Дело № 2-5359/2025

УИД 65RS0001-01-2025-008490-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при помощнике судьи Безбородовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Южно-Сахалинска об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследство, ссылалась на то, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО умершим ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни, наследодатель являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №, 

<

адрес>. 

После смерти наследодателя, истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство. Однако, в виду юридической неграмотности, в БТИ, свидетельство о праве на наследство она не предъявила, свое право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировала, хотя фактически вступила в наследственные права, распорядилась домом, несет бремя его содержания.

По прошествии длительного периода времени, свидетельство о праве на наследство утеряно, получить дубликат свидетельства не представляется возможным, так как согласно сведений Сахалинской нотариальной палаты, при передачи наследственных дел от одного нотариуса к другому, наследственное дело к имуществу ФИО утеряно, хотя сведения об открытии наследственного дела сохранились. 

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что наследниками к имуществу ФИО, по закону, являлась истица ФИО3 супруга и двое совершеннолетних ко дню смерти наследодателя детей. Дети не принимали наследство и не вступали в наследственные права, как фактически, так и юридически в наследственные права вступила только истица. По независящим от истицы причинам, нотариальное наследственное дело не сохранилось, а право собственности на основании полученного свидетельства истица не зарегистрировала. Документ утрачен, и не представляется возможным его восстановить.

Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска ФИО2 разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц по делу Сахалинской нотариальной палаты, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу, суд не просили.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожиз В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства и месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истица ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен по смерти супруга.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Наследниками по закону к имуществу наследодателя ФИО являлись пережившая супруга ФИО3 и двое детей, совершеннолетних ко дню смерти наследодателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом 2-й Южно-Сахалинской нотариальной конторы Сахалинской области, приобрел в собственность жилой дом расположенный по 

<

адрес>, реестр за номером 1-5865. Согласно регистрационной надписи БТИ право собственности ФИО на указанный жилой дом зарегистрировано.

Из информации ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», в реестровой книге в отношении жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 4 указанной статьи Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

При изложенном, следует, что право собственности ФИО на жилой 

<

адрес>, на дату его смерти, зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок расположенный по адресу, 

<

...>, с кадастровым номером №, сведения о регистрации права собственности на земельный участок отсутствует, вид использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. При этом, в выписке отражено наличие на земельном участке жилого строения с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости - 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справки МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска», на 15.08.2025 года в Реестре муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» отсутствуют жилые помещения, расположенные в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании утверждала, что только истица ФИО3 вступила в наследственные права в установленный законом срок, дети не принимали наследства, свидетельство о праве на наследство ей выдавалось нотариусом, однако оно утрачено.

Из справки МУП «Служба муниципального хозяйства» следует, что ФИО постоянно по день смерти был зарегистрирован в 

<

адрес> вместе со своей супругой ФИО3

Из выписки из книги учета наследственных дел Тымовской государственной нотариальной конторы за ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № к имуществу наследодателя ФИО, выдано свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ, №

Из информации Сахалинской областной нотариальной палаты от 20 марта 2024 года следует, что согласно сведениям, имеющимся в нотариальном архиве Сахалинской областной нотариальной палаты, наследственное дело № было заведено нотариусом Тымовской государственной нотариальной конторы.

Архив Тымовской государственной нотариальной конторы согласно приказу Управления юстиции администрации Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № был передан нотариусу, занимающемуся частной практикой Тымовского нотариального округа ФИО При передаче архива часть дел и документов не была передана нотариусу, о чем имеется отметка, в том числе и наследственное дело № к имуществу ФИО Однако, в книге учета наследственных дел обнаружена запись о выдаче ФИО3 свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО суду пояснила, что она является дочерью ФИО и ФИО3 и ей достоверно известно, что только ФИО3 вступила в наследственные права и приняла наследство, они вместе с братом не вступали в наследственные права, так как данный вопрос оговаривался на семейном совете. При этом, ее брат помогал ФИО3 оформлять документы на наследство, сопровождал ее и к нотариусу и в БТИ.

Из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО3 фактически вступила в наследственные права и приняла в качестве наследства жилой дом с кадастровым номером №, 

<

адрес>. 

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства и месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом приведенных правовых норм, обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установит факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, 

<

адрес>. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько