Дело № 2-1323/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1 

при секретаре Сазановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 30.09.2011 № 237 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между администрацией Вязниковского района Владимирской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – Договор) площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку (далее – Участок), сроком на 10 лет. Произведена государственная регистрация права. В нарушение подп. 4.4.4. п. 4 Договора, ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не внесена арендная плата. Истцом направлено требование о ликвидации задолженности по арендной плате и расторжении спорного договора аренды, которое ответчик до даты подачи настоящего иска оставил без ответа.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске. В дополнение указала, что договор аренды земельного участка заключен с ответчиком на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 Договора ответчик обязан был вносить арендную плату не позднее 15.09. и 15.11 текущего года. Однако, фактически арендная плата была внесена им только один раз при заключении договора, впоследствии платежи больше ни разу не вносились. Никаких работ на предоставленном ответчику в аренду земельном участке по возведению на нем жилой постройки последним не ведется, земельный участок по назначению не используется. Направленное администрацией в адрес ответчика уведомление о расторжении договора оставлено последним без ответа. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по указанному ответчиком адресу. Судебная повестка ответчиком не была получена и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. 

Статьей 35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание требования указанных выше норм, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, действия последнего по неполучению судебных повесток и уклонение от явки суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между истцом и ответчиком заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора подписан акт приема-передачи указанного выше земельного участка. 

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ проведена государственная регистрация права на земельный участок, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п. 4.4.4 Договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Владимирской области для физических лиц равными долями не позднее 15.09 и 15.11 текущего года.

Согласно п. 3.1 начисление арендной платы производится на основании протокола результатов аукциона по продаже права на заключение Договора в размере 

<

данные изъяты> руб. в год. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно пункту 6.2 договора, он может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством по решению суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачена за счет средств, внесенных в виде задатка непосредственно при заключении договора. В дальнейшем арендные платежи им до настоящего времени не производились.

Таким образом, ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не внесена арендная плата, что подтверждается, в том числе, судебными приказами мирового судьи судебного участка № 2 г. Вязники и Вязниковского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из представленных суду документов следует, что администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области 22.09.2017 в адрес ответчика направлено уведомление о ликвидации задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которое ответчиком оставлено без ответа.

Доказательств, которые подтверждали бы внесение арендной платы арендодателю ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2089 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку, заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В. Степанова