К делу №2-4402/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2017 года город Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е. 

при секретаре Быковченко М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Менжилиевского О,Л. к администрации муниципального образования город Краснодар о переводе нежилого помещения в жилое в многоквартирном жилом доме и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о переводе нежилого помещения в жилое в многоквартирном жилом доме и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В целях улучшения своих жилищных условий им была выполнена перепланировка нежилого помещения и переоборудование его под жилую квартиру, в результате выстроенных перегородок образовались следующие помещения: помещение 11 – коридор 8,8 кв.м, 11/2 – жилая 12,4 кв.м, 11/3 – санузел 4,2 кв.м, 11/4 – кухня 17,5 кв.м, 11/5 – жилая 11,6 кв.м, 11/6 – подсобное 2,7 кв.м, 11/7 – лестница 1,4 кв.м, 11/8 – подсобное 10,1 кв.м, лоджия 2,6 кв.м. После произведенной перепланировки и переоборудования общая площадь помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан он обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и сохранении его в перепланированном состоянии. Однако ему было отказано, что и привело его с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании ФИО1, а также его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настаивали на удовлетворении исковых требований и просили их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар, действующий на основании доверенности, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В целях улучшения своих жилищных условий ФИО1 произвел перепланировку нежилого помещения и переоборудование его под жилую квартиру. Согласно сведений технического паспорта, выполненного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», выполненного по состоянию на 1 апреля 2015 г., в результате перепланировки и переоборудования указанного нежилого помещения образовались следующие помещения: помещение 11 – коридор 8,8 кв.м, 11/2 – жилая 12,4 кв.м, 11/3 – санузел 4,2 кв.м, 11/4 – кухня 17,5 кв.м, 11/5 – жилая 11,6 кв.м, 11/6 – подсобное 2,7 кв.м, 11/7 – лестница 1,4 кв.м, 11/8 – подсобное 10,1 кв.м, лоджия 2,6 кв.м, общая площадь помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как установлено в судебном заседании произведенная перепланировка и переоборудование соответствует:

- требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и никаких противоречий в санитарном законодательстве для перевода нежилых помещений в жилые нет, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту»;

- требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03) на территории РФ (глава 3, Здания для проживания людей) предъявляемые к жилым зданиям, жилым многоквартирным домам и помещениям для проживания граждан, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Финанс-Эксперт»;

- требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Перепланировка помещений под жилую квартиру не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности безопасности здания. Угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в ней — нет, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮГ-ДОМ», а также экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ6 года, выполненным ООО «Финанс-Эксперт».

Согласно справке, выданной ТСЖ «ЛИДЕР» от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ не возражает против перепланировки нежилого помещения технического этажа № и перевода его в жилое помещение с присвоением номера квартиры №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В суд поступило заявление собственника квартиры № расположенной этажом ниже, непосредственно под спорными помещениями, в котором он просит сохранить произведенную перепланировку и переоборудование спорного помещения, а также не возражает против перевода нежилого помещения в жилую квартиру.

Удовлетворяя исковое заявление суд исходит из требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которой собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием; 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При этом часть 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит условие при котором не возможен перевод нежилого помещения в жилое, а именно в случае если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно статьи 11 Закона Краснодарского края от 15 июля 2005 г. №896-КЗ на основании решения суда помещения могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлениями о сохранении помещений в перепланированном состоянии и переводе принадлежащего ему помещение из нежилого в жилое, предоставив все необходимые документы. Однако, получил письменный отказ в виду невозможности сохранения помещений в перепланированном виде и переводе их в категорию жилых.

Учитывая то обстоятельство, что спорные помещения отвечают всем необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается соответствующими заключениями инспектирующих служб города, перевод указанных помещений в жилые улучшит жилищные условия заявителя и такой перевод не нарушает ни чьих интересов, суд приходит к выводу о том, что помещения могут быть переведены в жилые помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные согласования инспектирующих служб города на произведенные перепланировки, согласие ТСЖ и соседей на произведенную перепланировку и переоборудование, дают основания полагать, что перепланировка и переоборудование указанных помещений не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что дает суду основания сохранить указанные помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании ст.ст. 22, 23, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Сохранить квартиру в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки площади и назначение помещений считать следующими: помещение 11 – коридор 8,8 кв.м, 11/2 – жилая 12,4 кв.м, 11/3 – санузел 4,2 кв.м, 11/4 – кухня 17,5 кв.м, 11/5 – жилая 11,6 кв.м, 11/6 – подсобное 2,7 кв.м, 11/7 – лестница 1,4 кв.м, 11/8 – подсобное 10,1 кв.м, лоджия 2,6 кв.м, общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию указанных помещений, постановки их на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру на имя Менжилиевского О,Л..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Прикубанский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: