Дело № 2-997/2019 

УИД 42 RS0016-01-2019-001238-64 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 18 сентября 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Муратовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> рублей; просроченные проценты – 

<

данные изъяты> рублей; неустойка (пеня) за просрочку процентов – 

<

данные изъяты> рублей; неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности – 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» (далее – кредитор) и ФИО1 ( далее – заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> годовых на приобретение жилого дома по программе «Приобретение готового жилья», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии 

<

данные изъяты> Общих условий кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

В соответствии с 

<

данные изъяты> Общих условий кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

В соответствии с 

<

данные изъяты> кредитного договора ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения:

1)за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом ( в соответствии с 

<

данные изъяты> Общих условий кредитования) в размере 

<

данные изъяты> годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);

2) за несвоевременное страхование (возобновление страхования объекта (ов) недвижимости, оформленного (ых) в залог (в соответствии с 

<

данные изъяты> Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных 

<

данные изъяты> договора ( в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Общих условий кредитования: в размере 

<

данные изъяты> процентной ставки, установленной в 

<

данные изъяты> договора ( с учетом возможного снижения ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с 

<

данные изъяты> договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 

<

данные изъяты> календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств (а). по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств (а) (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет залог недвижимого имущества: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Основанием приобретения предмета залога является договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 за №. Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. №.

Обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются. В результате чего им допущено существенное нарушение условий договора.

Задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> рублей; просроченные проценты – 

<

данные изъяты> рублей; неустойка (пеня) за просрочку процентов – 

<

данные изъяты> рублей; неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности – 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. банком ответчику направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, в которых содержалось предложение о расторжении кредитного договора. В 

<

данные изъяты> дневный срок от ответчика ответ на данное требование не поступил.

Согласно отчету НКЦ «Эталонъ» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> от рыночной стоимости составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца - ПАО Сбербанк ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена путем направления по месту жительства заказного письма с уведомлением, которое вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения и телефонограммой.

Суд считает, что по данному делу есть основания для вынесения заочного решения. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить банку полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. 

Судом установлено, что в соответствии с заявлением - анкетой для получения «Жилищного кредита» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (л.д.6-9), между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен кредитный договор № (Индивидуальные условия кредитования), по условиям которого банком заемщику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 

<

данные изъяты> рублей, с уплатой 

<

данные изъяты> годовых за пользование кредитом, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-16). Данный кредитный договор подписан заемщиком ФИО1, что свидетельствует о ее согласии с условиями кредитного договора.

В соответствии с 

<

данные изъяты> кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита - по истечении 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д.13-16).

В соответствии с 

<

данные изъяты> Общих условий кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

В соответствии с 

<

данные изъяты> Общих условий кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей составляет 

<

данные изъяты> ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата: 

<

данные изъяты>го числа месяца, начиная с 

<

данные изъяты>-го ДД.ММ.ГГГГ. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п

<

данные изъяты> Общих условий кредитования 

<

данные изъяты> кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> и п.

<

данные изъяты> кредитного договора) (л.д.13-16).

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с 

<

данные изъяты> кредитного договора ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения:

1)за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом ( в соответствии с 

<

данные изъяты> Общих условий кредитования) в размере 

<

данные изъяты> годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);

2) за несвоевременное страхование (возобновление страхования объекта (ов) недвижимости, оформленного (ых) в залог (в соответствии с 

<

данные изъяты> Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных 

<

данные изъяты> договора ( в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Общих условий кредитования: в размере 

<

данные изъяты> процентной ставки, установленной в 

<

данные изъяты> договора ( с учетом возможного снижения ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с 

<

данные изъяты> договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 

<

данные изъяты> календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств (а). по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств (а) (включительно) (л.д.13-16).

В соответствии с заявлением заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 в счет предоставления кредита по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ. просила кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей зачислить на ее текущий счет № в доп. офис №, указанный в 

<

данные изъяты> кредитного договора, данные кредитные средства были зачислены на счет Н.Е.ВБ. (л.д.12), в связи с чем банк принятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств выполнил в полном объеме. Ответчиком ФИО1 факт получения денежных средств в указанной сумме не оспаривался.

Из графика платежей, подписанного ФИО1, усматривается, что первый платеж по кредиту подлежал внесению ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> рублей, дата последнего платежа - ДД.ММ.ГГГГ., размер платежа – 

<

данные изъяты> рублей (л.д.17-19).

