Дело № 2-2486/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002762-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При помощнике судьи Федоровой Т.Ю.,

С участием адвоката Хадикова В.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2486/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом Юг Подмосковья», ФИО2 об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуг, обязании заключить отдельное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Управдом Юг Подмосковья», ФИО2 и просит обязать управляющую компанию ООО "Управдом Юг Подмосковья" заключить с истцом соглашение об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по 

<

адрес>, с долей вправе 53/200. Ответчик ФИО2 является сособственником указанной квартиры с долей в праве 147/200. Платежный документ выписывается Управляющей компанией только в отношении ФИО2 20.02.2023 истец обратился в ООО "Управдом Юг Подмосковья" с заявлением о заключении с ним соглашение, согласно которому ему бы выставлялся счет с указанием конкретной суммы за коммунальные платежи и содержание дома, которые он должен уплачивать за принадлежащие ему 53/200 доли в праве собственности на квартиру, в том числе за капитальный ремонт. 27.02.2023 истец получил от ООО "Управдом Юг Подмосковья" письменный отказ с разъяснением о том, что основанием для расчета платы жилищно-коммунальных услуг в долевом соотношении является судебное решение. Истец в квартире не зарегистрирован и не проживает, но у него как у собственника жилого помещения есть обязанность по внесению платы за коммунальные платежи в размере, пропорциональному его доле. Расходы по оплате водоснабжения, электроэнергии должен нести собственник, который проживает в жилом помещении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы представляет адвокат Хадиков В.П., а так же по доверенности ФИО3

Представители истца ФИО1 адвокат Хадиков В.П. и по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что в квартире имеются счетчики на газ и воду, электроэнергию, в связи с чем указанные услуги истец оплачивать не должен, поскольку в квартире не проживает. 

Представитель ответчика ООО "Управдом Юг Подмосковья" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком по делу. Полагая, что спорная квартира находится в долевой собственности, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом (л.д. 22, 37, 44). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав представителей истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником 53/200 долей в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.2022 (л.д. 8). Сособственником указанной квартиры с долей в праве 147/200 является ФИО2 (л.д. 10-13, 19-21).

По сведениям домовой книги, в жилом помещении по 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 (л.д. 9, 35). 

Истец 20.02.2023 обращался в ООО "Управдом Юг Подмосковья" с заявлением о заключении соглашения о выставлении счета с указанием конкретной суммы за коммунальные платежи и содержание дома в соответствии с его 53/200 долей в праве собственности на квартиру (л.д. 15).

Разъяснением от 27.02.2023 ООО "Управдом Юг Подмосковья" рекомендовало обратиться в суд по вопросу определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг (л.д. 14).

Согласно представленных квитанций и справке о начислениях и оплате по лицевому счету, собственником лицевого счета 

<

номер> в квартире по 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 16, 25-28, 38-41, 54).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Структура указанной платы содержит в себе и плату управляющей организации за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в оплате расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не заключалось. Ответчик ФИО2 доказательств заключения такого соглашения, в материалы дела не представил. При этом суд учитывает, что стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, солидарной обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у них в силу закона не возникло. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги, исходя из количества собственников жилого помещения, а так же лиц, зарегистрированных в жилом помещении по указанному адресу, то есть истцу в 53/200 доли, ответчику ФИО2 в 147/200 доли, за исключением платежей, обязанность по оплате которых возлагается на лиц, зарегистрированных в жилом помещении. 

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилищная организация обязана производить расчет платы за жилье и коммунальные услуги с учетом следующих долей: за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, истец ФИО1 в размере 53/200 от всех ежемесячных платежей, причитающихся за данное жилое помещение, ответчик ФИО2 в размере 147/200 от всех ежемесячных платежей, причитающихся за данное жилое помещение. 

Настоящее решение является основанием только к изменению порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. 

Вместе с тем, суд считает несостоятельными доводы стороны истца о неправомерности действий ответчика ООО «Управдом Юг Подмосковья» в части отказа во внесудебном порядке по заключению отдельного соглашения с истцом по внесению последним платы за жилое помещение соразмерно его доли собственности, поскольку в силу действующего законодательства такая обязанность возлагается на управляющую компанию только после соглашения собственников жилого помещения, либо в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес>, в размере 53/200 от всех ежемесячных платежей, причитающихся за данное жилое помещение. 

Определить долю ФИО2 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес>, в размере 147/200 от всех ежемесячных платежей, причитающихся за данное жилое помещение. 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управдом Юг Подмосковья» обязанность заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>, на имя ФИО1 и ФИО2, исходя из причитающейся доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова 

Решение суда в окончательной форме составлено 11 августа 2023 года