Дело №2

УИД-20RS0№2-56

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская 11 июня 2024 года 

Шелковской районный суд Чеченской Республики 

в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

при участии представителя ответчика ФИО18 (по доверенности),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО13, третьи лица - ФИО3, ФИО14, филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на жилой дом и восстановлении записи о праве собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО13, третьи лица - ФИО3, ФИО14, филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по возмездной сделке приобрел у ФИО28 недостроенный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 20:15:1001003:1781-20/030/2022-5. Истец полностью рассчитался с ФИО28 за приобретенное домовладение до момента подписания договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в ходе общения с ФИО3 (одним из прежних собственников жилого дома с кадастровым номером 20:15:1001003:1781), стало известно, что определением Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2 удовлетворены заявленные ФИО13 требования о повороте исполнения решения Шелковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать и исключить следующие записи в ЕГРП: №2 от ДД.ММ.ГГГГ; №2 от ДД.ММ.ГГГГ; №2 от ДД.ММ.ГГГГ; №2 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд обязал Управление аннулировать и исключить следующие кадастровые номера: №2 и №2. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Шелковской районный суд Чеченской Республики с частной жалобой на вышеуказанное определение от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. оно было вынесено с нарушением норм процессуального права, и ущемляло его законные права на домовладение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>.

Определением Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2 частная жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения, а определение Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ - без изменения. 

Между тем, определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2 кассационная жалоба ФИО2 удовлетворена, суд отменил определение Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2 и определение Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Позднее Истцу стало известно, что администрацией Шелковского муниципального района Чеченской Республики ФИО13 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: ЧР, Шелковской муниципальный район, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, сроком на 49 лет, в целях использования для индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шелковского муниципального района и ФИО13 был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №2, согласно которому Арендодатель сдал сроком на 49 лет, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1237,5 кв.м. по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2, свободный от каких-либо зданий и сооружений, цель аренды – для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 20-20-11/001/2011-107. 

Таким образом, ФИО2 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 площадью 75 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, а ФИО13 – арендатором земельного участка площадью 1237,5 кв.м. по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2. 

При подаче заявления о повороте исполнения решения суда по делу №2 ФИО13 приложил выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 20:15:1001003:837, площадью 1237,5 кв.м., который расположен по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>. 

Из вышеуказанного следует, что в аренду ФИО13 предоставлялся участок по адресу 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, а арендатором по выписке из ЕГРН он является относительно участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>. 

В настоящее время Ответчик ФИО13 не допускает ФИО2 на участок, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, в связи с чем ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, а также восстановить запись о праве собственности на данный объект недвижимости, аннулированную ранее по требованию ФИО13

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее неоднократно участвовал в судебных заседаниях, поддерживая заявленные требования. 

Представитель ФИО2 – ФИО17 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ направил суду ходатайство об участии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ путем использования систем видеоконференц-связи. Суд направил заявки в Хорошевский районный суд 

<

адрес>, Хамовнический районный суд 

<

адрес>, Арбитражный суд 

<

адрес> и Арбитражный суд 

<

адрес>, однако по техническим причинам указанные суды в проведении ВКС отказали. 

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебное заседания явилась представитель ФИО13 - ФИО18 (по доверенности), относительно удовлетворения искового заявления ФИО2 возражала.

Третье лицо - филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя филиала ФИО19 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда. 

Иные третьи лица - ФИО3, ФИО28 и администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному их усмотрению и в своем интересе. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебные извещения следует считать доставленными, а участники процесса извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Задачей гражданского судопроизводства согласно ст. 2 ГПК РФ является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Правильное рассмотрение и разрешение дела означает как установление с достоверностью фактов, обосновывающих требования и возражения сторон, а также других обстоятельств, имеющих значение для дела, так и точное применение норм материального права к установленным фактическим обстоятельствам.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Как предусмотрено ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. ч. 1-2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что с 1996 году в ст-це Шелковская по 

<

адрес>, д. б/н располагался недостроенный жилой дом, состоящий из двух раздельных коттеджных квартир, стоящих в одном ряду и соединяющихся друг с другом общей боковой стеной. Каждая коттеджная квартира имела отдельный выход во двор, общая площадь земельного участка, на котором располагался объект, составляла 1200 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи, ФИО5, действующая от имени своего супруга ФИО6, продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, получив от него сумму в размере 20 000 рублей. Указанная квартира была приобретена ФИО3 в качестве меценатской помощи для мечети 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО20 (т. 1 л.д. 81). 

