Дело № 2-197/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Еманжелинск 22 августа 2017 года 

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Беляева Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Пащак И.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о признании незаконной записи об ипотеке, возложении обязанности о погашении регистрационной записи об ипотеке, признании недействительной (ничтожной) сделкой договора займа, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту - АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, о взыскании задолженности по договору займа НОМЕР МС от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 1 063 352 рубля 10 копеек, в том числе: основного долга в размере 975 638 рублей 94 копейки, процентов в размере 66 195 рублей 09 копеек, неустойка (пени) в размере 20 672 рубля 50 копеек, процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа в размере 845 рублей 57 копеек., процентов за пользование суммой займа по ставке *** годовых начисленных с ДАТАг. по день фактического исполнения решения суда, а также компенсацию судебных расходов в сумме 19 363 рубля 34 копейки; обратить взыскание на жилой дом, находящийся в залоге, общей площадью *** расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью ***.м., расположенный под жилым домом, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 381 000 (т.2, л.д.87-89).

Во встречном исковом заявлении ФИО1 с учетом уточнений просила о признании незаконной записи об ипотеке жилого АДРЕС/НОМЕР от 11.07.2014г., внесённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС на основании договора купли продажи жилого АДРЕС от 08.07.2014г. в пользу АО «ЮУ КЖСИ», возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома, о признании недействительной сделкой договор займа НОМЕР МС от ДАТА заключенный ею с АО «ЮУ КЖСИ» в части условий о залоге недвижимого имущества, поскольку договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в соответствии с требованиями законодательства с ней не заключался (т.1, л.д. 212-216). 

Представитель истца - ответчика по встречному иску АО «ЮУ КЖСИ» ФИО2 действующий на основании доверенности от 01.02.2017г. НОМЕР (т.1, л.д.78,79) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседание против удовлетворения иска АО «ЮУ КЖСИ» возражали, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель третьего лица по делу - Управления Федеральной службы кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором оставлял разрешение вопроса об обоснованности иска и встречных исковых требований на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1, л.д.199).

Привлеченный судом по ходатайству ФИО1 к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался (т.2, л.д.83)

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования АО «ЮУ КЖСИ» подлежат удовлетворению в части, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать. 

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа заимодавец предоставляет в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ОАО "ЮУ КЖСИ" и ФИО1, заключен договор займа НОМЕРМС, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1 000 000 рублей, под ***, сроком по ДАТА для приобретения в собственность жилого дома по адресу: АДРЕС, с кадастровым (условным) номером НОМЕР имеющего 1 этаж и состоящего из 4 комнат общей площадью ***м., размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 10 346 рублей (т.1, л.д. 11- 23).

В соответствии с 1.3 договора займа исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом приобретенного жилого дома (ипотека в силу закона). Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование жилого дома), по условиям которого первым выгодоприобретателем является займодавец, в соответствии с п.4.1.7.1 договора.

При этом в пункте 1.3.2. стороны договорились, что заемщик не позднее 6 месяцев с даты заключения договора купли-продажи жилого дома, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, оформит право собственности ФИО5 на земельный участок, на котором находится жилой дом, заключит договор об ипотеке земельного участка в пользу займодавца. В случае отказа и/или уклонения заемщика от совершения указанных действий, права на земельный участок считаются находящимися в залоге у займодавца. 

Согласно п.1.4 положения п.1.3 договора займа стороны договорились считать существенными условиями настоящего договора. 

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере *** от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа (по уплате процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере *** от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). 

АО «ЮУ КЖСИ» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по предоставлению займа, перечислив ДАТА на счет ФИО1 НОМЕР в ОАО «СМП Банк» заёмные средства в сумме 1 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 4774 (л.д. 34).

ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом и ипотека в силу закона в пользу АО «ЮУ КЖСИ» за НОМЕР на основании письменного заявления ФИО1 (т.2, л.д.10,15-18).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа, уплаты процентов и других платежей, предусмотренных договором, ФИО1 передала АО «ЮУ КЖСИ» в залог объект недвижимости, приобретенный за счет заёмных средств жилой дом, общей площадью ***м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи жилого дома от 08.07.2014г. НОМЕР жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых АО «ЮУ КЖСИ» на основании договора займа НОМЕР МС от 08.07.2014г. (т.2, л.д. 15-17)

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестр недвижимости. 

