Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В., 

с участием представителя истца Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области - ФИО3, действующей на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, действующей на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело №... УИД ... по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование иска, что между Администрацией муниципального образования - ... сельское поселение ... муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес (описание местоположения): 

<

адрес> Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № ... к договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязался выполнять все условия договора, в том числе, своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (пп. ... Договора).

В соответствии с п.п. .... и п.п. ... Договора ... от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. ... Договора ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 36 155 рублей 63 копейки.

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период (п. .... Договора).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ... купли-продажи земельного участка между Отделом по управлению имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области и ФИО4 о передаче в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., адрес (местоположения): 

<

адрес>, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

В соответствии с передаточным актом к договору № ... купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязалась погасить задолженность по арендной плате по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числилась задолженность в размере 117 283 рубля 23 копейки.

Вместе с тем, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов задолженности по арендной плате по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендатор не погасил имеющаяся задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в сумме 108 244 рубля 32 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За неуплату арендной платы согласно пункту ... Договора Арендатору начислена пеня в размере ...% от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 60 737 рублей 86 копеек.

Общая сумма задолженности у ФИО4 по арендной плате и пени составила 168 982 рубля 18 копеек (108244,32 + 60737,86 руб.).

Требование (претензии) заявителя об уплате арендной платы и начисленным пеням, направлялось должнику, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ № ..., от ДД.ММ.ГГГГ № ...

Задолженность по арендной плате и начисленным пени, ответчиком добровольно не погашена по настоящее время.

Согласно Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № ... «Об осуществлении полномочий администратора доходов местного бюджета на ДД.ММ.ГГГГ» отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области является администратором доходов получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Взыскание задолженности по платежам производится Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - ... муниципальный район.

В связи с чем, просил суд взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ... в размере 108 244 рубля 32 копейки, пеню за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ... в размере 60 737 рублей 86 копеек.

В последующем представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования, в окончательном варианте указала, что между Администрацией муниципального образования - ... сельское поселение ... муниципального района (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... (л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору №... аренды земельного участка с кадастровым номером ... от ДД.ММ.ГГГГ право Аренды перешло к ФИО4, что подтверждается Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № ... (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В обосновании данного заявления указанно, что на участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, данный факт подтверждается Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № .... Здание с кадастровым номером ... с назначением жилое расположено в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ... (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области направил письмо №... ФИО4 с информацией об имеющейся задолженности по арендной плате в размере 147 920 рублей 50 копеек и просьбой погасить задолженность с приложением актов сверки взаимных расчетов по договорам: № ... от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность 147412,92 руб.), № ... от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность 507,58 руб.). Данное письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (почтовое отправление ...) (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ (вх. №... от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО4 обратилась с заявление с просьбой о предоставлении поэтапного погашения долга по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ. За ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, без учета пени. Оплату от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 155 рублей 63 копейки, учесть в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму долга в сумме 72 311 рублей 26 копеек обязалась погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ... купли-продажи земельного участка между Отделом но управлению имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области и ФИО4 о передаче в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., с кадастров номером ... адрес (местоположения): 

<

адрес>, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт к договору № ... купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. ... ФИО4 обязалась погасить задолженность по арендной плате по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в разумный срок (л.д. ...).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числилась задолженность в размере 117 283 рубля 23 копейки (л.д. ...).

Если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме по истечении срока исковой давности, течение исковой давности начинается заново (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса, пункт 21 постановления Пленума № 43).

Течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ, так как в письменной форме было совершено признание долга (о чем свидетельствует передаточный акт подписанный ответчиком), долг признан в полном объеме задолженность в размере 117 283 рубля 23 копейки, так как иное не указанно в передаточном акте.

Срок исковой давности по взысканию арендной платы истекает ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области принято судом ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов имеется задолженность по арендной плате по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 244 рубля 32 копейки, в том числе по периодам:

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 8 816 ублей 34 копейки (зачтено из задатка, перечисленного до проведения аукциона 8 816 рублей 34 копейки);

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 36 155 рублей 63 копейки (зачтено из задатка, перечисленного до проведения аукциона 27 339 рублей 29 копеек) задолженность 8 816 рублей 34 копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 36 155 рублей 63 копейки не оплачено;

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 36 155 рублей 63 копейки (по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (вх..№... от ДД.ММ.ГГГГ.) платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 155 рублей 63 копейки зачтено в уплату);

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 36 155 рублей 63 копейки (по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 038 рублей 91 копейка зачтено в уплату первого квартала ДД.ММ.ГГГГ.);

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 36 155 рублей 63 копейки не оплачено.

