Дело №2-198/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю., 

при секретаре – Мавлюдовой Э.М., 

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, 

установил:

Истец обратился в Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, на жилой дом по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> и земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что супруга истца ФИО1 принадлежал на праве собственности незавершенный строительством вышеуказанный жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи. В связи с переходом права на дом, истец полагает, что к наследодателю перешло право собственности и на земельный участок. Ответом нотариуса, после смерти наследодателя, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован, а государственный акт о праве собственности на землю не был переоформлен в установленном порядке.

В судебное заседании истец не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила своего представителя ФИО2, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что между ФИО10 и ФИО4 22 июля 1997 года заключен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы, за реестром №, согласно которому ФИО1 приобрел неоконченный строительством целый дом, готовностью 65%, проектируемой жилой площадью 143,50 кв.м., расположенный в 

<

адрес>.

В соответствии п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 23 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

По правилу частей 1 и 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи был заключён во время действия на территории Республики Крым законодательства Украины, правовая оценка данного договора должна осуществляться на основании законодательства Украины.

Согласно части 1 статьи 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с частью 2 статьи 207 ГК Украины предусмотрено, что сделка считается совершенной в письменной форме, если она подписана его стороной (сторонами). Договором является договоренность двух или больше сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 626 ГК Украины).

Согласно, статьи 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Судом установлено, что в должном порядке заключенный между ФИО4 и ФИО9 договор купли-продажи зарегистрирован не был.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 18 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли - продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО4 22 июля 1997 года, согласно которому ФИО1 приобрел неоконченный строительством целый дом, готовностью 65%, проектируемой жилой площадью 143,50 кв.м., расположенный в 

<

адрес> является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у наследодателя право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества в виде неоконченного строительством жилого дома.

Определением Центрального районного суда от 29 ноября 2017 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением №61-СТЭ-18 установлено, что степень готовности домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 95%.

Домовладение соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследств. Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Исходя из ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец вступил во владение и пользование приобретенным наследодателем домовладением. В настоящее время проживает в нем с членами своей семьи, следовательно, требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку истцом принято наследственное имущество.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, суд исходит из следующего.

Как было указано выше, поскольку договор был заключен в период действия украинского законодательства, то к регулированию спорных правоотношений подлежат применению нормы материального права Украины но лишь постольку, поскольку они не противоречат нормам материального права Российской Федерации.

Так, согласно абзацу 1 статьи 30 Земельного Кодекса Украины в редакции, действовавшей на момент заключения договора, при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных статьей 67 этого Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения - здания и сооружения. В случае изменения целевого назначения предоставления земельного участка в собственность или пользование осуществляется в порядке отвода.

В соответствии со ст. 67 ЗК Украины размер участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) должен быть не более: в сельских населенных пунктах - 0,25 гектара, в поселках городского типа - 0,15 гектара, а для членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и работников совхозов - не более 0,25 гектара, в городах - 0,1 гектара. Размер земельных участков для индивидуального дачного строительства не должен превышать 0,1 гектара, для строительства индивидуальных гаражей - не больше 0,01 гектара.

Указанные нормы не противоречат действующему российскому законодательству. 

Так, согласно ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (п. 11) обращено внимание на то, что согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Следовательно, переход права собственности на неоконченный строительством жилой дом, влечет переход права собственности с ФИО11 на земельный участок, на котором расположен указанный дом для его обслуживания.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых, в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. 

Таким образом, суд считает необходимым восстановить права истца путем удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 238, 240, 242 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> и земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Ю.Благодатная 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 года.