Статьей 24 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем, заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по договору займа НОМЕРМС от ДАТАг., в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед АО «ЮУ КЖСИ» по состоянию на ДАТА составила 1 063 352 рубля 10 копеек, в том числе сумма задолженности по основному долгу - 975 638 рублей 94 копейки, по процентам - 66 195 рублей 09 копеек, за период до ДАТАг. включительно, неустойка в размере 20 672 рубля 50 копеек, сумма процентов начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа - 845 рублей 57 копеек (л.д. 8-10). 

Расчёт задолженности по кредитному договору, представленный истцом, соответствует требованиям действующего законодательства и условиям заключенного сторонами договора, проверен судом и признается верным. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ДАТА между АО «ЮУ КЖСИ» и АНО «АИР ЧО» был заключён договор купли-продажи закладных и уступки права требования по договорам займа НОМЕР, согласно которому право требования по договору займа перешло к АНО «АИР ЧО».

ДАТА между АНО «АИР ЧО» и АО «ЮУ КЖСИ» заключен договор НОМЕР обратного выкупа (купли-продажи) закладных и передачи прав требования по займам, согласно которому право требования по договору перешло обратно к АО «ЮУ КЖСИ» (л.д.75-101).

Таким образом, на момент подачи искового заявления законным кредитором и залогодержателем по договору займа НОМЕРМС от ДАТАг., является АО "ЮУ КЖСИ».

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли

Согласно статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Анализируя обстоятельства заключения договора займа НОМЕР МС от ДАТА, суд приходит к выводу о добросовестном поведении ФИО1 Каких-либо доказательств злоупотребления правом со стороны АО «ЮУ КЖСИ» при оформлении договора в материалы дела ФИО1 не представлено (т.1, л.д.124-126).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является правоудостоверяющим документом, выданным на основании имеющейся в Едином государственном реестре записи о государственной регистрации права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Такой способ защиты права как оспаривание записи о регистрации и выданного на основании этой записи свидетельства законом не предусмотрен.

В данном случае зарегистрированное ФИО1 ДАТА право собственности на жилой дом не оспаривалось, запись внесена на основании договора купли-продажи недвижимости от ДАТА, который сторонами не оспорен, недействительным не признан (т.1, л.д.141). 

ДАТАг., на основании договора купли-продажи от ДАТАг. НОМЕР ФИО1 зарегистрировала по право собственности на земельный участок площадью ***. м, по месту расположения дома по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации НОМЕР (т.1, л.д.142-147).

Принимая во внимание факт длительного неисполнения должником обязательств по договору займа, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на земельный участок должника.

Согласно статье 79 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Доводы ФИО1 об отсутствии у АО «ЮУ КЖСИ» права на ипотеку земельного участка ввиду отсутствия договора залога, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 64.2 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (ч. 2 ст. 64.2 ФЗ-102 от ДАТА).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДАТА N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 56 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке" оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости применяется и при прекращении права на землю в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Согласно представленного АО "ЮУ КЖСИ» отчета № НОМЕР об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка ИП оценщика ФИО6 от ДАТАг. рыночная стоимость жилого дома составляет 1 370 000 рублей, земельного участка 357 000 рублей по состоянию на ДАТАг. (т.1, л.д.217,218).

Не соглашаясь в указанной оценкой недвижимого имущества ФИО1 представила отчет НОМЕР от ДАТАг. об определении рыночной стоимости недвижимости, выполненный ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по АДРЕС, согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет 2 750 000 рублей, земельного участка - 273 000 рублей (т.1, л.д. 149-193).

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Суд считает, что для определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества следует руководствоваться отчетом, представленным ФИО1, поскольку он сделан оценщиком государственного предприятия с фактическим осмотром объектов оценки, а отчет АО "ЮУ КЖСИ» составлен оценщиком индивидуальным предпринимателем без такого осмотра. 

Судом установлено и не оспаривается ФИО1, что обязательство по договору займа исполнялось ненадлежащим образом, на момент подачи искового заявления о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки общее количество дней просрочки платежей по договору займа составило 209 день. 

