Дело №2-1167/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.06.2019 г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СервисГрад» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры №* по ул.

<

адрес> г.Димитровграда, а истец управляет указанным домом на основании договора управления. В связи с обследованием системы отопления дома возникла необходимость в обследовании сантехнического оборудования квартиры, однако ответчиками доступ в квартиру не предоставлен. 14.01.2019 в адрес ответчиков направлялось предписание о допуске в квартиру, однако оно до настоящего времени не исполнено. Просил обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение с целью обследования сантехнического оборудования, взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СервисГрад» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.56), доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Ответчик ФИО1, действуя от своего имени и по доверенности от имени ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что почтового уведомления о необходимости допуска представителей управляющей компании в квартиру ни он, ни его супруга не получали. В силу возраста они имеют большие проблемы со здоровьем, в связи с чем не имеют возможности сразу допустить представителей управляющей компании в квартиру, полагает, что должен быть соблюден соответствующий порядок. Между тем, об осмотре их никто не извещал, о направлении в его адрес письма он узнал только после получения искового материала из суда. После отложения рассмотрения дела он ждал представителей управляющей компании, дважды звонил истцу, однако никто не пришел с целью обследования. Полагает, что он не нарушал права истца, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается информацией представленной ОГУП БТИ и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

ООО «СервисГрад» по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2012 по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом №* по 

<

адрес> и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "а" п. 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

Из материалов дела следует, что 16.01.2019 по адресу 

<

адрес> (без указания адресата) направлено предписание о предоставлении доступа в помещение квартиры для обследования системы отопления, разъяснено, что если предписание не будет выполнено в течении трех дней, общество будет вынуждено обратиться в суд (л.д.8, 9). 

Доказательств получения указанного предписания ответчиками истцом в суд не представлено, как и не представлено доказательств уведомления ответчиков о необходимости обеспечения допуска к внутриквартирному оборудованию иным способом.

25.01.2019 стороной истца составлен акт о том, что предписание не исполнено. 

Между тем, сам по себе факт направления в адрес ответчика предписания, при отсутствии доказательств получения его в разумные сроки, не подтверждает уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение по требованию истца.

Таким образом, истец нарушил порядок заблаговременного уведомления собственника квартиры об обеспечении доступа в квартиру для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 отрицал получение указанного уведомления, заявив, что узнал о претензиях истца из иска, был готов предоставить истцу доступ к оборудованию, расположенному в его квартире, в связи с чем рассмотрение дела откладывалось. 

Не смотря на это истцом не представлено доказательств тому, что при отложении рассмотрения дела в квартиру ответчиков приходили представители управляющей компании, а также тому, что ответчики не допустили их к осмотру. ФИО1 в судебном заседании утверждал, что в предоставленное судом время никто в квартиру не приходил. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов.

Исходя из данной нормы процессуального права и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право. Таким образом, в суде может быть оспорено не любое действие или бездействие, а лишь то, которое нарушает конкретные права и законные интересы лица, обратившегося за их защитой.

Вместе с тем, указывая в иске на данные обстоятельства и обращаясь в суд с требованием о понуждении ответчиков предоставить доступ в жилое помещение с целью обследования сантехнического оборудования, истец не представил доказательств нарушения ответчиками его прав. 

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17.06.2019.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева