Дело № 2-2884/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Новороссийск «17» октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М., 

при секретаре Туз Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО 

<

адрес> с требованиями о сохранении жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,2 кв.м., в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником данного жилого помещения. В указанной квартире, в ходе её ремонта, была произведена перепланировка для улучшения жилищных услуг‚ а именно: между жилой комнатой 3 7, кухней №, ванной №, туалетом №, шкафом №, шкафом № и коридором № демонтированы перегородки, установлены новые перегородки, в результате чего изменена конфигурация с увеличением жилой площади жилой комнаты № за счет присоединения кухни №, сантехника установлена на новых местах, ванная № образована на месте бывшего туалета и шкафов, туалет № – на месте бывшей ванны и увеличен, между жилой комнатой и балконом № демонтирован оконно-дверной блок, произведено остекление и утепление балкона, т.е. он переоборудован в вспомогательную комнату. Несущие конструкции не затронуты, целостность многоквартирного дома сохранена. 

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию МО 

<

адрес>, однако, письмом от 03.07.2018г. в выдаче акта приемочной комиссии ему было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку, в связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнила доводы, изложенные в иске, просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии общей площадью 33,2 кв.м., а также признать за истцом право собственности на него. 

Представитель Администрации МО 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 15.10.2016г. 

Истец, в ходе ремонта указанной квартиры, самовольно осуществил в ней перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 32 кв.м. до 33,2 кв.м.‚ жилая площадь - с 17,5 до 27,3, а именно: между жилой комнатой 3 7, кухней №, ванной №, туалетом №, шкафом №, шкафом № и коридором № демонтированы перегородки, установлены новые перегородки, в результате чего изменена конфигурация с увеличением жилой площади жилой комнаты № за счет присоединения кухни №, сантехника установлена на новых местах, ванная № образована на месте бывшего туалета и шкафов, туалет № – на месте бывшей ванны и увеличен, между жилой комнатой и балконом № демонтирован оконно-дверной блок, произведено остекление и утепление балкона, т.е. он переоборудован в вспомогательную комнату. Несущие конструкции не затронуты, целостность многоквартирного дома сохранена. 

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в Администрацию МО 

<

адрес> о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, письмом от 03.07.2018г. в выдаче акта приемочной комиссии ему было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения. 

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ООО «НЭО ЛИК», в ходе обследования установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 33,2 расположена на 4-ом этаже, жилого (многоквартирного) дома по адресу: 

<

адрес>, и перепланировка и реконструкция, произведенные в данной квартире, требованиям нормативных документов РФ в вопросах надежности, видов безопасности (сейсмической, пожарной, санитарной) и долговечности, предъявляемым к производству аналогичных строительных работ соответствует. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменена с 32 кв.м. до 33,2 кв.м. за счет демонтажа.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные», СП 14.13330.2011 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», устанавливающий требования, по объемно-планировочным решениям и конструктированию элементов и их соединений зданий и сооружений, обеспечивающие их сейсмостойкость и ФЗ от 22.07.08г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», угрозу жизни и здоровью не создает, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Характер произведенных работ не противоречит противопожарным нормам, работы выполнены в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 80 ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Состояние ответственных конструкций обследованной квартиры угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома - не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан. 

Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., расположенную на 4-ом этаже, жилого (многоквартирного) дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 23:47:0309007:2787, признав за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру. 

Считать решение суда достаточным основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 33,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

копия верна:

Председательствующий Н.М. Бокий