Также по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО7 вторую коттеджную квартиру, расположенную по тому же адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ФИО7 получил за квартиру сумму в размере 20 000 рублей. Данное обстоятельство также подтверждается пояснениями, данными суду ДД.ММ.ГГГГ супругой умершего ФИО7 – ФИО8 (т. 1 л.д. 159-161).

Решением Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2 были удовлетворены требования ФИО3 к ФИО13 Суд, в том числе, признал действительными Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чеченской Республике их зарегистрировать. 

После получения вышеуказанного решения суда, распоряжением администрации Шелковского сельского поселения Чеченской Республики №2 от ДД.ММ.ГГГГ, по письменному заявлению ФИО3 земельному участку (домовладению), расположенному по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, б/н, присвоен (изменен) почтовый адрес на: ЧР, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2в. Распоряжение вступило в силу со дня его подписания (т. 1 л.д. 21). Документов, подтверждающие его отмену, материалы дела не содержат.

Также по заказу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Технический план здания, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2в, в котором указан год его постройки – 1996, материал наружных стен – кирпичный (т. 1 л.д. 23-40).

Далее на основании решения Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 общей площадью 75 кв.м., год постройки – 1996, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2в, номер государственной регистрации права 20:15:1001003:1781-20/030/2020-1 (т. 1 л.д. 82-84). 

Согласно Выписке из Похозяйственной книги №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шелковского сельского поселения Шелковского муниципального района, ФИО3 на праве личной собственности действительно принадлежало домовладение, расположенное по адресу: ЧР, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2в, общей площадью 75 кв.м., земельный участок площадью 1200 кв.м., основание Похозяйственная книга №2 стр. 40 Шелковского сельского поселения (т. 1 л.д. 22). 

На основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) передал в собственность ФИО14 Абдулхалима (покупатель) жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 площадью 75 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>. Расчет произведен полностью до подписания договора. Продавец подтвердил, что на дату заключения договора жилой дом никому не продан, не заложен, не сдан в арендное пользование, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, судебных споров о нем не имеется (т. 1 л.д. 41).

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 20:15:1001003:1781-20/030/2021-3 (т. 1 л.д. 43-44). 

При продаже дома ФИО3 передал ФИО14 Абдулхалиму: 

- Распоряжение администрации Шелквоского сельского поселения Чеченской Республики №2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по письменному заявлению ФИО3 земельному участку (домовладению), расположенному по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, б/н, был присвоен (изменен) почтовый адрес на: ЧР, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2в. (т. 1 л.д. 21). 

- Выписку из Похозяйственной книги №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией Шелковского сельского поселения Шелковского муниципального района, из которой следует, что ФИО3 на праве личной собственности действительно принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ЧР, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2в, общей площадью 75 кв.м., земельный участок площадью 1200 кв.м., основание Похозяйственная книга №2 стр. 40 Шелковского сельского поселения (т. 1 л.д. 22). 

- Технический план здания, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2в, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что год постройки – 1996, материал наружных стен – кирпичный (т. 1 л.д. 23-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (продавец) в присутствии нотариуса Шелковского нотариального округа ЧР Нотариальной платы ЧР ФИО9 продал вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 площадью 75 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, Истцу – ФИО10. Расчет между сторонами также был произведен полностью до подписания договора. Продавец подтвердил, что на дату заключения договора жилой дом никому не продан, не заложен, не сдан в арендное пользование, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Согласно условиям договора, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на указанный жилой дом ФИО2 приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятого отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор являлся документом, подтверждающим передачу жилого дома ФИО2 без каких-либо актов и дополнительных документов (т. 1 л.д. 88-89).

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 20:15:1001003:1781-20/030/2022-5 (т. 1 л.д. 46-49). 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. 

ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом на основании действительного договора купли-продажи, исполненного обеими сторонами. Он оплатил стоимость недвижимости и зарегистрировал право собственности за собой в государственном реестре, став собственником в силу ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ.

Далее установлено, что распоряжением Главы администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики ФИО21 №2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером кадастрового квартала 20:15:1001003, находящийся по адресу: ЧР, Шелковской муниципальный район, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, сроком на 49 лет, в целях использования для индивидуального жилищного строительства. Заместителю главы администрации ФИО22 поручено заключить с ФИО13 договор аренды на указанный участок. Земельному участку присвоен кадастровый №2 (т. 1 л.д. 92, 97). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шелковского муниципального района в лице заместителя главы администрации ФИО22 (Арендодателем) и ФИО13 (Арендатором) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №2, согласно которому Арендодатель сдал сроком на 49 лет, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1237,5 кв.м. по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2, свободный от каких-либо зданий и сооружений, цель аренды – для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 102-105).

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 20-20-11/001/2011-107 (т. 1 л.д. 110-111).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 получает Разрешение на строительство индивидуального жилого 

<

адрес>-RU№2, выданное отделом архитектуры и строительства администрации Шелковского муниципального района, из которого следует, что строительство должно было вестись на участке с кадастровым номером 20:15:1001003:837, расположенном по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 71-72).

Таким образом, ФИО2 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 площадью 75 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, а ФИО13 – арендатором земельного участка площадью 1237,5 кв.м. по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2, свободного от каких-либо зданий и сооружений, на котором он собирался строить индивидуальный жилой дом.

Однако определением Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2 были удовлетворены заявленные ФИО13 требования о повороте исполнения решения Шелковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать и исключить следующие записи в ЕГРП: №2 от ДД.ММ.ГГГГ; №2 от ДД.ММ.ГГГГ; №2 от ДД.ММ.ГГГГ; №2 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд обязал Управление аннулировать и исключить следующие кадастровые номера: №2 и №2 (т. 1 л.д. 17, 63). 

Определение Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике исполнено, записи аннулированы, и как следствие сведения о жилом доме с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 площадью 75 кв.м., расположенном по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, значатся в ЕГРН как «архивные» (т. 1 л.д. 168). 

Причиной поворота исполнения послужила отмена решения Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2 на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 63, т. 2 л.д. 76-80). 

Сразу после получения определения Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2, ФИО13 занялся оформлением новых правоустанавливающих документов на арендуемый им земельный участок. 

При этом земельный участок с кадастровый №2 площадью 1237,5 кв.м. ФИО13 регистрирует уже с новым адресом: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 7-13).

Из вышеуказанного следует, что в аренду ФИО13 предоставлялся участок по адресу 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, а арендатором по выписке из ЕГРН он является относительно участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>.

В свою очередь каких-либо документов о передаче ФИО13 в аренду земельного участка по пер. Озерный, 

<

адрес> либо вынесенных администрацией распоряжений о смене адреса с пер. Озерный, 

<

адрес> на пер. Озерный, 

<

адрес>, материалы дела не содержат. Администрация Шелковского муниципального района пояснить суду данное обстоятельство также не смогла. 

В материалах дела имеется лишь распоряжение администрации Шелковского сельского поселения Шелковского муниципального района №2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании заявления ФИО13 земельному участку с кадастровым номером 20:15:1001003:837, расположенному по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2, присвоен (изменен) адрес на ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2 (т. 2 л.д. 182). 

Также ФИО13, после аннулирования и исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике записи в ЕГРП №2 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового номера 20:15:1001003:1781 по домовладению ФИО2, зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 20:15:1001003:1975, площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, государственная регистрация права 20:15:1001003:1975-20/030/2022-1 (т. 2 л.д. 26-28). 

При подаче документов на регистрацию, ФИО13 приложил к заявлению выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 20:15:1001003:837, площадью 1237,5 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, собственником которого он значится, Декларацию об объекте недвижимости – незавершенное строительство, площадь - 202 кв.м, степень готовности – 30% и Технический план на здание, сооружение, помещение либо объект незавершенного строительства № б/н, выданный ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 3-28). 

Однако никакого объекта ФИО13 фактически на переданном ему в аренду участке не построил, а зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, принадлежащий ранее ФИО2

Узнав ДД.ММ.ГГГГ об определении Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Шелковской районный суд Чеченской Республики с частной жалобой на вышеуказанное определение, указав, что оно было вынесено с нарушением норм процессуального права, и ущемляло его законные права на домовладение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>.

Определением Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2 частная жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения, а определение Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ - без изменения. 

Однако определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2 кассационная жалоба ФИО2 была удовлетворена, суд отменил определение Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2 и определение Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Кассационный суд сделал следующие выводы: возможности применения института поворота исполнения по требованиям, не заключавшимся в передаче имущества, ограничены, если в результате поворота исполнения будут нарушены права третьих лиц или общественные интересы. Поворот исполнения решения не может быть произведен без учета правовых гарантий, установленных законодательством для добросовестных приобретателей имущества. Удовлетворяя заявленное требование ФИО13, судами не было принято во внимание, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 является предметом сделок по его отчуждению. Для правильного разрешения спора суду следовало выяснить повлекут ли какие-либо правовые последствия для ФИО2, как для собственника спорного объекта, аннулирование регистрационной записи о праве собственности на объект недвижимости, имеются ли у него субъективные права на спорный объект (т. 1 л.д. 15-16). 

Далее, учитывая наличие спора по адресам, суд поручил администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики провести проверку на участке, выделенном в аренду ФИО13

Также по ходатайству ФИО2 о принятии мер по обеспечению иска определением Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ суд наложил аресты на земельный участок площадью 1237,5 кв.м., с кадастровым номером кадастрового квартала 20:15:1001003, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской муниципальный район, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 1237,5 кв.м., с кадастровым номером 20:15:1001003:837, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес> (т. 1 л.д. 69-70). 

К судебному заседанию, назначенному на ДД.ММ.ГГГГ, администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики представила суду Акт от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером 20:15:1001003:837, площадью 1237,5 кв.м., с адресными ориентирами: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, составленный заместителем главы администрации Шелковского муниципального района ФИО23, главой Шелковского сельского поселения ФИО24, заместителем начальника Отдела ИЗО ЖКХ ТиС администрации Шелковского муниципального района ФИО25

В ходе осмотра комиссией установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен забором, территория внутри захламлена отходами бытового мусора, сухими ветками, также участок зарос травой и древесно-кустарниковой растительностью. На участке имеется одноэтажный объект незавершенного строительства, состоящий из фундамента, стен, перекрытия и крыши. При осмотре видно, что объект имеет планировку коттеджного дома на двух хозяев. На объекте наемные рабочие осуществляли строительные работы (монтаж внутренней электропроводки и отделку потолков из гипсокартонного материала). 

Со слов рабочих их нанял собственник объекта – ФИО15 Илес (Бислан) Бекболатович, которому принадлежит указанное строение на арендуемом ФИО13 земельном участке, являющемся муниципальной собственностью. ФИО15, с которым общение осуществлено по телефону, приехать на объект и дать какие-либо пояснения отказался. Также на стенах строения имеется надпись: «Продается. Звонить по номеру М-893-57-51». 

В ходе осмотра земельного участка к проверяющим подошла женщина, представилась ФИО11, соседкой, проживающей по адресу: ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, рядом с объектом осмотра. С ее слов ФИО13 продал участок ФИО15, который ведет строительство и ремонт вышеуказанного объекта. Также ФИО11 пояснила, что забор, которым огорожен участок, был установлен не ФИО13, а людьми, представляющими интересы мечети, расположенной по соседству. 

Таким образом, представителям администрации стало известно о продаже ФИО13 предоставленного ему распоряжением администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики №2 от ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельного участка без уведомления арендодателя - администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики (т. 1 л.д. 207-224).

Суд неоднократно вызывал ФИО15 Бислана в качестве свидетеля с целью установления реального собственника жилого дома, расположенного по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, однако в заседания он не являлся, но извещения получал (т. 1 л.д. 236, т. 2 л.д. 54). При этом представитель ФИО13 - ФИО18 направила суду частную жалобу, к которой приложила копию судебного извещения, направленного ранее судом в адрес ФИО15, а в заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что в дальнейшем собирается сама или с участием ее сотрудников представлять его интересы (т. 2 л.д. 243-245). 

Таким образом, ФИО15 Бислан, зная о наличии спора по домовладению, расположенному по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, от участия в деле уклонился. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на фотографиях, приложенных администрацией к Акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером 20:15:1001003:837, ФИО2 опознал принадлежащее ему домовладение, ремонтом которого в настоящее время занимается ФИО15 Илес (Бислан) Бекболатович (т. 1 л.д. 228-229). 

Изучив Акт осмотра, ФИО2 заявил о необходимости принятия обеспечительной меры по гражданскому делу №2 в виде наложения запрета на ведение строительно-монтажных и иных работ ФИО13, ФИО15 Илесом (Бисланом) Бекболатовичем и иными лицами на земельном участке с кадастровым номером 20:15:1001003:837, площадью 1237,5 кв.м., с адресными ориентирами: Чеченская Республика, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес> (ранее пер. Озерный, 

<

адрес>) и Чеченская Республика, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>. 

