дело № 2-2776/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Парк-Сервис» к ФИО1 о демонтаже конструкции, освобождении помещения, 

установил :

ООО «Парк-Сервис» просит обязать собственника квартиры № ФИО1 произвести демонтаж перегородки с дверью и устранить размещение имущества в тамбуре между помещением лифтового холла и открытым переходом в лестничную клетку на 17-м этаже дома 

<

адрес> по тем основаниям, что ответчиком нарушаются требования пожарной безопасности (4-6).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании подтвердил доводы иска.

Ответчик и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что созданное ответчиком подсобное помещение не нарушает каких-либо требований безопасности; размещение этого имущества согласовано с собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) на общем собрании.

Представитель третьего лица – Главного Управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Согласно положениям ст.ст.246, 247, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.26, 36, 40 ЖК РФ, ст.2 Градостроительного кодекса РФ, собственник квартиры в многоквартирном доме и имущества, находящегося в долевой собственности других участников общей собственности вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других участников собственности.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на законном основании (ст.305 ГК РФ).

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Установлено, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.34-выписка ЕГРН). Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая организация – ООО «Парк-Сервис» (л.д.13-15-протокол, л.д.16-20-договор, л.д.21-решение).

Ответчиком в тамбуре между помещением лифтового холла и открытым переходом в лестничную клетку 17-го этажа МКД возведена перегородка с дверью, на которую установлен замок.

Из представления прокуратуры Курчатовского района г.Челябинска в адрес истца об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности от 29.03.2019г., предписания истца в адрес ответчика от 10.04.2019г., акта обследования мест общего пользования от 15.04.2019г. усматривается, что в тамбуре между помещением лифтового холла и открытым переходом в лестничную клетку 17-го этажа расположена кладовая (подсобное помещение), что является нарушением п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 (л.д.23-29).

Судом установлено, что указанной кладовой (подсобным помещением) пользуется ответчик, что им не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. Данным помещением собственник квартиры в многоквартирном доме пользуется до настоящего времени, в добровольном порядке его не демонтирует.

Таким образом, ответчиком без согласия собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется пользование оборудованной им кладовой в тамбуре между лифтовым холлом и переходом в лестничную клетку 17 этажа многоквартирного дома, что нарушает не только права иных собственников на общее имущество, связанное с его уменьшением, но и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу лиц, поскольку противоречит требованиям противопожарной безопасности.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого в силу ст. 44 ЖК РФ относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, решения о разрешении возведения подсобных помещений (кладовых) не принималось.

Согласие всех собственников помещений МКД на размещение спорного помещения с уменьшением размера общего имущества в соответствии с требованиями ч.3 ст.36 ЖК РФ ответчиком не получено.

Ответчиком нарушен п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", в подпункте "в" которого содержится запрет на размещение и эксплуатацию в лифтовых холлах кладовых, киосков, ларьков и других подобных помещений, а также хранение горючих материалов. Подпунктом «к» этого же пункта Правил запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Установление предметов, находящихся в данном подсобном помещении, не относится к юридически значимым обстоятельствам при рассмотрении данного дела, поскольку Правилами противопожарного режима в Российской Федерации запрещено размещение и эксплуатация в лифтовых холлах кладовых, независимо от размещенного в них имущества (п. 23).

В соответствии с требованием "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (приняты Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13.02.1997 N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

С учетом представленных доказательств, анализа законодательства, регулирующего сложившиеся правоотношения, возможно сделать вывод о том, что обязанность устранить установленные нарушения путем демонтажа незаконно установленной кладовки и приведением мест общего пользования в первоначальное состояние должна быть возложена на ответчика как владельца подсобного помещения.

При этом, условий, необходимых для обращения решения к немедленному исполнению, не установлено (ст.211, 212 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж перегородки с дверью, устранить размещение находящегося за перегородкой имущества на 17-м этаже дома 

<

адрес> в тамбуре между помещением лифтового холла и открытым переходом в лестничную клетку.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Парк-Сервис» госпошлину 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: