Дело № 2-1512/2025 (УИД № 13RS0025-01-2025-002281-04)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 20 августа 2025 год 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания Чапуриной И.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – адвоката Тарасова Игоря Александровича, действующего на основании ордера № 0133 от 27 июня 2025 года, и удостоверения от 06 сентября 2016 года,

ответчика – Администрации городского округа Саранск,

представителя ответчика – Лисиной Крестины Сергеевны, действующей на основании доверенности от 25.04.2025, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что ФИО1 (далее по тексту — Истец, ФИО1) является собственником земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (цель использование - садоводство). Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством № 6634 о праве собственности на землю выданным ФИО1, члену садоводческого товарищества «Садовод» на основании решения малого Совета г. Саранска от 05.11.1992г. №306. (копия вышеуказанного свидетельства, а также решения малого Совета №306 от 05 ноября 1992г. прилагаются к иску).

С момента получения указанного земельного участка в собственность, ФИО1 добросовестно владеет имуществом, принимает меры по сохранению его в надлежащем виде, осуществляет уход за дачным участком, высаживает на нем растения и деревья.

В настоящее время, ФИО1 пользуется земельным участок в больших границах, чем указано в вышеуказанном свидетельстве о праве собственности. Согласно межевому плану, в настоящее время в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадь. 759 кв.м, в соответствии с каталогом координат: 

н1 № н2 №

нЗ №

н4 №

н5 №

нб №

н7 №

н1 №

Границы пользования земельного участка не нарушают права третьих лиц, что также подтверждается межевым планом, и схемой расположения земельных участков.

В целях регистрации права собственности и его оформления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной картографии, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о включении сведений в ЕГРН о земельном участке, расположенным по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, общей площадью 759 кв.м.

Уведомлением об отказе во включении ив Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 27 мая 2025 года было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что в представленном Истцом свидетельстве №6634 о праве собственности на землю выданным ФИО1 не указана дата его выдачи.

Таким образом, ФИО1 невозможно признать право собственности на земельный участок, кроме как в судебном порядке.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения ФИО1 с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

На основании, изложенного просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 759 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу координат: н1 № н2 № нЗ № н4 № н5 № нб № н7 № н1 №.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м. с точками координат: н1 № н2 № нЗ № н4 № н5 № н6 № н7 № н1 №.

Также истец пояснял, что пользуется указанным земельным участком длительное время, границы земельного участка по которым определены точки координат, сложились более 15 лет.

В настоящее время узнать кто у него соседи, ему не удалось, в связи с чем, согласовать границы земельного участка со смежными землепользователями, не представляется возможным.

Представитель истца в судебном заседании поддерживал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала. Пояснила, что фактические границы земельного участка истца определены по его показаниям и забору установленному по периметру участка. При этом забор огораживает земельный участок в большем размере, чем тот который был предоставлен истцу. Согласования границ участка со смежными землепользователями истцом не производилось. Считает, что оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в границах по точкам координат указанных им, без согласования с собственниками либо пользователями других (смежных) земельных участков не возможно. Кроме того, в судебном заседании не установлено, за счет какого земельного участка произошло увеличения земельного участка истца.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется. 

Судом установлено, ФИО1 согласно копии свидетельства №6634 о праве собственности на землю выданном на основании решения малого Совета г. Саранска от 05.11.1992г. №306, члену садоводческого товарищества «Садовод», является собственником земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск (цель использование - садоводство).

Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, считая, что его земельный участок расположен в границах с точками координат, указанным в межевом деле, и в уточненном исковом заявлении.

Согласно копии протокола № VII заседания Исполкома комитета Саранского горсовета от 06 мая 1958 года принято решение о регистрации Устава садоводческого товарищества рабочих и служащих стройтреста № 13 с наименованием «Садовод». Предоставить садоводческому товариществу «Садовод» земельный участок площадью в 5.00 га в западной части города. 

Согласно копии Решения Исполкома Саранского горсовета депутатов трудящихся от 08.10.1963 года, исполком горсовета решил: Предоставить садоводческому товариществу «Строитель» и «Садовод» дополнительный земельный участок площадью 1.50 га каждому с северной стороны существующих садов данных садоводческих товариществ. Обязать правление садоводческого товарищества «Строитель» и «Садовод» предоставлять земельные участки членам товарищества в размере до 0,05 га по утвержденному проекту планировки. 