Определением Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ФИО2 удовлетворено (т. 1 л.д. 230-233). 

Из отзыва представителя ФИО13 – ФИО18 на искового заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком не оспаривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО28 жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 площадью 75 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>. При этом необходимо учитывать отмену решения Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2 на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО3 не является добросовестным приобретателем имуществ, которое было им отчуждено ФИО28

ФИО13 на основании распоряжения Главы администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики ФИО21 №2 от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастром номером 20:15:1001003:837 и площадью 1237 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шелковского муниципального района и ФИО13 был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №2, согласно которому Арендодатель сдал сроком на 49 лет, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1237,5 кв.м. по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2.

Также ответчику на праве собственности принадлежит здание, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 20:15:1001003:1975, площадью 202 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, государственная регистрация права 20:15:1001003:1975-20/030/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ, которое расположено на арендуемом земельном участке с кадастром номером 20:15:1001003:837 по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>. На строительство здания ответчик получил разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Документы ответчика соответствуют действующему законодательству, не отменены судебными актами. При этом распоряжением администрации Шелковского сельского поселения Шелковского муниципального района №2 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 20:15:1001003:837 присвоен адрес: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2. 

Таким образом, ФИО2 принадлежит дом площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, а ФИО13 земельный участок с кадастровым номером 20:15:1001003:837 и домовладение с кадастровым номером 20:15:1001003:1975, расположенные по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, №2. Объекты недвижимости, принадлежащие ФИО13 и жилой дом ФИО2 разграничены друг от друга разными адресами, кадастровыми номерами, а также площадью зданий 202 кв.м. и 75 кв.м. (т. 2 л.д. 150-156).

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Экспертизой является проводимое экспертом (экспертами) исследование объектов с целью получения на основе специальных знаний информации об обстоятельствах, имеющих значение для дела. Экспертом является назначенное в установленном законом порядке лицо, обладающее специальными знаниями, необходимыми для проведения экспертного исследования, а заключение эксперта - это вывод эксперта, сделанный по результатам проведенного исследования, содержащийся в письменном документе установленной законом формы. При этом эксперт является источником доказательства, самим судебным доказательством выступает содержащаяся в заключении эксперта информация об обстоятельствах, имеющих значение для дела.

Назначение судебной экспертизы по правилам ст. 79 ГПК РФ непосредственно связано с исключительным правом суда определять достаточность доказательств, собранных по делу, и предполагается, если оно необходимо для устранения противоречий в собранных судом иных доказательствах, а иным способом это сделать невозможно.

Так, определением Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Грозненский экспертный центр» (адрес: 364020, ЧР, 

<

адрес>). Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

- определить фактическое местоположение границ, площадь и конфигурацию земельного участка площадью 1237,5 кв.м. с кадастровым номером 20:15:1001003, находящегося по адресу: ЧР, Шелковской муниципальный район, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>; определить соответствует ли фактическое расположение на местности земельного участка местонахождению, внесённому в документацию; 

- определить фактическое местоположение границ, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 20:15:1001003:837, площадью 1237,5 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>; определить соответствует ли фактическое расположение на местности земельного участка местонахождению, внесённому в документацию;

- определить фактическое местоположение границ жилого дома с кадастровым номером 20:15:1001003:1781, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>в; определить соответствует ли фактическое расположение на местности домовладения местонахождению, внесённому в документацию;

- определить фактическое местоположение границ жилого строения (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером 20:15:1001003:1975, расположенного по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>; определить соответствует ли фактическое расположение на местности домовладения местонахождению, внесённому в документацию;

- определить, находится ли на земельном участке с кадастровым номером 20:15:1001003:837, площадью 1237,5 кв.м., расположенном по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, имущество ФИО2, а именно жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781, площадью 75 кв.м.;

- установить давность возведения жилого строения (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером 20:15:1001003:1975, расположенного по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>; 

- в каком состоянии находятся конструктивные элементы и инженерные сети жилого строения (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером 20:15:1001003:1975, расположенного по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>. 

