Производство № 2-283/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000006-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Иванова М.Г., 

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета сарая, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым о прекращении права ФИО2 на 2/3 долей сарай, площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> снятии с государственного кадастрового учета - сарай, площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22 января 2019 года ФИО2 приобрела 2/3 доли сарая, площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности иных совладельцев на данный сарай не зарегистрировано. Данный сарай расположен в границах земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию городской округ Судак. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что сарай с кадастровым номером № является некапитальным. С целью снятия гаража с кадастрового учета истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако осуществление регистрационных действий было приостановлено, в связи с тем, что иные собственники сарая с данным заявлением не обращались. Наличие на кадастровом учете некапитального сарая, право собственности на 2/3 доли которого зарегистрировано только за истцом, нарушает право истца на приобретение в аренду земельного участка для обслуживания, принадлежащего ей на праве собственности жилого здания. Поскольку иных собственников сарая не имеется, истец с целью восстановление нарушенного права обратилась с настоящим иском в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку в суд своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Иные стороны, будучи надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 08 февраля 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости по материалам инвентарного дела № в результате завершения работ по внесению в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский», в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости (2014-2019 годы)» утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10 октября 2013 года №, были внесены сведения о здании, назначение нежилое, наименование сарай, площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ему присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от 22 января 2019 года ФИО2 приобрела 2/3 доли сарая, площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2 на 2/3 доли сарая зарегистрировано 24 января 2019 года (л.д.6-7).

Данный сарай расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего муниципальному образованию городской округ Судак (л.д.21-22).

С целью заключения договора аренды указанного земельного участка, истец обратилась в администрацию города Судака, однако ей было отказано, поскольку на указанном земельном участке расположен объект недвижимости, в отношении которого определено право общедолевой собственности, при этом истец не является собственником всего здания (л.д.20).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что сарай с кадастровым номером № является некапитальным (л.д.13).

С целью снятия гаража с кадастрового учета истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако осуществление регистрационных действий было приостановлено, в связи с тем, что иные собственники сарая с данным заявлением не обращались.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями частей 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу положений ст. 23 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Закона от 03.08.2018) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В судебном заседании установлено, что сарай с кадастровым номером № не имеет прочной связи с землей и ее конструктивные характеристики позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений, следовательно, он является не капитальным, не отвечает требованиям статьи 130 ГК РФ и не может являться объектом недвижимого имущества. 

Поскольку судом установлено отсутствие на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> объекта недвижимости – сарая, площадью 25,7 кв.м., суд считает, что зарегистрированное право ФИО2 на 2/3 доли указанного сарая подлежит прекращению.

В соответствии с п.20 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными настоящим Федеральным законом (до 1 января 2017 года не подлежали государственному учету в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), записи о таких объектах и правах на них исключаются из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению лица, указанного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в Едином государственном реестре недвижимости права на указанный объект не зарегистрированы.

Суд отмечает, что истец лишена возможности в снятии спорного сарая с кадастрового учета, поскольку собственником земельного участка является муниципальное образование городской округ Судак, при этом нахождение сарая на кадастровом учете нарушает права истца на оформление истцом земельного участка в аренду, следовательно восстановление нарушенного права истца возможно путем принятия судом решения об исключении сведений о сарае с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета сарая – удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на 2/3 доли здания, назначение нежилое, наименование сарай, площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании, назначение нежилое, наименование сарай, площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года. 

Председательствующий – судья М.Г. Иванов