За неуплату арендной платы согласно пункту ... Договора Арендатору начислена пеня в размере ...% от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 72 861 рубль 22 копейки.

Общая сумма задолженности у ФИО4 по арендной плате и пени составила 181 105 рублей 54 копейки (108244,32 + 72861,22 руб.).

Просила суд взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ... в размере 108 244 рубля 32 копейки, пеню за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ... в размере 72 861 рубль 22 копейки.

В судебном заседании представитель истца Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области - ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении и уточненных требованиях основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований, поддержала возражения на исковое заявление, пояснила, что в иске указан период по ДД.ММ.ГГГГ, когда согласно договора купли-продажи земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок находился уже в собственности и с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ уже не может действовать. Из актов сверки, представленных стороной истца в материалы дела усматривается, что расчетный период заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из содержания документов, имеющихся в материалах дела бесспорно установлено, что период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплачен. Что касается периодов арендных взносов, то сроки исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая тот факт, что истцом является юридическое лицо, которое изначально не могло не знать о возникшей задолженности по договору аренды, ответчик считает, что в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени за выше названные периоды должно быть отказано.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель (истец) имел право на досрочное расторжение договора аренды с ФИО4 по основаниям п....» выше названного договора. Однако, истец своим законным правом не воспользовался вопреки своим интересам.

В судебном заседании представитель истца сослался на заявление от ФИО4, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ имеющиеся в материалах дела, как на факт признания долга и взятых на себя обязательствах о его погашении.

В данной связи необходимо отметить, что согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ... от ДД.ММ.ГГГГ - перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Документы, на которые истец ссылается, как на признание долга ФИО4 были изготовлены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за истечением срока давности периодов: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется документ, подтверждающий оплату аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 038 рублей 91 копейка. Таким образом за ДД.ММ.ГГГГ осталось неоплаченными ... квартала в общей сумме 27 116 рублей 72 копейки.

Из материалов дела однозначно усматривается, что ФИО4 внесла сумму арендного платежа за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 155 рублей 63 копейки, но истец (арендодатель) считает период до ДД.ММ.ГГГГ, ведь как однозначно установлено, с ДД.ММ.ГГГГ уже заключен и действует договор-купли продажи земельного участка. Таким образом арендная плата должна начисляться за ... месяцев ... дней.

Согласно акта сверки за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ за данный период начислено 8 816 рублей 34 копейки, а уплачено 36 155 рублей 63 копейки. За два месяца аренды была взята плата за весь год, договором аренды таких платежей не предусмотрено. Ничего не говориться о первом платеже и в исковом заявлении. И если исходить из акта сверки за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, то за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ переплачена арендная плата в сумме 27 339 рублей 29 копеек.

На сегодняшний день ответчица имеет неоплаченными ... квартала ДД.ММ.ГГГГ, размер платежа 27 116 рублей 72 копейки и переплату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 339 рублей 29 копеек. Таким образом за ФИО4 задолженности по арендной плате не имеется.

Однако, в том случае, если судом будут удовлетворены исковые требования истца, ФИО4 просит применить ст. 333 ГК РФ при начислении пени.

В связи с чем, просит суд в удовлетворении исковых требований Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области о взыскании платежей по арендной плате и пени, к ФИО4 отказать.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, суд приходит к следующему.

В силу п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Исходя из положений ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №... «О введении в действие Земельного кодекса РФ», введенная в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №..., с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования - ... сельское поселение ... муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес (описание местоположения): 

<

адрес>.

Земельный участок передан в аренду ФИО1 по акту приема-передачи арендованного земельного участка, Приложение № ... к договору аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п... Договора ... от ДД.ММ.ГГГГ участок передан Арендодателем и принят Арендатором в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи (Приложение №...), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п. ... Договора использование участка является платным. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 36 155 рублей 63 копейки, согласно Протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона по лоту №...» (Приложение №...).

