Дело № 2-34/2019

УИД 29RS0019-01-2018-000963-69 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 21 января 2019 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Кошириной Н.В.,

с участием ст. помощника Онежского межрайонного прокурора Васьковского Е.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уменьшения на основании ст. 39 ГПК РФ исковых требований в судебном заседании) к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Договор купли-продажи имущества заключен между ним и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе. В приобретенном жилом помещении зарегистрированы ответчики в связи с тем, что они ранее были собственниками имущества. Поскольку ответчики не собственники, проживают в спорном помещении, расходов на содержание квартиры не несут, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Фактически отношений между ним и ответчиками никаких не было. Наличие регистрации и их присутствие в спорной квартире создает ему препятствия при пользовании, владении и распоряжении имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ними не заключалось, они не являются членами его семьи. Он предпринимал меры для вручения ответчикам предупреждения о выселении из жилого помещения лично и через почтовое отделение, но ответчики отказываются от его получения. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке. Причин, признанных судом уважительными, а также сведений о невозможности участвовать в судебном заседании лично или через своего представителя ответчики суду не представили.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчики отказались от получения судебной корреспонденции, о чем на судебных повестках курьером Онежского городского суда сделаны соответствующие отметки (27-29, 40-41).

Кроме того, по известному суду адресу места жительства (по месту постоянной регистрации) ответчиков была направлена судебная корреспонденция заказными письмами. При этом корреспонденция возвращена в суд с истечением срока хранения (л.д. 65, 84).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исходя из принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания, однако последние от получения судебных повесток уклонились, что указывает на их недобросовестное отношение к своим процессуальным обязанностям.

Данных о том, что учреждением почтовой связи не были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», не имеется.

Кроме того, ответчики извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Онежского городского суда Архангельской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ФИО2 и ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 117, ст. 119, ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами и считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле. Оснований для отложения разбирательства дела суд не усматривает.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Васьковского Е.А., полагавшего удовлетворить исковые требования, суд пришел к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Онежского городского суда Архангельской области от 

<

Дата> были удовлетворены исковые требования ФИО к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, судебных расходов об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскана с ФИО2 пользу ФИО задолженность по договору займа в сумме 183 292 рубля, в том числе: 137 200 рубля - задолженность по договору займа за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, 46 092 рубля - неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4865 руб. 84 коп., а всего: 188157 (сто восемьдесят восемь тысяч сто пятьдесят семь) рублей 84 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество - 16/33 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 и ФИО3, установив начальную цену заложенного имущества в сумме 300 000 рублей.

Определен способ реализации недвижимого имущества путем его продажи с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу и обращено к исполнению. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается договором от 

<

Дата> и актом приема-передачи от 

<

Дата>, договором купли-продажи от 

<

Дата>, право собственности зарегистрировано за истцом.

Таким образом, истец стал новым собственником спорного жилого помещения, в котором до настоящего времени состоят на регистрационном учете и проживают ответчики.

По настоящему делу у суда не имеется оснований считать, что ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют право бессрочного пользования спорным жилым помещением. 

Ни законом, ни договорами сохранение права ответчиков пользования спорным жилым помещением не предусмотрено. 

Ответчики, с позиции жилищного закона, не являются членами семьи нового собственника квартиры ФИО1, совместно в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчиков в квартире, в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, правового значения не имеют.

Суд отмечает, что статья 35 ЖК РФ, которая является общей нормой, предусматривающей последствия прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, не регламентирует порядок досудебного разрешения спора, в том, числе письменного предупреждения ответчиков о выселении. Поэтому отсутствие в материалах дела доказательств получения ответчиками предупреждения о выселении не препятствовало истцу обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Кроме того, суд учитывает существо спора и то, что истец лично и через почтовое отделение пытался вручить ответчикам предупреждение о выселении из жилого помещения, от получения которого ответчики отказываются. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО2, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому в соответствии со ст. 7 Закона РФ 25.06.1993... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» они должны быть сняты с регистрационного учета по месту проживания (

<

Адрес>) органами регистрационного учета по вступлении решения суда в законную силу.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец в судебном заседании отказался, что не противоречит положениям ст.ст. 39, 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

Дата> года рождения, уроженку 

<

Адрес> из жилого помещения – 

<

Адрес>.

Выселить ФИО3, 

<

Дата> года рождения, уроженца 

<

Адрес> из жилого помещения – 

<

Адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

Дата> года рождения, ФИО3, 

<

Дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов 

... 

...