Согласно представленного ООО «Грозненский экспертный центр» Отчета № ЭГ-024/01-2024 по результатам проведенной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, экспертом ФИО26 сделаны следующие выводы: 

Выездное обследование проведено ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, огорожен, ограда выполнена из профилированных листов высотой до 2-х метров по металлическому каркасу с бетонным фундаментом, огороженный участок имеет общую площадь 1459 кв.м. На участке имеется одноэтажное незавершенное строение общей площадью 268,14 кв.м. 

Эксперт исследовал спорный объект недвижимости на кадастровой карте, сравнивая с аэросъемкой, выполненной на ДД.ММ.ГГГГ. Сравнивая данные, эксперт установил, что на карте расположен земельный участок с кадастровым номером 20:15:1001003:837, площадью 1237,5 кв.м., по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>. На нем расположено недостроенное домовладение. При этом данное домовладение имеет второй адрес: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>. 

Эксперт установил, что здание построено в 1996 году (незавершенное), отремонтированное, выполнены строительные работы по штукатурке фундамента и стен, выполнено перекрытие и кровля, установлены оконные блоки и частично внутренняя отделка. Ремонтные строительные работы выполнены после ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с представленной для исследования технической документацией, распоряжением администрации Шелковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №2 по письменному заявлению гр. ФИО3 земельному участку (домовладению), расположенному по адресу: ЧР 

<

адрес> б/н, присвоен почтовый адрес: ЧР 

<

адрес>, пер. Озерный 2 «в».

Исследованием также установлено, что четная нумерация домовладений начинается с правой стороны при въезде на переулок, а нечетная слева. Участки, граничащие с домовладением по пер. Озерная 2 «в», имеют также четную нумерацию, справа земельный участок с кадастровым номером 20:15:10011003:887 – пер. Озерный 2 «а», слева с кадастровым номером 20:15:10011003:837 – пер. Озерный, 4. 

Соответственно домовладение по адресу ЧР 

<

адрес>, пер. Озерный 2 «в», находится на правой четной стороне переулка. 

Недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, а позже ФИО2 помещение с кадастровым номером 20:15:1001003:1781, площадью 75 кв.м. находится в здании, которое ремонтирует ФИО13 площадью 268 кв.м. с кадастровым номером 20:15:1001003:1975, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 20:15:1001003:837, площадью 1237,5 кв.м., обозначенном по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>. 

Также в представленных документах имеется распоряжение администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №2, согласно которому ФИО13 в аренду предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>. Однако по договору №2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в аренду по пер. Озерный, 

<

адрес> представлен участок площадью 1237,5 кв.м. В приложении к договору «Расчет арендной платы» указана площадь земельного участка – 800 кв.м., т.е. имеются разногласия по площади представленного в аренду ФИО13 участка. 

Распоряжением администрации Шелковского сельского поселения Шелковского муниципального района №2 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 20:15:1001003:837 присвоен адрес: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 7. 

Далее, оформленное имущество ФИО13, расположенное ранее по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 3, позже по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 7, документально переносится на противоположную сторону переулка по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 2 «в» (т. 3 л.д. 181-199). 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленный ООО «Грозненский экспертный центр» Отчет эксперта ФИО26 № ЭГ-024/01-2024, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства. Отчет у суда сомнений в достоверности не вызывает, материалы дела не содержат сведений, подвергающих сомнению экспертное заключение, представленный Отчет соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, при этом отсутствуют сомнения в компетентности эксперта, достоверности и обоснованности его исследования и сделанных им выводов.

Представитель ответчика ФИО18 с Отчетом эксперта ООО «Грозненский экспертный центр» ФИО26 № ЭГ-024/01-2024 ознакомилась, на проведении по делу повторной судебной экспертизы, не настаивала. 

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО26, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и показаний, сообщил, что домовладение ФИО2 площадью 75 кв.м., действительно находится в домовладении ФИО13 площадью 268 кв.м. При этом площадь земельного участка и домовладения оказались больше (площадь участка 1459 кв.м. и 

<

адрес>,14 кв.м.). Эксперт также сообщил суду, что на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ на участке присутствовал ФИО2, а позже подъехал ФИО15 Бислан, между ними возник спор относительности законности присутствия ФИО2 и эксперта на исследуемом объекте. 