Согласно п.... Договора платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение ... рабочих дней с даты подписания договора аренды земельного участка, далее арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области и ФИО4 был заключен договор № ... купли-продажи земельного участка:

- земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

- земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., адрес: 

<

адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п... Договора на земельных участках расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий Покупателю на праве собственности (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, per. №...

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ... купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется погасить задолженность по арендной плате по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ... в разумные сроки.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ за арендатором ФИО4 числилась задолженность по арендной плате земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 283 рубля 23 копейки.

Кроме того, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок составляет на ДД.ММ.ГГГГ 108 244 рубля 32 копейки.

Согласно п.... Договора за неуплату арендной платы ответчику ФИО4 начислены пени в размере ...% от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 60 737 рублей 86 копеек.

Общая сумма задолженности ФИО4 по арендной плате и пени составляет 168 982 рубля 18 копеек (108244,32 + 60737,86 руб.).

Отделом по управлению имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области в адрес ответчика ФИО4 были направлены письма №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, а также направлена досудебная претензия №... от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств по требованию, возникшему из договора №... от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического Исполнения обязательства.

Как установлено судом, ФИО4 фактически пользовалась земельным участком с кадастровым номером ..., однако не исполнила свое обязательство по оплате арендной платы по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 108 244 рубля 32 копейки, которая до настоящего времени ответчиком ФИО4 не погашена.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов имеется задолженность по арендной плате по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 244 рубля 32 копейки, в том числе по периодам:

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 8 816 ублей 34 копейки (зачтено из задатка, перечисленного до проведения аукциона 8 816 рублей 34 копейки);

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 36 155 рублей 63 копейки (зачтено из задатка, перечисленного до проведения аукциона 27 339 рублей 29 копеек) задолженность 8 816 рублей 34 копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 36 155 рублей 63 копейки не оплачено;

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 36 155 рублей 63 копейки (по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (вх..№... от ДД.ММ.ГГГГ.) платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 155 рублей 63 копейки зачтено в уплату);

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 36 155 рублей 63 копейки (по платежному поручению № ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 038 рублей 91 копейка зачтено в уплату первого квартала ....);

с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ начислено 36 155 рублей 63 копейки не оплачено.

Согласно п.... Договора за неуплату арендной платы ответчику ФИО4 начислена пеня в размере ...% от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 72 861 рубль 22 копейки.

Общая сумма задолженности у ФИО4 по арендной плате и пени составляет 181 105 рублей 54 копейки (108244,32 + 72861,22 руб.).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в подтверждение факта внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 244 рубля 32 копейки и пени в размере 72 861 рубль 22 копейки. Данный расчет судом проверен, и принимается судом.

Стороной ответчика расчет истца не оспорен, контррасчетов не представлено, в связи с чем, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 244 рубля 32 копейки и пени в размере 72 861 рубль 22 копейки. Оснований для снижения размера пени судом не усматривается.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 просила применить срок исковой давности.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.201 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст. ст. 181, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальный момент течения срока исковой давности законом определен не только днем, когда лицо узнало, но и днем, когда оно должно было узнать о нарушении своего права, причем указанное обстоятельство в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказывать именно истец.

Согласно п.2 ст.206 Гражданского кодекса Российской Федерации если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Согласно пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Ответчик ФИО4 в письменной форме признала долг в полном объеме в размере 117 283 рубля 23 копейки, что подтверждается представленной в материалы дела копией заявления ФИО4 на имя первого заместителя главы администрации – начальника ОУМИ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ответчиком ФИО4

Таким образом, срок исковой давности по взысканию арендной платы истекает ДД.ММ.ГГГГ 

Исковое заявление истцом Отделом по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно штемпелю на почтовом конверте, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ФИО4 в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 822 рубля 14 копеек, от уплаты которой при подаче искового заявления был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты> в бюджет муниципального образования - ... муниципальный район Рязанской области сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ... в размере 108 244 (Сто восемь тысяч двести сорок четыре) рубля 32 копейки, пени в размере 72 861 (Семьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 22 копейки, а всего 181 105 (Сто восемьдесят одна тысяча сто пять) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты>, госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 822 (Четыре тысячи восемьсот двадцать два) рубля 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/

...