Решение

Именем Российской федерации

21 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3480/18 по иску ФИО4 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истец- ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом Лит. А, А1, а общей площадью всех частей здания- 208,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения -191, 6 кв.м., в том числе жилой площадью – 67, 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером : 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном участке она осуществила строительство жилого дома. Обращалась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, в выдаче разрешения было отказано, поскольку дом уже возведен без разрешения на строительство. Просит признать за ней право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании представитель истица доводы иска поддержал. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку спорное строение является самовольным. 

Третье лицо- Администрация сельского поселения Ульянинское о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

Истец указывает, что на указанном участке ею возведено строение. Согласно технического паспорта жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (цоколь), Лит. а (балкон). 

<

дата> ФИО3 обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, 

<

дата> ей было отказано в виду того, что дом уже возведен до получения разрешительной документации.

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом ФИО1 дано заключение, что жилой дом Лит. А с цоколем Лит.А1 и балконом Лит.а, возведенный на принадлежащем ФИО4 земельном участке с кадастровым номером : 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> соответствует обязательным санитарным, строительным, градостроительным, противопожарным и другим нормам и правилам ; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного здания ( жилого дома) не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. 

Кроме того, истцом представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО2, являющего собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, на строительство ФИО4 жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: по адресу: 

<

адрес> на расстоянии менее 3 м от смежной границы с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольное строение- жилой дом Лит. А, А1, а общей площадью всех частей здания- 208,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения -191, 6 кв.м., в том числе жилой площадью – 67, 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером : 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018г.