Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК « Ремжилзаказчик», МУП ПОВВ, МУП ЧКТС, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК « Ремжилзаказчик», МУП ПОВВ, МУП ЧКТС, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указала, что 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1\4 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения. Брак между ФИО1 и ответчика ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, совместное хозяйство не ведется с 2008. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере: ремонт и содержание жилья 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, холодное водоснабжение и водоотведение -

<

данные изъяты> отопление и горячее водоснабжение – 

<

данные изъяты> Ей оплачено за счет собственных средств за период с января 2013 по ноябрь 2016 за ремонт и содержание жилья: за 2013 год-

<

данные изъяты> из которых долг ответчика 

<

данные изъяты>., за 2014 -

<

данные изъяты> из которых долг ответчика 

<

данные изъяты>., за 2015-

<

данные изъяты>. из которых долг ответчика 

<

данные изъяты>. Итого долг ответчика в пользу истца составляет за ремонт и содержание- 

<

данные изъяты>., за холодное водоснабжение и водоотведение оплачено ей с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2016 -

<

данные изъяты> из которых долг ответчика составляет 

<

данные изъяты>. Итого общий долг ответчика в пользу истца составляет 

<

данные изъяты>. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании единого платежного документа, между ней ответчиком не достигнуто. 

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика К.Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что обязан нести расходы по оплате ? доли коммунальных платежей, просил применить срок исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств.

Ответчики ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП ПОВВ, МУП ЧКТС, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 –1\4 доля, ФИО3 –1\4 доля, ФИО4 – 1\4 доля, ФИО2 – 1\4 доля, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственников жилого помещения. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать открытия разных лицевых счетов для выдачи отдельных платежных документов.

Согласно представленных документов управление жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО УО «Ремжилзаказчик» (л.д. 28-29).

Учитывая, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании единого платежного документа ими не достигнуто, то истец, в соответствии со ст. ст. 247 ГК РФ, имеет право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из содержания принадлежащего имущества на праве долевой собственности.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Поскольку ответчик в вышеуказанном жилом помещении фактически не проживает и потребителем коммунальных услуг не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен нести расходы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения соразмерно принадлежащей ему доли в праве собственности в указанной квартире, то есть в ? доли от начисленных платежей.

Вместе с тем, требования истца о возложении обязанности на ФИО2 нести расходы за своего несовершеннолетнего сына в размере ? доли от всех начисленных платежей, удовлетворению не подлежат, поскольку, как следует из материалов дела и пояснений сторон, ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, местом жительства несовершеннолетнего ФИО4 является указанная квартира, ФИО2 выплачивает алименты на содержание сына. Более того, ФИО1 наряду с ответчиком должна нести обязанности по оплате коммунальных услуг за своего несовершеннолетнего сына.

Ссылки на то, что она несет расходы по оплате коммунальных платежей за второго сына – ФИО3, суд не может признать состоятельными, поскольку ФИО3 является совершеннолетним и у него самостоятельная обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить ФИО1 порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 3/4 доли от начисленной платы с учетом 1\4 доли ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4). ФИО2 определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1/4 доли от начисленной платы.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу положений ст. ст. 321 - 325 ГК РФ, должник, исполнивший обязательства перед кредитором, вправе обратиться к солидарному должнику с регрессными требованиями только после исполнения обязательства полностью.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 ? долю уплаченных ею платежей в счет оплаты за коммунальные услуги:

за содержание и ремонт за период с марта 2013 г. по декабрь 2013 г. в размере 

<

данные изъяты> за период с марта 2014 г. по декабрь 2014 г. в размере 

<

данные изъяты> за 2015 г. – 

<

данные изъяты> всего за содержание и ремонт 

<

данные изъяты>

за отопление и горячее водоснабжение за декабрь 2013 г., с июля 2014 г. по декабрь 2014 г. в размере 

<

данные изъяты>.;

за водоснабжение и водоотведение с ноября 2013 г. по декабрь 2014 г. в размере 

<

данные изъяты>

за электроэнергию за период с апреля 2014 г. по апрель 2016 г. в размере 

<

данные изъяты>.

Всего просит взыскать 

<

данные изъяты> 

Несение указанных расходов подтверждаются платежными документами, представленными истцом, и не оспорено ответчиком.

При этом, истец просит взыскать с ФИО2 расходы по оплате доли, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО4 Однако из материалов дела следует, что у несовершеннолетнего ФИО4 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).

Принимая во внимание, что в указанные выше периоды несовершеннолетний ФИО4 собственником жилого помещения не являлся, в квартире было зарегистрировано три человека: ФИО1 собственник ? доли, ФИО3 собственник ? доли и несовершеннолетний ФИО4, начисления производились из расчета зарегистрированных лиц, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию расходы по оплате обязательных коммунальных услуг, связанных с ремонтом и содержанием, за отопление и горячее водоснабжение и за водоснабжение, электроснабжение в виду отсутствия счетчиков, соразмерно его доли в праве собственности на квартиру.

Стороной ответчика в судебном заседании было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Ст. 200 ГК РФ устанавливает правила начала течения срока исковой давности. Так, в соответствии с п. 3 указанной статьи по регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать расходы по оплате коммунальных платежей с марта 2013 г.

Из материалов дела следует, что истец обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения срок исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 понесенных истцом расходов за период с декабря 2013 г. по апрель 2016 г. в размере ? доли.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать 

<

данные изъяты>., в том числе 

<

данные изъяты> - за содержание и ремонт, 

<

данные изъяты> (9625,96/4) за отопление и горячее водоснабжение, 

<

данные изъяты> (4610,34/4) за водоснабжение, 

<

данные изъяты>. (4938,51/4) за электроэнергию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке регресса задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 

<

данные изъяты>

Определить ФИО1 порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 3/4 доли от начисленной платы с учетом 1\4 доли ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4).

Определить ФИО2 порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1/4 доли от начисленной платы.

Обязать ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП ПОВВ, МУП ЧКТС выдать на имя ФИО1 отдельный платежный документ для оплаты 3/4 доли от начисленной платы за квартиру по адресу: 

<

адрес>, включив в ее лицевой счет ФИО3 и ФИО4.

Обязать ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП ПОВВ, МУП ЧКТС выдать на имя ФИО2 отдельный платежный документ для оплаты 1/4 доли от начисленной платы за квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.А. Беляева