ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Ф.И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе всех построек, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе всех построек. Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии (данные изъяты). Для установления границ земельного участка ФИО2 обратился в межевую организацию, однако, ему пояснили, что межевание провести невозможно, так как соседний земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>, граничащий с земельным участком истца «наложился» на земельный участок истца, ввиду чего площадь земельного участка уменьшилась. Земельный участок, который «наложился» на земельный участок истца, принадлежит ФИО3, согласно выписке ЕГРН от 29.10.2018, на основании договора об уступке прав (требований) от 16.08.2018. В настоящее время ответчик использует частично захваченный земельный участок по своему усмотрению, начал вести стройку на части захваченного участка. Истец считает, что ответчик ФИО3 самовольно изменил границы, захватив часть земельного участка, тем самым фактическая площадь земельного участка истца оказалась меньше, чем это предусмотрено правоустанавливающими документами.

Просит установить границы земельного участка площадью 500 м2, кадастровый (данные изъяты), разрешённое использование – для строительства индивидуального дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2; Обязать ответчика, ФИО3, не чинить ФИО2 препятствий в пользовании земельным участком, общей площадью 500 м2, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать в течение месяца со дня вступления данного решения в законную силу ответчика снести все постройки, установленные на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия (данные изъяты), выданной сроком на один год, с правом передоверия полномочий другим лицам, без права получения присуждённого имущества или денег, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования Ф.И.О, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной без права передоверия, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснила, что истцом был неверно выбран способ защиты нарушенного права, нет оснований полагать, что земельный участок, принадлежащий ФИО3 налагается на земельный участок истца.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области» Ф.И.О, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учётом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

В части 9 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 5).

Данный земельный участок был выделен Ф.И.О ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы сельской Администрации 

<

адрес> (данные изъяты) (л.д. 12). Постановлением главы Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) земельному участку был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 11).

24.08.2018 истцом проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка, по окончании которых было составлено заключение кадастрового инженера, согласно которому земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) и земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) частично расположены в одном месте и частично накладываются друг на друга (л.д. 9-10).

Земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) находится в пользовании и распоряжении ответчиком ФИО3 на основании договора об уступке прав (требований), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2018 (данные изъяты) (л.д. 6-8). 

Согласно, представленного ответа ФГБУ «ФКП Росреестра», площадь земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3 – 1371 кв.м., сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика внесены в ЕГРН, доказательств обратного истцом не представлено. 

Судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, имеет площадь 500 кв.м., сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца не внесены в ЕГРН, доказательств обратного истцом не представлено. 

В судебном заседании из пояснений представителя истца ФИО1 известно о том, что ответчик на контакт с истцом не идёт, установить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, так как при обращении в Администрацию истцу было отказано, на основании того, что не имеется землеустроительного дела.

Из пояснений представителя третьего лица Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования Ф.И.О следует, что истец со схемой расположения земельного участка в Администрацию не обращался, письменного заявления об установлении границ земельного участка не писал.

На основании вышеизложенного, поскольку границы земельного участка ответчика закреплены на местности, а закрепление границ земельного участка истца на местности отсутствует, документ о правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 38:16:000049:4203 местоположение границ его земельного участка не определяет, и документов, определявших таковое при образовании земельного участка, в материалах дела не содержится, границы земельного участка истца с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения на местности не закреплены, судебная землеустроительная экспертиза по делу сторонами не заявлялась, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, истец не лишен возможности установить юридические границы принадлежащего ему земельного участка, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, в порядке предусмотренном земельным законодательством.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе всех построек – отказать.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова