Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 28 декабря 2016 года истец подписала со ФИО4 договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым 30 декабря 2016 года она стала собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> 30 декабря 2016 года сделана запись регистрации № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права под кадастровым номером: №. В соответствии с п. 6 вышеназванного договора, ФИО4 должен был освободить данную квартиру и гарантировал снятие с регистрационного учета в указанной квартире ответчика, не позднее одной недели после государственной регистрации права собственности на истца, то есть, учитывая дату регистрации права собственности за ФИО2, в срок не позднее 06.01.2017 года. Однако до настоящего времени ответчик, фактически прекратив пользоваться данной квартирой, выехав из нее добровольно, не снялся с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. Истец считает, что ответчик нарушает ее права, продолжая быть зарегистрированным в указанном жилом помещении, являющимся ее собственностью, фактически проживая уже по другому адресу, который ей неизвестен. Данное обстоятельство нарушает ее законные финансовые интересы, поскольку ответчик числится зарегистрированным в ее жилом помещении, истец вынуждена производить оплату за жилое помещение в большем размере, исчисленном с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также нарушает права истца, предусмотренные статьями 209, 210 ГК РФ. Просит признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, пояснила, что по сведениям ФИО4, квартиру ему 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО1, которая, в свою очередь, купила квартиру у ответчика ФИО3, но последняя из квартиры так и не выписалась. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Статьей 117 ГПК РФ установлено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № (ред. от 15.06.2015) утверждены «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», в силу пунктов 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела был извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28 декабря 2016 года истец заключила со ФИО4 договор № купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять указанную квартиру и оплатить указанный объект недвижимости (пункт 1 договора). По заявлению продавца и согласно выписке из домовой книги, в данной квартире, кроме ФИО3, другие лица с правом пользования не проживают. Продавец обязалась освободить данную квартиру и гарантировал снятие с регистрационного учета в указанной квартире ответчика, не позднее одной недели после государственной регистрации права собственности на истца (пункт 6 договора).

Право собственности на спорное жилое помещение за истцом ФИО2 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> 30 декабря 2016 года, сделана запись регистрации № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права под кадастровым номером: №. 

Согласно выписке из домовой книги, в квартире № 

<

адрес> состоит на регистрационном учете: ответчик ФИО3

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункты 1 и 2).

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что ранее ответчик ФИО3 была собственником спорной квартиры. 04.05.2016 года между ответчиком ФИО3 и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым 13 мая 2016 года ФИО1 стала ее собственником. Впоследствии квартира была подарена ФИО1 третьему лицу ФИО4. 

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 право пользования спорной квартирой продавца ФИО3 прекращено в связи с продажей ею собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи, в силу закона. 

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено. 

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи. Членом семьи истца ответчик не является, в исполнении договора купли-продажи выехала из спорной квартиры, в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности ФИО4, впоследствии истцом, не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим (утратившими) право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из указанной квартиры.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Н.А.Воробьева 

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева