№2-79/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Нововоронеж, Воронежской области, Россия

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В., 

при секретаре Корчугановой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в 

<

адрес>. ФИО3 приходится ФИО1 матерью, а ФИО2 –дочерью (л.д.18). Решением 

<

суд> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 лишена родительских прав в отношении сына ФИО1 (л.д.11). 

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просит обязать ответчиков обменять жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на два любых других отдельных помещения, с предоставлением одного из них истцу ФИО1 

Требования мотивированы тем, что он не имеет возможности заселиться и проживать в указанной квартире в связи с тем, что в ней проживают лица, не являющиеся членами семьи истца, в квартиру вселены сожительница ФИО2 и сожитель ФИО3 Также площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, менее учетной нормы площади жилого помещения (л.д.6-7).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности ФИО4, которая поддержала заявленные требования по мотивам искового заявления.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не согласны с заявленными требованиями, указали, что квартиру невозможно разменять, вселить в нее и проживать ФИО1 невозможно. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению и при этом исходит из следующего:

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 

Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из ст.60 ЖК РФ, сторонами по договору социального найма являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин, которому жилое помещение предоставлено во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 

В силу ч.3 ст.72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Установлено, что спорная квартира принадлежит истцу и ответчикам, каждому, в 1/3 доле в праве. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности сторон на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреетсра по Воронежской области и о чем выданы Свидетельства (л.д.13,14,15,19).

Исходя из положений ст.19 ЖК РФ указанная квартира относится к частному жилищному фонду, как находящаяся в собственности граждан. 

Установлено, что стороны занимают квартиру не на основании договора социального найма, что следует из статуса квартиры, в отношении которой в 1994г. состоялась приватизация, и следует из ответа администрации городского округа 

<

адрес> от 14.02.2017г. 

Учитывая, что спорная квартира, в отношении которой истцом заявлены требования о принудительном обмене, относится к частному жилищному фонду, в то время как обмен допускается лишь в отношении жилых помещений занимаемых гражданами на основании договора социального найма, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения – 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Ю.В.Аксенова