Дело № 2-764/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года п.г.т. Рыбная Слобода 

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Замалиева Н.К. 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан (далее ПИЗО) о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ПИЗО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья. В установленный законом срок для осуществления строительства истцу выдано разрешение на строительство жилого дома. В период действия договора, в ДД.ММ.ГГГГ истцом на арендуемом земельном участке построен дом. При обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой ему было отказано, поскольку действие договора аренды земельного участка истекло. При обращении с заявлением о заключении нового договора аренды без проведения торгов истцу было отказано, поскольку ранее договор аренды уже продлевался для завершения строительства жилья. В связи со строительством жилого дома на земельном участке, предоставленном истцу на законном основании с получением разрешения на строительство, просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ в судебное заседание не явился, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции РФ, статья 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Палатой имущественных отношений Рыбно-Слободского района РТ был заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья.

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлевался по ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ

В 2012 году истец получил разрешение на строительство дома и начал строительство.

Согласно данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства находящегося по адресу

<

адрес>, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> присоединен к электроснабжению.

Согласно заключению о соответствии требованиям безопасности, выданному начальником отдела СА и ЖКХ Исполкома Рыбно-Слободского района РТ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится по адресу: 

<

адрес> На момент обследования строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК Российской Федерации земли (в том числе земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Поскольку возможность строительства индивидуального жилого дома закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, у истца имелось законное право на возведение индивидуального жилого дома на предоставленном ему земельном участке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ начал строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> – завез стройматериалы, нанял рабочих и в ДД.ММ.ГГГГ строительство было завершено, проведены необходимые коммуникации. 

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка, используемого ФИО3, какие-либо ограничения прав на землю не установлены, категория ее - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства прямо предусматривает возможность строительства жилого дома, что не противоречит градостроительному плану земельного участка.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что поскольку спорный объект завершенного строительства возведен за счет истца в период действия договора аренды земельного участка, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на объект завершенного строительства (жилой дом).

Руководствуясь статьями194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения в Верховный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Замалиев Н.К.