Дело № 2-2661/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 22 июля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, Администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый № и жилой дом общей площадью 25,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что с 1999 года постоянно проживала с ФИО2 в жилом доме площадью 25,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес> 

<

адрес>, вела с ним совместное хозяйство, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, брак с ним истец зарегистрировать не успела. Указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, при жизни принадлежали тете ФИО2 - ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После ее смерти в права наследования на объекты недвижимости никто не вступил, в доме продолжает проживать истец. Таким образом, с 1999 года она добросовестно, непрерывно и постоянно владеет жилым домом и земельным участком, как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от кого-либо не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял. ФИО1 необходимо оформить свои права на указанные жилой дом и земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы на объекты недвижимости отсутствуют, в ином порядке признать право собственности не возможно, истец обратилась с иском в суд.

Определением Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> (л.д.1).

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Кунгурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д.56).

Представитель ответчика Администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает возможным удовлетворить требования истца (л.д. 58).

Представитель третьего лица Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 55). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д.46).

Суд, заслушав доводы истца, пояснения свидетелей, изучив представленные документы, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Судом установлено:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежали деревянный жилой дом площадью 20 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается справкой Администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской и копией похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ.г., выписками из ЕГРН (л.д. 17-19, 35-39, 43, 45, 60-62). 

ФИО2 по день своей смерти, ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 44).

Технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок, общая площадь составляет 25,3 кв.м., в т.ч. жилая – 13,4 кв.м, инвентарный № (л.д.12-16).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., справки ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 33, 34).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно интернет ресурсу «Реестр наследственных дел» наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.53). 

Из искового заявления и пояснений свидетелей следует, что ФИО1 проживала с племянником ФИО2 - ФИО2, вела с ним совместное хозяйство. 

В доме ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> вместе с ФИО2 она постоянно проживала с 1999 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 9). Согласно интернет ресурсу «Реестр наследственных дел» наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.26). 

После смерти ФИО2 истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, заключила договор энергоснабжения.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8), платежными документами об оплате коммунальных услуг, копией договора энергоснабжения для бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10, 11), показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО2, из которых следует, что ФИО1 состояла в незарегистрированном браке с ФИО2, вместе с ним с 1999г. проживала в доме по адресу: с 

<

адрес>, 

<

адрес>, который остался ФИО2 после смерти его тети ФИО2 Кроме ФИО2, у ФИО2 наследников не было. После смерти ФИО2 ФИО2 проживал в доме на правах собственника вместе с истцом. После его смерти ФИО1 продолжает проживать там по настоящее время, в дом провела электричество, отремонтировала крышу, поставила новую баню. Претензий по поводу ее проживания в спорном жилом доме никто не высказывал.

Суд считает возможным согласиться с позицией истца, полагающего, что у нее возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Так, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом, ФИО1 добросовестно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, осуществляет их содержание, владеет ими с 1999 года постоянно, договорных отношений с кем-либо, связанных с владением земельным участком и жилым домом не имеется, истец несет бремя содержания данного имущества.

Спора между кем-либо по предъявленным исковым требованиям нет. 

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом в соответствии требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова