77RS0016-02-2025-009092-20

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года адрес 

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11143/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что 11.02.2022 г. между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-3-259-1/АН, по условиям которого истец, являющийся застройщиком, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчиков, являющихся участниками долевого строительства, построить (создать) жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2 с подземной автостоянкой) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчикам входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 4, этаж 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 259, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 56,2 кв.м.

До настоящего времени обязательства ответчиков по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчиков была направлена претензия. Однако ответчиками не предприняты меры по погашению задолженности, направленная претензия удовлетворена не была, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, возражения на исковое заявление не направили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11.02.2022 г. между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец, являющийся застройщиком, обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчиков, являющихся участниками долевого строительства, построить (создать) жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2 с подземной автостоянкой) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчикам входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 4, этаж 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 259, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 56,2 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора на дату его подписания цена договора определена сторонами в размере сумма.  

Порядок оплаты определен в разделе 4 договора участия в долевом строительстве.

Оплата цены договора, указанной в п. 4.2 договора, осуществляется участником долевого строительства застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке – ПАО «Сбербанк России» на следующих условиях. 

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты.

Участник долевого строительства обязуется по 15.02.2022 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также исполняющим банком) в размере сумма.

Сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.08.2023 г. включительно, но в любом случае не ранее государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

До настоящего времени обязательства ответчиков по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчиков была направлена претензия. ФИО1, ФИО2 не предприняты меры по погашению задолженности, направленная претензия удовлетворена не была.

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора). 

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета – участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона № 214-ФЗ.

На момент рассмотрения дела ответчики не исполнили свои обязательства в полном объеме.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, суд находит в своей совокупности относимыми, допустимыми и достаточными для удовлетворения иска.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих отсутствие у них задолженности по договору участия в долевом строительстве, либо подтверждающих его надлежащее исполнение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания долга по договору участия в долевом строительстве.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Таким образом, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскания неустойки, снизив размер неустойки, подлежащий взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца, до сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2022 г. № СИД-2.2/4-3-259-1/АН в размере сумма, неустойку сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья фио