В суде эксперт подтвердил, что имущество ФИО13, расположенное ранее по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 3, а позже по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 7, фактически находится по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 2 «в», где расположено домовладение ФИО2 с кадастровым номером 20:15:1001003:1781, площадью 75 кв.м., и речь идет об одном и том же участке. Также он сообщил суду, что жилое строение (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 20:15:1001003:1975, расположенное по адресу: ЧР, Шелковской р-он, 

<

адрес>, пер. Озерный, 

<

адрес>, было возведено в 1996 году. ФИО13 же на предоставленном ему администрацией Шелковского муниципального района в аренду земельном участке домовладение с нуля не возводил, а достроил и отремонтировал дом, который ранее принадлежал ФИО3, а позже его часть площадью 75 кв.м. стала принадлежать ФИО2

На вопрос председательствующего, что ФИО13 по Договору аренды №2 от ДД.ММ.ГГГГ администрация предоставила участок по пер. Озерный 

<

адрес> свободный от каких-либо построек, затем адрес сменился на пер. Озерный 

<

адрес>, все эти земельные участки с разными номера, возможно ли такое, эксперт ответил, что выделение администрацией ФИО13 свободного от строений участка было возможно только напротив участка по пер. Озерный, 

<

адрес>, т.к. спорный земельный участок на 2010 год был уже застроен. При этом администрация в момент выделения участка ФИО13 знала, где четная и нечетная нумерация. 

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно 

<

...> постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

При этом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ, отраженной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №2 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обоснованность требований ФИО2 относительно прав на жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781, площадью 75 кв.м., подтверждают следующие обстоятельства:

- на момент заключения договора купли-продажи ФИО28 представил ФИО2 выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую, что жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 и площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, находится в собственности продавца - ФИО14 Абдулхалима;

- на момент заключения между ФИО28 и ФИО2 договора купли-продажи и его регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении дома с кадастровым номером 20:15:1001003:1781 площадью 75 кв.м. никаких ограничений и обременений зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО28 пояснил истцу, что ранее приобрел домовладение у ФИО3 и представил ФИО2 выписку из Похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №2, выданную администрацией Шелковского сельского поселения, из которой следовало, что ФИО27 на праве личной собственности действительно принадлежало домовладение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, площадью 75 кв.м., и земельный участок площадью l 200 кв.м., основание Похозяйственная книга №2 стр. 40 Шелковского сельского поселения;

- ФИО28 передал истцу распоряжение администрации Шелковского сельского поселения Шелковского муниципального района №2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, рассмотрев письменное заявление ФИО3, администрация присвоила земельному участку (домовладению), расположенному по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, почтовый адрес;

- ФИО28 передал истцу технический план на здание, расположенное по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО3;

- к моменту совершения возмездной сделки ФИО2 не являлся участником судебных споров, проходивших между ФИО3 и ФИО13;

- при заключении договора купли-продажи продавец ФИО28 гарантировал покупателю ФИО2, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещениям) не состоит, свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц;

- покупатель ФИО2 полностью оплатил приобретенное недвижимое имущество по цене, установленной заключенным договором купли-продажи;

- при совершении сделки у покупателя ФИО2 отсутствовали основания, чтобы усомниться в правомочиях продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, ФИО2, заключая договор купли-продажи, предпринял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, изучил правоустанавливающие и подписываемые документы, данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проявив должную степень осмотрительности 

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ), такие доказательства являются относимыми.

Данная норма права содержит предписание для суда, она адресована и сторонам, третьим лицам, которые должны представлять в обоснование своих требований и возражений только относимые к делу доказательства. В случае представления не относимых к делу доказательств суд отказывает в их принятии.

Относимость доказательств также определяет полноту и достаточность доказательственного материала, позволяя исключить из процесса доказывания доказательства, не являющиеся необходимыми для правильного рассмотрения дела.

Как следует из ст. 60 ГПК РФ, определяющей допустимость доказательств, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ст. 67 ГПК РФ приведены общие критерии, на которые должен ориентироваться суд при оценке доказательств. Согласно ч. 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4).

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО13, третьи лица - ФИО3, ФИО14, филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, администрация Шелковского муниципального района ЧР о признании права собственности на жилой дом и восстановлении записи о праве собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – 

<

адрес> ЧИАССР, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>.

Восстановить запись о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – 

<

адрес> ЧИАССР, на жилой дом с кадастровым номером 20:15:1001003:1781, площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ст-ца Шелковская, пер. Озерный, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.М. Ибрагимов 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.