный участок истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявила о признании иска, подтвердив наличие реестровой ошибки, которая была сделана при межевании ее земельного участка, при этом спора о фактической границе между земельными участками истца и ответчика на местности не имеется.

В статье 39 ГПК РФ закреплено право ответчика признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Поскольку факт наложения границ двух участков ответчик не оспаривает, исковые требования признает, в целях восстановления нарушенного права истца следует удовлетворить исковые требования в части признания реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в Ф по адресу 

<

адрес> и признания результатов межевания земельного участка № с кадастровым номером № недействительными.

В целях урегулирования земельного спора по смежной границе двух участков № и № и исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № А по заказу ФИО2 подготовлен межевой план, в соответствии с которым для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в описание местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № в значениях координат: в точке 1 по х - 7054,98, по у 158,33; в точке 2 по х - 7047.97, по у 132.48; в точке 3 по х - 7053.51, по у 130.69; в точке 4 по х - 7063.75, по у - 128.32; в точке 5 по х - 7070.26, по у 154.56.

Вместе с тем, предметом спора по данному делу является смежная граница между земельными участками истца и ответчика, то есть граница земельного участка № от точки 4 до точки 5 (л.д. 108), поэтому суд не может удовлетворить требование искового заявления о внесении изменения в описание местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № как просит истец.

При этом ответчик ФИО2 не лишена возможности самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки, приложив подготовленный межевой план своего земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Ф, участок №.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Ф, участок №, недействительными в части определения границ указанного земельного участка.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о внесении изменения в описание местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А, в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Ф, участок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Бадоян