Дело № 2-2527/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.Ю. Репринцевой 

при секретаре Е.С. Артемовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» о проведении ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» (далее ООО «ТехноСтрой») с требованиями в которых просила обязать ответчика произвести текущий ремонт подъезда жилого ... в ... в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. 

В обоснование требований указала, что является собственником комнаты в секции в ... ООО «ТехноСтрой» является компанией, обслуживающей жилой дом в ... в котором проживает истец. В нарушении закона управляющая компания в течение семи лет с момента начала обслуживания жилого дома ни разу не произвела ремонт подъездов жилого дома, нарушив установленную периодичность. Считает, что действиями ответчика, ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых ею в результате неправомерных действий выразившихся в обсчете потребителя. Нанесенный ей моральный вред истец оценивает в сумме 1 000 рублей. 

Представитель истца ФИО2 – Е.Т.Ю.., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснила, что согласна с объемом работ, которые необходимо произвести по ремонту подъезда жилого дома по ..., в соответствии с актом от ***.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке. Возражений относительно заявленных истцом исковых требований не представил. 

Истец -ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, расписка в деле.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица – Н.Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в установленном законом порядке, уведомление в деле. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты , в секции в ... в ... края, что подтверждается материалами дела.

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой ..., в ... является ООО «ТехноСтрой», что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил.

Согласно п. 16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Стороной истца представлена фототаблица подъезда жилого ... в г. Рубцовске, подтверждающие необходимость проведения текущего ремонта указанного подъезда. 

В материалы дела представлен акт весеннего осмотра здания по ... от ***, которым установлено, что в указанном доме требуется ремонт лестничных клеток подъездов с заштукатуриванием, шпатлеванием и масляной и известковой окраской, частичный ремонт ограждения лестниц подъездов и масляная окраска, установка поручней, замена разбитых стекол и поликарбоната в подъездах, частичная замена выбитых оконных переплетов в подъездах, окраска и остекление оконных переплетов, а также окраска наружных и внутренних дверей подъездов. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторона ответчика также согласилась тем фактом, что в подъезде жилого ... в ..., необходимо проведение текущего ремонта. В судебном заседании представитель истца согласилась с перечнем работ по ремонту подъезда в жилом ... в ..., который запланирован ответчиком в соответствии с актом от ***. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации своим Постановлением № 290 от 03.04.2013 утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Согласно п. 2.3.4 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей по проведению соответствующего текущего ремонта, материалы дела не содержат.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

В связи с изложенным, требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт подъезда жилого ... в ... в объеме, указанном в акте весеннего осмотра жилого дома от ***, подлежат удовлетворению. 

В силу ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок для выполнения ремонтных работ в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Принимая во внимание то, что на правоотношения, связанные с предоставлением управляющей организацией услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", а нарушение прав истца, как потребителя услуг установлено, подлежат удовлетворению его требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных ФИО2 нравственных страданий и считает достаточным и разумным размером для такой компенсации сумму 500 рублей.

Часть 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Рубцовск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по ремонту подъезда многоквартирного дома по адресу: ..., в ... края в соответствии с актом весеннего осмотра здания от ***:

- ремонт лестничных клеток подъезда с заштукатуриванием, шпатлеванием и масляной и известковой окраской;

- частичный ремонт ограждения лестницы подъезда, масляная окраска, установка поручней на лестничных клетках;

- замена разбитых стекол и поликарбоната;

- частичная замена выбитых оконных переплетов;

- окраска и остекление оконных переплетов;

- окраска наружных и внутренних дверей подъезда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«ТехноСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» в доход муниципального образования город Рубцовск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья: Н.Ю. Репринцева