дело № 2-613/2019

56RS0015-01-2019-000730-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 10 сентября 2019 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием прокурора Медведевой К.А.,

представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» - филиала Оренбургского отделения № 8623 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Оренбургского отделения № 8623 (далее по тексту - ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указано, что решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» по делу №Т/ОРБ/16/4754 от 22 июля 2016 г. солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от 17 декабря 2013 г. в размере 2 089 397 руб. 53 коп., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки № от 17 декабря 2013 г., принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, а также взысканы судебные расходы. Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. удовлетворено заявление ПАО Сбербанк о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения Третейского суда от 22 июля 2016 г. и выданы исполнительные листы.

В процессе исполнения указанного решения суда жилой дом и земельный участок должника не были реализованы с торгов. Банк оставил имущество за собой и на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кувандыкского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Оренбургской области от 21 августа 2018 г. о проведении государственной регистрации права собственности на имущество 21 февраля 2019г. в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк на данные объекты недвижимости.

ФИО2, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает и зарегистрирован в нем. Помимо него в доме зарегистрированы и проживают члены его семьи супруга ФИО3 и сын ФИО4 27 мая 2019 г. истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое добровольно не исполнено. Поскольку Банк является собственником дома, то право пользования жилым помещением у ответчиков прекращается.

После изменения предмета иска ПАО Сбербанк просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением судьи Кувандыкского районного суда от 12 июля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Межмуниципальный отдел МВД России «Кувандыкский».

Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела МВД России «Кувандыкский» ФИО1, действующая на основании доверенности от 07 мая 2019 г., принятие решения по делу оставила на усмотрение суда. Пояснила, что Межмуниципальный отдел МВД России «Кувандыкский» не имеет заинтересованности в деле. В случае удовлетворения исковых требований Банка после вступления решения суда в законную силу ответчики будут сняты с регистрационного учета по адресу их регистрации.

Прокурор Медведева К.А. в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования ПАО Сбербанк о выселении ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, в требованиях о выселении из дома ФИО4 следует отказать, так как фактически в доме он не проживает. 

Суд, выслушав представителя третьего лица, заключение прокурора Медведевой К.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» по делу №Т/ОРБ/16/4754 от 22 июля 2016 г. солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от 17 декабря 2013 г. в размере 2 089 397 руб. 53 коп., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки № от 17 декабря 2013 г., принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2 - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, а также взысканы судебные расходы (л.д. 20-30).

Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. удовлетворено заявление ПАО Сбербанк о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения Третейского суда от 22 июля 2016 г. (л.д. 9-12), выданы исполнительные листы. 

В процессе исполнения решения суда жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО2, не были реализованы с торгов, что подтверждается протоколом № 11 от 18 июля 2018 г. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области. Банк оставил имущество за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кувандыкского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Оренбургской области от 21 августа 2018 г. на регистрирующий орган возложена обязанность провести государственную регистрацию права взыскателя на жилой дом с кадастровым номером 56:40:0102014:311 и земельный участок с кадастровым номером 56:40:0102022:77, расположенные по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес> (л.д. 14-15). 

21 февраля 2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21 февраля 2019 г. (л.д. 34-40).

Из справок отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 31 июля 2019 г. следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с 21 августа 2012 г. - ФИО2, с 21 декабря 1990 г. - ФИО3, с 17 января 1998 г. - ФИО4 (л.д. 103-104).

Как видно из акта от 3 сентября 2019 г., составленного представителем ПАО Сбербанк с участием судебного пристава-исполнителя Кувандыкского районного отдела судебных приставов, фактически в указанном жилом доме проживают ФИО2 и ФИО3

ФИО2, ФИО3, ФИО4 банком направлялись требования об освобождении жилого помещения от 27 мая 2019 г. и о снятии с регистрационного учёта, однако требования добровольно не исполнены ответчиками (л.д. 31-33).

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьями 288 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку право собственности ФИО2 на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекращено, с 21 февраля 2019 г. собственником данных объектов недвижимости является ПАО Сбербанк, то ответчики утратили право пользования данным жилым помещением и обязаны его освободить.

С учетом изложенного, требования банка о прекращении права пользования ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 жилым помещением – домом по адресу: 

<

адрес> и выселении ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по вышеуказанному адресу законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Из акта от 3 сентября 2019 г. следует, что ФИО4 не проживет в указанном жилом доме, доказательств обратного истцом суду не представлено, поэтому в требованиях ПАО Сбербанк о выселении из жилого помещения ФИО4 следует отказать. 

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения № 8623 при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 04 июля 2019 г. (л.д. 8). Суд удовлетворяет исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, поэтому с ответчиков в пользу Банка необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, то есть, по 2000 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Оренбургского отделения № 8623 удовлетворить частично.

Признать ФИО2,, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» филиала Оренбургского отделения № 8623 судебные расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО2 в размере 2000 (две тысячи) рублей, с ФИО3 в размере 2000 (две тысячи) рублей, с ФИО4 в размере 2000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» - филиала Оренбургского отделения № 8623 к ФИО4 о выселении из жилого помещения отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова 

Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2019 г.