Дело №2-939/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Хабаровск 30 января 2019 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Пак М.Г., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 по устному заявлению ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Азия Торг» о расторжении договора, аннулировании регистрационной записи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали следующее. 

Между Истцами и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор Уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором Истцы уступили Ответчику, а Ответчик принял в полном объеме права (требования), принадлежащие Истцам как участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; заключен между Истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж», на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в Многоэтажном жилом доме и закрытой многоэтажной автостоянке манежного типа с подземной автопарковкой по 

<

адрес> (1-й пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, а также доля в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта. По Договору уступки Ответчик взял на себя обязательство уплатить Истцам денежные средства в размере 2 474 978 рублей. В связи с невозможностью вернуть все денежные средства во время подписания настоящего договора стороны сошлись на рассрочку: сумму в размере 200 000 рублей Ответчик обязан был оплатить истцу на момент подписания настоящего Договора, на расчётный счёт ФИО1 счет №, открытый в Сбербанк России Дополнительный офис №. Сумму в размере 1 037 489 рублей Ответчик обязался оплатить истцу течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю путём перечисления денежный средств на расчётный счёт ФИО1 счет № открытый в Сбербанк России Дополнительный офис №. Сумму в размере 1 237 489 рублей Ответчик обязался оплатить Истцу в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю путём перечисления денежный средств на расчётный счёт ФИО2, счет №, открытый в Сбербанк России Дополнительный офис №. Договор между сторонами бы зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 250 000 рублей ответчиком переведены на расчётный счет ФИО1 с большим опозданием, что подтверждается отчетными документам. По настоящее время денежные средства по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ не вернули. В связи с существенным нарушением со стороны Ответчика условий договора истец постоянно звонил и приходил в офис ответчика с требованием возврата денежных средств по договору, ответчик всячески уклонялся от возврата денежных средств мотивируя, что у него в настоящее время нет денежных средств и предлагал немного подождать. В настоящее время Ответчик на контакт не идёт, отправленная претензия в его адрес оставлена без удовлетворения. Просят расторгнуть договор Уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от «17» июля 2012 года заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «АзияТорг», взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 548 405,69 руб.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцы уточнили исковые требования, дополнительно просили аннулировать регистрационную запись о переходе прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, ФИО2 к ООО «Азия Торг».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, пояснили, что на момент рассмотрения дела денежные средства по договору уступки права требования истцам не поступали.

Представитель ответчика, представители третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ООО «Техмонтаж» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «АзияТорг» заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ФИО1,ФИО2 уступили, а ООО «АзияТорг» приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий обязался оплатить цеденту денежные средства в размере 2 474 978 рублей, в рассрочку: 

сумму в размере 200000 рублей на расчётный счёт ФИО1 счет №, открытый в Сбербанк России Дополнительный офис №; 

сумму в размере 1 037 489 рублей ответчик обязался оплатить истцу течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю путём перечисления денежный средств на расчётный счёт ФИО1 счет №, открытый в Сбербанк России Дополнительный офис №;

сумму в размере 1 237 489 рублей ответчик обязался оплатить истцу в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю путём перечисления денежный средств на расчётный счёт ФИО2, счет №, открытый в Сбербанк России Дополнительный офис №. (п. 1.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке, правообладателем объекта долевого строительства: квартиры, находящейся в Многоэтажном жилом доме и закрытой многоэтажной автостоянке манежного типа с подземной автопарковкой по 

<

адрес> (1-й пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, а также доля в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта, - которые являются предметом договора цессии, является ответчик с момента государственной регистрации договора цессии, что подтверждается отметкой о государственной регистрации в договоре.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчик не уплатил истцу денежные средства в размере 2 474 978 рублей в установленный договором срок, а именно: сумма в размере 250 000 рублей поступила на счет истца ФИО1 в апреле 2016 года, оставшаяся часть денежных средств истцам ответчиком не перечислялась до настоящего времени, что подтверждается сведения по счету ФИО2 № и по счету ФИО1 №.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.4 ст.484 ГК РФ положения, предусмотренные настоящим параграфом (Общие положения о купле-продаже), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истцы ДД.ММ.ГГГГ направили в ООО «АзияТорг», по юридическому адресу ответчика, предложение о расторжении договора уступки права требования в связи с существенным нарушением договора, выразившемся в неуплате стоимости имущества. Факт направления данного предложения подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, данных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

То обстоятельство, что ответчик ни в установленный договором срок, ни спустя длительное время после истечения этого срока не уплатил стоимость переданного ему истцами имущества в размере 2 224 978 рублей (2 474 978-250 000=2 224 978), является существенным нарушением договора со стороны ООО «АзияТорг».

В данном случае сам по себе факт невыплаты указанной суммы в срок свидетельствует об ущербе, причиненном истцам, поскольку истцы в значительной степени лишились того, на что они рассчитывали при заключении договора цессии, а именно, на получение значительной денежной суммы в определенный договором срок.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора и аннулировании регистрационной записи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцами заявлены ко взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами: в пользу ФИО1 в размере 250 096,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы долга в размере 1 037 489 руб.; в пользу ФИО2 в размере 298 308,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы долга в размере 1 237 489 руб.

Данный расчет является неверным по следующим основаниям.

Согласно п.1.5 договора уступки прав, определен срок перечисления денежных средств на счета истцов – 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ (30 рабочих дней с ДД.ММ.ГГГГ, без учета выходных и праздничных нерабочих дней).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах исковых требований) сумма процентов, рассчитанная в соответствии с правилами ст.395 ГК РФ, за пользование ответчиком денежными средствами в размере 1 037 489 руб. истца ФИО1 составляет 243 488,96 руб.; за пользование ответчиком денежными средствами в размере 1 237 489 руб. истца ФИО2 составляет 290 427,11 руб.

Учитывая, что ответчиком истцу ФИО1 была перечислена сумма в размере 250 000 рублей, оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется (243 488,96-250000=-6511,04), в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца ФИО2 суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 290 427,11 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Азия Торг» о расторжении договора, аннулировании регистрационной записи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «Азия Торг» с другой стороны по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать регистрационную запись о переходе прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, ФИО2 к ООО «Азия Торг» (ИНН №), сделанную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Азия Торг» (ИНН №).

Взыскать в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 290 427 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Хабаровска – 04.02.2019.

Судья Ю.А. Бисюрко

Копия верна – судья: