Решение

 дело № 2-982/2019

именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Глазов 

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Черняева Н.В., при секретаре Вихаревой Е.Г., 

с участием прокурора Максимова Н.С., истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им была приобретена в собственность квартира, расположенная по 

<

адрес>. Ранее квартира принадлежала ответчику на праве собственности. Согласно договору купли-продажи ответчик остался зарегистрированным в квартире, но не сохранил за собой право пользования и проживания в данном жилом помещении. В настоящее время ответчик 

<

данные изъяты>, самостоятельно с регистрационного учёта не снимается. Сохранение за ответчиком регистрации в указанной квартире нарушает его права пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом. На основании ст.ст.209, 235, 288, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что вещей ФИО2 в квартире нет, членом семьи не является, бремя содержания жилого помещения и оплату коммунальных услуг не производит, никаких договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не заключено.

В судебном заседании ответчик ФИО2, опрошенный посредством системы видеоконференц-связи, с иском согласился. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, считающего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи от 18.04.2019 ФИО1 приобрёл у ФИО2, действующего через ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Согласно п.10 договора на момент продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО4 Лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.

Государственная регистрация права собственности Управлением Росреестра по УР произведена 30.04.2019 (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2019 ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.04.2019 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым № Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.9, 10).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, зарегистрирован с 17.08.1995 ФИО2 (л.д.8). 

Согласно адресной справке по имеющимся сведениям адресно-справочной картотеки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Глазовский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с 17.08.1995 по 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.2). 

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на имущество, в соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, влечёт и прекращение прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, принадлежавшим собственнику.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО1 установлено, что его права, как собственника квартиры, нарушены наличием регистрации ФИО2 в данном жилом помещении, ответчик общего хозяйства с собственником и членами его семьи не ведёт, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, никаких договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не заключено, кроме того, истец вынужден нести расходы за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, сведений и доказательств о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после смены собственника не представлено.

При этом суд учитывает, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечёт возникновение права на жилое помещение. 

Следовательно, одна лишь регистрация ответчика в жилом помещении по 

<

адрес>, не влечёт возникновение у него права пользования жилым помещением по данному адресу. 

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Решение в части признания ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Н.В. Черняев

Мотивированное решение составлено 25.06.2019.