Гражданское дело №2-3806/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Ежеченко Ю.Ю., 

с участием: представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» К.Д.Н., действующего по доверенности от 12.10.2015 года, 

в отсутствие: ответчика М.А.И., о месте и времени извещенного своевременно, надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к М.А.И. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, штрафа за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, судебных расходов,

установил:

«дата» года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и М.А.И. заключен договор № «номер» купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № «номер» площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером «номер», расположенный по адресу: «адрес».

Цена земельного участка определена по договору в размере 832 500 руб., из которых покупателем оплачено 25000 руб. 

Условиями договора предусмотрено участие М.А.И. в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей. Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 312290 руб., покупателем оплачено 75000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. 

06 октября 2016 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом М.А.И. земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Дело инициировано иском в суд АО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года, просит взыскать с М.А.И. оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора № «номер» от «дата» года в размере 807 500 руб., штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям в размере в соответствии с 5.6. договора 237290 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 13 424 руб.

В судебном заседании представитель истца К.Д.Н. (по доверенности) поддержал исковые требования. 

Ответчик М.А.И. в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика М.А.И.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № «номер» площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером «номер», расположенного по адресу: «адрес», подтверждается договором купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года, актом приема-передачи от «дата» года. 

По условиям договора № «номер» от «дата» года, продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Во исполнение указанных обязательств между ОАО «БИК» и ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» заключены договоры инвестирования строительства инженерных сетей для строительства внутриплощадочных сетей водоотведения в микрорайоне ИЖС «Разумное-71» Белгородского района, инвестором заказчику переданы денежные средства в определенной договорами сумме, порядке и сроки. 

Как следует из сообщения ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 11 мая 2017 г. №1345, согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС в Белгородской области» в микрорайоне ИЖС «Ближняя Игуменка-62.25» ул. Юности построены инженерные сети в следующие сроки: внеплощадочные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения – 2013 год, электроснабжение – 2012 год, газоснабжение – 2014 годы, все сети находятся в рабочем состоянии и обслуживаются следующими организациями: РЭС Белгородского район – сети электроснабжения, ОАО «Газпром газораспределение Белгород» - сети газоснабжения, ООО «Ресурс» - сети и сооружения водоснабжения, водоотведения. 

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи № «номер» от «дата» года исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 832 500 руб. М.А.И. оплатил часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора – 25 000 руб. На оплату оставшейся части суммы – 807 500 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком до 09 ноября 2019 года (п.2.3. договора).

Земельный участок в соответствии с условиями договора № «номер» от «дата» года находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация». 

М.А.И. обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4., 3.2.5.договора).

Согласно п. 4.1., 4.2. договора купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 312 290 руб., из них 75 000 руб. покупатель оплачивает в следующем порядке: при заключении договора – 40 000 руб., затем ежегодно с 2012 по 2016 годы вносит на расчетный счет продавца по 7 000 руб. не позднее 09 ноября.

В соответствии с п. 4.2. договора ответчиком оплачена часть затрат на строительство в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации в размере 75000 руб. 09.11.2013 г., 09.11.2014 г., 09.11.2015 г., 09.11.2016 г. истекли сроки уплаты очередных платежей. Обязательства по их уплате ответчиком не исполнены.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора (п.5.6. договора).

Принимая во внимание положения п. 4.2. и п. 5.6. договора, штраф М.А.И. за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям составляет 237290 руб. (312290 руб.–75000 руб.). 

Пункт 5.5. договора № «номер» от «дата» года предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.4. договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3., уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части земельного участка. 

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 16 октября 2011 года, что подтверждается сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

16 октября 2016 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем М.А.И. по договору купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес М.А.И. 31 мая 2017 года № «номер» с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года в размере: 807 500 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка и проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п. 5.5 договора; 237 290 руб. – штраф за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям согласно п. 5.6. договора.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения М.А.И. обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, невнесения в установленный срок очередных платежей, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов, согласно п.5.5. договора и полного возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций в соответствии с п.5.6. договора.

Учитывая, неисполнение обязательств ответчиком по внесению в установленный срок очередных платежей, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность М.А.И. по договору купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года составляет 1044790 руб., из которых: 

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3. договора № «номер» от 09 ноября 2011 года – 807 500 руб., 

штраф за нарушение подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с п. 5.6 договора №№ «номер» от «дата» года – 237 290 руб.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, заявленные АО «БИК» требования подлежат удовлетворению и с М.А.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи земельного участка № «номер» от «дата» года в размере 1044 790 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора № «номер» от «дата» года – 807 500 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с 5.6. договора № «номер» от «дата» года – 237 290 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 13 424 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением № «номер» от 08.09.2017 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к М.А.И. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, штрафа за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с М.А.И. в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» по договору № «номер» купли-продажи земельного участка от «дата» года в размере 1044 790 руб., из которых: 

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора № «номер» от «дата» года – 807 500 руб., 

затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с 5.6. договора № «номер» от «дата» года – 237290 руб. 

Взыскать с М.А.И. в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 424 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Октябрьского районного

суда г. Белгорода Е.А. Колмыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 13.11.2017 года.