дело № 2-551/2025

УИД 66RS0057-01-2025-000486-31

мотивированное 

решение

 изготовлено 07 октября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года п.г.т. Тугулым 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,

при секретаре Самсоновой М.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО14, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тугулымского муниципального округа, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа, ФИО9 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование требований истец указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО20. был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО21. на основании свидетельства о праве собственности на землю, а на жилой дом правоустанавливающие документы отсутствуют. При продаже жилого дома и земельного участка соблюдена письменная форма договора с указанием предмета договора, адрес имущества, его стоимость 80 000 руб. Составление и подписание договора, передача денежных средств за проданное недвижимое имущество происходило в присутствии свидетелей. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется и распоряжается указанным выше имуществом как своим собственным. Истец указывает, что сделка между ним и ФИО23 состоялась, поскольку он передал деньги за недвижимое имущество продавцу, которая приняла деньги и передала принадлежащее ей имущество ему. ФИО22 с момента продажи не проявляет интереса к проданному ею имуществу. После составления договора купли-продажи ФИО24 выехала за пределы Тугулымского района и связь с ней была утеряна. В связи с чем, он не может зарегистрировать сделку по купле-продаже. 

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенным между ним и ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда производство в части исковых требований к ответчику ФИО26 прекращено в связи с её смертью. 

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, Управление Росреестра по Свердловской области, в качестве соответчиков – ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО14, третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, своего представителя в суд не направили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело на основании имеющихся материалов и в своё отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при оформлении сделки купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, были продавцы и покупатели, договорились с ценой 80 000 руб. ФИО2 пользуется домом, сделал ремонт, построил постройки. ФИО27 ей знакома, она умерла, проживала ФИО28 в 

<

адрес> одна, муж у неё давно умер, у неё было трое детей ФИО10 Анатольевна, Нина Анатольевна, Василий Анатольевич, которые в настоящее время живут на севере. Дети ФИО1 продавали спорный дом, в наследство не вступали, не приезжали и претензий не предъявляли. 

Свидетель ФИО16 пояснила суду, что она участвовала при оформлении сделки купли-продажи имущества по 

<

адрес> в 

<

адрес> между Б.А.ЯБ. и ФИО1, передавался жилой дом и земельный участок. В её присутствии составлялся и подписывался договор, а также передавались денежные средства. Претензий ни у кого не было. На сегодняшний день семья ФИО2 пользуется жилым домом, строят, обрабатывают огород, делают ремонт. ФИО1 она знала, у неё было трое детей ФИО7, ФИО11, ФИО8, которые проживают на севере. В наследство после смерти ФИО1 они не вступали, супруг ФИО1 умер раньше неё. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, при наличии спора с иным субъектом относительно прав на это имущество в соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации может обратиться в суд с иском о признании на него права собственности.

Признание права собственности как способ защиты возможно, когда само право уже возникло и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом, пунктом 5 указанной статьи определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вступившие в законную силу судебные акты, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец приобрел у ФИО1 жилой дом, принадлежащий продавцу на праве собственности, за 80 000 рублей (л.д. 10).

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 26-30). 

Из пояснений истца следует, что он своевременно не зарегистрировал жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 924 кв.м., кадастровый № (л.д. 13).

Из выписки из похозяйственной книги № 2 за 2024-2028 гг. следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 35,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО3, ФИО4 (л.д. 14). 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Зубковской сельской управы администрации Тугулымского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15). 

Из информации ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Тугулыское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 36, 57).

Администрацией Тугулымского муниципального округа предоставлена информация, из которой следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Тугулымского муниципального округа не значится (л.д. 58).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно сведений реестра наследственных дел после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не открывалось (л.д. 48).

При данных обстоятельствах, суд приходит к мнению, что истец доказал приобретение им у ФИО1являющейся собственником спорных жилого помещения и земельного участка, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не претендовала на право собственности этими объектами недвижимости. Истец фактически осуществляет права владения в отношении спорных жилого дома и земельного участка, своевременно проводит капитальный и текущие ремонты, обрабатывает земельный участок, несет другие расходы по их содержанию.

Правопритязаний со стороны третьих лиц на жилой дом и земельный участок судом не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку без судебного решения право собственности на спорное имущество не может быть зарегистрировано за истцом. Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку данные требования заявлены излишне.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Тугулымского муниципального округа, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Незамеев Р.Ф.