По правилам ст.ст. 54, 56 и 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает подлежащим удовлетворению исковых требований АО "ЮУ КЖСИ» об обращении взыскания на предмет ипотеки, который подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в 1 981 600 рублей, земельного участка в 218 400 рублей - 80 % от определенной по заказу ФИО1 оценщиком актуальной рыночной стоимости жилого дома в 2 750 000 рублей, земельного участка 273 000 рублей.

Отсутствие записи об ипотеке в отношении имущества не является препятствием для обращения взыскания на заложенное по договору займа имущество и отсутствия у АО «ЮУ КЖСИ» права требовать обращения взыскания на имущество, заложенное по договору займа и договору купли-продажи, поскольку регистрация права и обременения может быть осуществлена в порядке, предусмотренном ст.66 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно п. 4.1.5 договора займа заемщик в течение 6 месяцев с даты заключения договора купли-продажи жилого дома, обязан удостоверить обязательство, обеспеченное залогом путём составления закладной и передачи её на регистрацию. В соответствии с п.п. 4.4.1. п.4.4.2 договора займа в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по составлении закладной на жилой дом и земельный участок, расположенный под жилым домом и передачу её на регистрацию, является основанием для возникновения у займодавца права требовать полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы займа, а в случае неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество. 

ФИО1 в судебном заседании со ссылкой на статью 350 Гражданского кодекса РФ обратилась с заявлением об отсрочке в реализации заложенного имущества на срок один год с момента вступления в силу решения суда, ссылаясь на то, что у неё на иждивении находится трое несовершеннолетних детей, её семья является многодетной, заложенное имущество является единственным жильем и местом жительства для неё, супруга и детей, в настоящее время она может исполнять свои обязательства перед АО «ЮУ КЖСИ».

Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

На основании статьи 434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке его исполнения. 

По смыслу приведенных правовых положений, основания для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер и являться серьезным препятствием к совершению исполнительных действий. Следует учитывать, что, несмотря на то, что отсрочка или рассрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя. 

В силу статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений. При рассмотрении требований об отсрочке исполнения решения бремя доказывания исключительности обстоятельств, являющихся основанием для её предоставления, лежит на заявителе. 

Суд считает, что указные ФИО1 обстоятельства, не могут служить безусловным основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда, поскольку не свидетельствуют об исключительном характере препятствий к исполнению решения суда, данные обстоятельства относятся к факторам экономического риска, которые должник должен учитывать и принимать надлежащие меры к исполнению своих обязательств.

Достаточных доказательств, подтверждающих трудное материальное положение, в том числе касающихся наличия или отсутствия в собственности недвижимости, автотранспорта в материалы дела ФИО1 не представлено.

Суд считает, что поскольку обстоятельства, действительно препятствующие исполнению судебного решения, ФИО1 не указаны, доказательства их наличия не представлены, в связи с чем, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда не имеется. 

Отсрочка исполнения решения предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих такому исполнению, в то время как убедительных и достаточных доказательств того, что по истечении заявленного срока ФИО1 будет исполнено решение суда, не представлено. 

Согласно платежному поручению на л.д.02 истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 19 516 рублей 34 копейки, что соответствует требованиям ст. 333-19 НК РФ. Так как исковые требования удовлетворяются, уплаченная государственная пошлина также должна быть взыскана с ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» в указанном размере, что соответствует правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа НОМЕР МС от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 1 063 352 рубля 10 копеек, в том числе: основной долг в размере 975 638 рублей 94 копейки, проценты в размере 66 195 рублей 09 копеек, неустойка (пени) в размере 20 672 рубля 50 копеек по состоянию на ДАТАг., проценты, начисленные на просроченные платежи в счёт возврата суммы займа в размере 845 рублей 57 копеек, проценты за пользование займом по ставке *** годовых на остаток суммы основного долга с ДАТАг. по день фактической уплаты денежных средств, а также компенсацию судебных расходов в сумме 19 516 рублей 34 копейки. 

Обратить взыскание на жилой дом площадью 95,4 кв.м., кадастровый (или условный) НОМЕР и земельный участок площадью 1337 кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС, путём продажи с публичных торгов, установить продажную цену на АДРЕС 981 600 рублей, на земельный участок - 218 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о признании незаконной записи об ипотеке, возложении обязанности о погашении регистрационной записи об ипотеке, признании недействительной (ничтожной) сделкой договора займа, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: