Дело № 2-1839/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 14 сентября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Боровской О.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, судебных расходов

установил:

25 июня 2008 года между ФИО4 и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее - АО «БИК») был заключён Договор №(номер обезличен) купли-продажи земельного участка (далее - договор), по которому ФИО4 приобрела в собственность земельный участок №(номер обезличен) площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером (номер обезличен) и местоположением: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

В соответствии с и. 2.1. Договора, цена Участка составила 291 000,00 рублей. Согласно п. 2.2. договора, ответчиком оплачено 15 000,00 рублей в счет оплаты стоимости вышеназванного земельного участка.

В соответствии с п. 2.4. Договора, на оплату оставшейся части стоимости Участка в сумме 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей Покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 25 июня 2016 года.

В соответствии с условиями Договора земельный участок до исполнения обязательств по оплате цены участка, находится в залоге у АО «БИК» для обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 3.2.4. договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на Участок построить на нём жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Согласно п.4.5 договора, в случае если в течение 5 (пяти) лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок, Покупатель не построит на Участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке. Покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4. настоящего договора, и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Дело инициировано иском АО «БИК» которое ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по строительству жилого дома и регистрации права собственности на домовладение в установленный пятилетний срок, просило суд, взыскать с ФИО4 оставшуюся не оплаченную стоимость участка в размере 276 000,00 рублей, проценты согласно п.4.5 договора в размере 49 887,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 458,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, представил дополнительный отзыв на возражения ответчика.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, свои интересы доверила представителю по доверенности ФИО3, который исковые требования не признал, поддержал доводы ответчика изложенные в ее письменных возражениях, указав на то, что ФИО4 обращалась в адрес руководителя АО «БИК» с просьбой продления срока строительства на что ей устно было сообщено о его продлении на полгода, в подтверждение данных обстоятельств может служить карточка личного приема с резолюцией руководителя, которая находится в распоряжении истца.

Выслушав лиц участвующих в деле исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

Договором (номер обезличен)б от (дата обезличена) купли-продажи земельного участка, актом приема-передачи (л.д.7-9) подтверждается наличие договорным отношений между истцом и ответчиком на вышеназванных условиях.

Переход права собственности на спорный земельный участок был зарегистрирован (дата обезличена), что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен).

Пятилетний срок строительства на участке жилого дома истек (дата обезличена).

Актом проверки от (дата обезличена), фотоматериалом подтверждается что, по состоянию на (дата обезличена) жилой дом на предоставленном земельном участке ответчиком не был построен, право собственности не зарегистрировано. Доказательств обратного, суду, не предоставлено.

Обязательство по строительству жилого дома в установленный срок ответчиком не исполнено.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 33,7 кв.м. зарегистрировано (дата обезличена).

Дополнительных соглашений о внесении изменений в Договор Сторонами не заключалось.

Доводы стороны ответчика о продлении срока строительства не подтверждены доказательствами.

Согласно п.п.9.1,9.2 договора любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то, представителями сторон; все уведомления и сообщения, связанные с исполнением договора, должны направляться другой стороне в письменной форме. Соответствующие документы, обосновывающие позицию ответчика, суду не предоставлены.

В соответствии с положениями статьи 9 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Положения ст. 421 ГК РФ предусматривает, стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу требований статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из системного толкования условий договора купли-продажи, а также из условий п.4.5. договора следует, что при неисполнении в 5 летний срок со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обязанности по строительству индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, регистрации, и подключения построенного дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, у продавца возникает право требования уплаты полной цены земельного участка, процентов на оставшуюся часть цены участка в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ па момент предъявления требований.

В виду представленной отсрочки в оплате полной стоимости земельного участка и отсутствии права на прощение долга, в связи с нарушением срока строительства право требовать оставшуюся часть стоимости земельного участка у истца наступило после 25 июня 2016 года.

23 января 2017 года истец направил ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей (коммуникаций), и оставшуюся часть стоимости Участка, а также проценты по п. 4.5 договора (л.д.12,13).Требование по оплате не исполнено.

В связи с вышеизложенным требования истца о взыскании оставшейся стоимости земельного участка и процентов суд признает обоснованными.

Суд не находит оснований для пересмотра размера начисленных процентов, так как с 21.07.2013 года окончился срок для исполнения АО «БИК» обязательств по прощению долга, предусмотренные пунктов 4.5 договора проценты предусмотрены соглашением сторон, размер начисленных процентов не превышает 20 % предусмотренных законом «О потребительском кредите» применяемом судом по аналогии норм права.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, альтернативный не представлен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании денежных средств, в указанном в иске размере, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждены платежным поручением (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, судебных расходов, признать обоснованными.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 325 887,98 рублей (триста двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 98 копеек) в том числе:

276 000,00 рублей (двести семьдесят шесть тысяч рублей) - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.4. Договора № (номер обезличен) купли продажи земельного участка от 25.06.2008 года,

49 887,98 рублей (сорок девять тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 98 копеек) - проценты в соответствии с п. 4.5. Договора № (номер обезличен) купли продажи земельного участка от 25.06.2008 года, 

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 458,88 рублей (шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь рублей 88 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 15.09.2017 года

Судья С.Н.Марковская