Судом установлено, что несмотря на принятые на себя обязательства ответчик, в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ, со своей стороны допускала нарушения по выполнению принятых ею обязательств по надлежащему погашению кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности по кредиту. 

В связи с образованием просроченной задолженности банк ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое было оставлено заемщиком без удовлетворения (л.д.32).

Согласно расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей – просроченная ссудная задолженность; 

<

данные изъяты> рублей - просроченные проценты; 

<

данные изъяты> рублей - неустойка (пеня) за просрочку процентов

<

данные изъяты> рублей – неустойка (пеня) за просрочку ссудной задолженности (л.д.4,5).

Расчет задолженности по кредитному договору судом был проверен, данный расчет соответствует условиям кредитного договора, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств. Ответчик в судебное заседание не явилась и расчет задолженности по кредитному договору не оспорила, иного расчета задолженности по кредиту не предоставила.

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность 

<

данные изъяты> рублей; просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты> рублей; неустойка за просрочку процентов 

<

данные изъяты> рублей; неустойка за просрочку ссудной задолженности 

<

данные изъяты> рублей. Требования истца в этой части суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении обязательств со стороны ответчика. Это повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ сторона вправе требовать расторжения договора в судебном порядке только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как выше установлено судом, банк уведомил ответчика о неисполнении условий договора, потребовал досрочно погасить кредит, уплатив оставшуюся сумму долга и проценты за фактическое пользование кредитом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и предложил расторгнуть кредитный договор (л.д. 32). ФИО1 было разъяснено, что в случае неисполнения этого требования, Банк будет вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов, а также о расторжении договора.

Ответчик указанное требование не исполнила, сумму задолженности не оплатила. В связи с этим суд считает, что требование истца о расторжении кредитного договора является правомерным и обоснованным, поскольку нарушение кредитного договора ответчиком явилось существенным - сумма основного долга, процентов в полном объеме ФИО1 до настоящего времени не погашена.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что в силу 

<

данные изъяты> кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости (л.д.13-16).

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно 

<

данные изъяты> договора купли-продажи жилого дома стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта.

Стоимость объекта в сумме 

<

данные изъяты> рублей оплачивается за счет собственных средств, оплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанк России» 

<

данные изъяты>) (л.д.23-24).

С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект находится в залоге (ипотеке) у банка на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998г. (л.д.23-24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, правообладателем жилого дома по указанному адресу является ФИО1, ограничение права: залог в силу закона на весь объект на срок 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.25). В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ., залогодателем по кредитному договору является ФИО1, первоначальным залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», обязательством, обеспеченным ипотекой выступает кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты> рублей со сроком возврата по истечении 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, предметом залога является объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-31).

В п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

В силу ст. 3 Закона № от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В ст. 50 Закона № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с 

<

данные изъяты> закладной от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (л.д.26-31).

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании ст. 54.1 данного Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя кредитных обязательств, общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей.

На момент заключения кредитного договора, стоимость заложенного недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно кредитного договора и договора купли-продажи составляла 

<

данные изъяты> рублей (л.д.23-24).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость заложенного имущества составляла 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом НКЦ «ЭталонЪ» № (л.д.54-76).

На основании изложенного, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, нарушение сроков внесения платежей было достоверно установлено судом, и размер требований залогодержателя, по мнению суда, является соразмерным стоимости заложенного имущества, у истца, в силу вышеуказанных положений закона, возникло право обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом.

В силу ч. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 56 данного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 56 указанного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, продажи его с публичных торгов и установления начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 

<

данные изъяты> рублей, являются обоснованными.

В ст. 61 закона «Об ипотеке» также закреплено, что сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.

Таким образом, в случае, если сумма, вырученная при реализации предмета залога, превысит размер обеспеченных залогом требований залогодержателя – 

<

данные изъяты> рублей, разница подлежит возврату ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения истцом была оплачена государственная пошлина при подаче данного искового заявления в суд исходя из цены иска в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 38). 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме, уплаченная истцом при подаче данного иска в суд, в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Учитывая изложенное, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО «Сбаербанк России» с ФИО1 задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе просроченную ссудную задолженность 

<

данные изъяты> рублей, просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку процентов 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку ссудной задолженности 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2019 года.

Судья Ю.К. Мартынова