Дело № 2-2556/2024

УИД 74RS0038-01-2024-001938-55

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю., 

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Челябинск-Восток-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки по договору, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Челябинск-Восток-Сервис" (далее ООО «Челябинск-Восток-Сервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в свою пользу задолженности по договору купли-продажи № от 11.04.2023 в размере 1 100 000 руб., неустойку по в размере 48 160 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 941 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 11.04.2023 между ООО «Челябинск-Восток-Сервис» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру (жилое помещение №, кадастровый № общей плошадью 65,7 кв.м, расположенную на 21 этаже многоквартирного жилого дома АДРЕС). В пункте 2.1 договора стороны согласовали стоимость объекта недвижимости по цене 3 700 000 руб. Согласно п. 2.2 договора следует, что покупатель обязуется оплатить цену по договору на следующих условиях: за счет собственных денежных средств после государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости в течении 60 календарных дней. Обязательства покупателя по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в пункте 8 договора. Во исполнение обязательств по договору покупатель произвел частичную оплату на сумму 2 600 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 15.09.2023 на сумму 900 000 руб., № от 16.09.2023 на сумму 900 000 руб., № от 18.09.2023 на сумму 500 000 руб., № от 03.10.2023 на сумму 100 000 руб., № от 02.11.2023 на сумму 100 000 руб., № от 23.11.2023 на сумму 100 000 руб. Остаток задолженности по договору составляет 1 100 000 руб. Пунктом 7.6 договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей, предусмотренных п. 2.2. Договора продавец вправе требовать от покупателя уплаты пени в размере 0,01% от простроченной к оплате суммы за каждый день просрочки. За период с 02.08.2023 по 13.06.2024 сумма неустойки составляет 48 160 руб. 27.04.2024 истцом направлена претензия, которая оставлена без ответа. 

Представитель истца ООО «Челябинск-Восток-Сервис» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.04.2023 между ООО «Челябинск-Восток-Сервис» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру (жилое помещение №, кадастровый № общей плошадью 65,7 кв.м, расположенную на 21 этаже многоквартирного жилого дома АДРЕС). 

Стороны согласовали стоимость объекта недвижимости по цене 3 700 000 руб. ( п. 2.1 договора). 

Согласно п. 2.2 договора следует, что покупатель обязуется оплатить цену по договору на следующих условиях: за счет собственных денежных средств после государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости в течении 60 календарных дней. Обязательства покупателя по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в пункте 8 договора. 

Покупатель произвел частичную оплату на общую сумму 2 600 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 15.09.2023 на сумму 900 000 руб., № от 16.09.2023 на сумму 900 000 руб., № от 18.09.2023 на сумму 500 000 руб., № от 03.10.2023 на сумму 100 000 руб., № от 02.11.2023 на сумму 100 000 руб., № от 23.11.2023 на сумму 100 000 руб. 

Остаток задолженности по договору составляет 1 100 000 руб. Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств того, что задолженность в размере 1 100 000 руб. ответчиком оплачена, суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 100 000 руб.

Пунктом 7.6 договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей, предусмотренных п. 2.2. Договора продавец вправе требовать от покупателя уплаты пени в размере 0,01% от простроченной к оплате суммы за каждый день просрочки. 

Договор купли-продажи зарегистрирован 02.06.2023 (л.д. 12).

За период с 02.08.2023 по 13.06.2024 сумма неустойки составляет 48 160 руб. 

27.04.2024 истцом направлена претензия, которая оставлена без ответа. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежаит взысканию неустойку за период с 02 августа 2023 года по 13 июня 2024 год в размере 48 160 руб., а также неустойка размере 0,01% за каждый день просрочки на сумму неисполненного обязательства в размере 1 100 000 руб. либо его неуплаченной части, начиная с 14 июня 2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец также просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 941 руб.

Учитывая, что расходы по уплате государственной пошлины являлись необходимыми при подаче иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 941 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Челябинск-Восток-Сервис" к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Челябинск-Восток-Сервис" (ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры № от 11 апреля 2023 года в размере 1 100 000 руб., неустойку за период с 02 августа 2023 года по 13 июня 2024 год в размере 48 160 руб., неустойку размере 0,01% за каждый день просрочки на сумму неисполненного обязательства в размере 1 100 000 руб. либо его неуплаченной части, начиная с 14 июня 2024 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 941 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Громова В.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 02 ноября 2024 года.

Председательствующий Громова В.Ю.