50RS0039-01-2021-004210-43

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 июня 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3468/2021 по иску ФИО3 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, требованиями которого просил признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 2964 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах, описанных в карте (плане) границ кадастровым инженером ФИО6, мотивируя требования тем, что данный участок ему был предоставлен на основании постановлений ФИО2 с/совета 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>., 

<

номер> от 

<

дата>. Право на землю также подтверждается записями в похозяйственной книге за 

<

дата>.

<

адрес> органом (Росреестром) в регистрации права собственности на землю отказано из-за отсутствия в представленных материалах обоснования увеличение площади земли, поэтому он не имеет возможности оформить свои права во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец отсутствовал, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил письменное мнение по иску, которым просил в иске отказать, за отсутствием правовых оснований и рассмотреть дело без своего участия.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления.

Исходя из положений ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 19.03.92 г. предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок, после 27.10.93 г. с соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.93 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 

В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие данного Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным Указом. 

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что в середине 

<

дата> годов истцу и его семье был выделен земельный участок от колхоза «Борец». К 1996 г. площадь выделенного земельного участка составляла 0,28га, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 

<

дата> г. по адресу хозяйства: 

<

адрес>, 241/10, постановлением ФИО2 сельского совета 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> о дозакреплении площади до 0.24 га, постановлением Главы Администрации Рыболовского сельского округа Раменского района Московской области 

<

номер> от 

<

дата> о дозакреплении площади 0.04га. 

Участок прошел кадастровый учет 

<

дата>, ему был присвоен кадастровый 

<

номер>, площадь 800 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеется выписка из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Истец оплачивает земельный налог, что подтверждается представленными квитанциями.

Поскольку истцу указанный земельный участок был предоставлен на основании вышеуказанного постановления органа местного самоуправления, которое является правоудостоверяющим документом, истец владеет указанным участок и несет бремя его содержания, следовательно земельный участок принадлежит истцу на праве собственности с момента его предоставления, несмотря на отсутствие записи в ЕГРН.

В уточнении границ земельного участка истцу было отказано, из-за неясности дозакрепленной площади участка и фамилии правообладателя в Постановлении органа местного самоуправления, имеется уведомление Управления Росреестра по МО от 28.01.2019г. и от 26.04.2019г. 

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из карты (плана) границ составленной кадастровым инженером ФИО6 от 

<

дата>. видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его уточненная площадь в 2964 кв.м., вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота. 

Границы существующие на местности закреплены уже более пятнадцати лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Такие границы были определены на местности методом спутниковых геодезических измерений, по установленному ограждению. Участок расположен в сложившейся застройке с

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 

<

дата> 

<

номер> установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства на территории 

<

адрес> сельских населенных пунктов (приусадебный земельный участок) - 0,04 га (пункт 1.2), вне границ населенных пунктов (полевой земельный участок) - 0,06 га.

Увеличение площади составила на 164 кв.м. (2964 кв.м. – 2800 кв.м.), что является допустимым значением при уточнении участка.

С возражениями ответчика суд согласиться не может.

Так из справки Администрации Раменского г.о. МО от 

<

дата>. следует, что в архивном фонде Администрации Рыболовского сельского округа Раменского района Московской области в постановлении от 

<

дата> 

<

номер> «Об изъятии земельных участков» фамилия ФИО3 не значится.

Таким образом, суд приходит к выводу о предоставлении истцу участка в площади равной 0.24га. и 0.04га, т.е. 0.28га как указано в выписке из похозяйственной книге по адресу хозяйства.

Тот факт, что адрес хозяйства и адрес указанный в ЕГРН не совпадает, объясняется привязкой к ориентиру: 

<

адрес>.

Исходя из положений пункта 32 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади в результате осуществления государственного кадастрового учета площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади от декларированной площади, то при уточнении границ этого земельного участка такое увеличение невозможно.

Поскольку изначальное предоставление истцу ФИО3 в установленном законом порядке земельного участка площадью 0.28га доказано, следовательно суд исходит из площади участка указанной в правоудостоверяющих и правоподтверждающих документах на землю и исходит из наличия ошибки в сведениях указанных в ЕГРН. Сведений о том, что истцу был предоставлен участок площадью 800 кв.м. в деле не имеется.

Отсюда исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2964 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах, описанных в карте (плане) границ кадастровым инженером ФИО6 от 

<

дата>.:

Название межевого знака

Дирекционный угол

град мин

Мера линий (м)

Координаты, м

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 03 июня 2021г.