Истцом в дело представлена книжка садовода № 222, в подтверждении уплаты членских взносов начиная с 1995 года.

Также истцом представлен подготовленный кадастровым инженером М.Е.С. межевой план от 22.05.2025 на вышеуказанный земельный участок площадью 759 кв.м., а затем после уточнения исковых требований межевой план от 22.07.2025 года с площадью земельного участка 400 кв.м.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля кадастровый инженер М.Е.С. суду пояснила, что границы земельного участка истца были определены по имеющемуся забору и строениям, расположенным на земельном участке. Первоначально границы участка были указаны по забору и площадь была определена в 759 кв.м., в последующем часть земельного была отделена и площадь участка составила 400 кв.м. Определить смежных землепользователей было не возможно, так как все соседние земельные участки фактически заброшены. Объявление в газету, с целью согласования границ земельных участков со смежными землепользователями (соседями), истцом и ею не давались.

Свидетели Б.М.Н. и К.О.В. в судебном заседании пояснили, что знают ФИО1 как пользователя земельным участком в садоводческом товариществе Садовод. Его земельный участок действительно расположен в указанном месте. При этом пояснить, как проходит граница со смежными землепользователями, а также давность установки забора, не могут.

Из заключений кадастрового инженера от 22.05.2025 и 22.07.2025 М.Е.С. следует, что заказчик кадастровых работ в первом случае является С.А.Н., во втором ФИО1 которые обратились с целью определения фактических границ земельного участка в СТ «Садовод» для последующей регистрации в органах Росреестра. Фактические границы земельного участка определены кадастровым инженером по внешним границам земельного участка истца, граничащего с земельными участками, находящимися в пользовании физических лиц. Кадастровым инженером указано, согласование местоположения границ земельного участка по смежеству с землями, государственной собственности на которые не разграничены, не проводилось в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № ОГ-Д23_1683.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться положениями статей 11, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 11, 209, 218, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 8, 22, 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 3, 9, 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав".

При этом суд учитывает, что истец при указании кадастровому инженеру на границы своего земельного участка, в виде стоящего забора, пояснил, что данный забор стоит уже более пятнадцати лет, и первоначальные границы земельного участка имели площадь 759 кв.м., однако при уточнении исковых требований, истец фактически отступил от границ своего земельного участка в произвольной форме, уменьшив его до размера указанного в Свидетельстве о праве собственности на землю, на свое усмотрение, то есть, без согласования границ со смежными землепользователями. 

Доказательств того, что забор огораживающий земельный участок находится на нем 15 и более лет, суду не представлено и ничем не доказано, как и не представлено доказательств предоставления истцу земельного участка площадью 759 кв.м..

Свидетели данное утверждение истца, в судебном заседании не подтвердили.

Согласования границ со смежными землепользователями, во время проведения межевых работ кадастровым инженером, в обоих случаях не производилось. 

При таких обстоятельствах суд считает, что материалами дела не подтверждено нахождение земельного участка истца, именно в тех границах, которые указаны в межевых планах от 22 мая 2025 года и в последующем от 22 июля 2025 года. 

Суд также считает, что межевой план, как первоначальный, так и уточненный не соответствуют требованиям закона, так как не содержат акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а в первом акте также отсутствует указание на основание предоставления земельного участка заявителю в большем размере. При этом, само по себе заключение кадастрового инженера не может являться допустимым, достоверным и достаточным доказательством при установлении границ земельного участка.

Каких либо мер, по надлежащему уведомлению смежных землепользователей о согласовании границ спорного земельного участка, истцом не предпринималось.

На основании изложенного суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца как первоначальных, так и уточненных не имеется, и в иске ему следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 759 кв.м., а после уточнения исковых требований площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.о.Саранск, Ленинский район, согласно каталогу координат по межевому плану от 22 мая 2025 года - н1 № н2 № нЗ № н4 № н5 № нб № н7 № н1 №, и по межевому плану от 22 июля 2025 года - н1 № н2 № нЗ № н4 № н5 № н6 № н7 № н1 №., оставить без удовлетворения

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республике Мордовия в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Решение изготовлено в окончательном виде 02 сентября 2025 года 

Судья И.И. Бурлаков