Дело № 2-1070/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ООО УСК «Сибиряк» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО УСК «Сибиряк», мотивировав его тем, что 11 сентября 2017 года между сторонами заключен договор № 22 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. В связи с выявленными при покупке квартиры и в процессе проживания недостатками в помещении квартиры, ею была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, а также дополнительной экспертизы, стоимость устранения недостатков составила 85769 рублей. С учетом уточнений, просит взыскать в ее пользу расходы по устранению недостатков в выполненной работе в размере 85769 рублей, а также неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 85 769 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 91 рубль, расходы за нотариальную доверенность в размере 2100 рублей, возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 25000 рублей, штраф. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности реестр. № 24/176-н/24-2018-8-313 от 25 июля 2018 года, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, дав пояснения согласно представленного отзыва на исковое заявление, в котором указано, что в соответствии с п. 1 договора купли-продажи недвижимости № 22 от 11.09.2017 года истица приобрела у ООО УСК «Сибиряк» однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, расположенную на 2-ом этаже, общей площадью 40,2 кв.м., стоимость квартиры по соглашению сторон договора составила 1 414 000 рублей. В соответствии с абзацем 1 пункта 8 договора, Продавец обязуется передать Покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 (абзац 2 пункта 8 договора). Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 будет соответствовать требования проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» (абзац 3 пункта 8 договора). Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе (абзац 4 пункта 8 договора). Перед подписанием настоящего договора, Покупатель ознакомился с проектной документацией, стандартами качества ООО «УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» и подтвердила свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО «УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарт предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» (абзац 5 пункта 8 договора). Согласно пункту 9 договора перед подписанием настоящего договора, Покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п. 3 договора. До подписания договора купли-продажи, истец имела возможность проверить все конструктивные элементы квартиры, в том числе с привлечением специалистов, при этом, при наличии повреждений указанных в заключении ООО «ГРАНИТ», были указаны в договоре, а именно, в квартире имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признала допустимыми. На момент заключения договора купли-продажи истица знала о состоянии передаваемого ей жилого помещения и, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласилась с приобретением такого объекта недвижимости по соответствующей состоянию квартиры цене. Данное обстоятельство ФИО1 не оспаривается. Из представленного истицей заключения ООО «ГРАНИТ» видно, что экспертом были установлены недостатки строительных и монтажных работ, которые были оговорены в договоре купли-продажи. Каких-либо иных существенных, скрытых дефектов, не оговоренных в договоре при приобретении истцом квартиры у ответчика, представленным заключением эксперта, не установлено. Каких - либо данных, свидетельствующих о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком истцу, истицей не представлено. Принимая во внимание, что истицей не представлено доказательств, того факта, что продавец передал покупателю не качественный товар. Истец согласился с теми недостатками которые имелись в квартире, что отражено в договоре купли-продажи, который подписан сторонами, считают, что оснований для взыскания стоимости устранения строительных недостатков, не имеется поскольку исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Исходя из норм данных статей, необходимым и достаточные условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре. На основании вышеизложенного, полагают, что оснований для удовлетворения искового заявления истицы не имеется. Поскольку для удовлетворения основного требования Истицей надлежащих доказательств не предоставлено, то и производные от него требования также не подлежат удовлетворению. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ граждане передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, исполнитель обязан выполнить работу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, такого рода обычно используется.

Положениями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст. 29 названного Закона Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. 

Указанная квартира, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № 975 от 11 сентября 2017 года, заключенного между ООО «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» и ФИО1.

Согласно абзаца 1 п. 8 вышеуказанного договора, Продавец обязуется передать Покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 (абзац 2 пункта 8 договора). 

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 будет соответствовать требования проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» (абзац 3 пункта 8 договора). 

Также, покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе (абзац 4 пункта 8 договора). 

Перед подписанием настоящего договора, Покупатель ознакомилась с проектной документацией, стандартами качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» и подтвердила свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарт предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» (абзац 5 пункта 8 договора). 

Согласно пункту 9 указанного договора перед подписанием настоящего договора, Покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п. 3 договора. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на ненадлежащее качество строительных работ, выполненных застройщиком, ссылаясь на нормы Закона «О защите прав потребителей» и отчет ООО «Гранит» строительно-технической экспертизы.

Согласно представленного истцом заключения эксперта № 231-07/18 от 26 июля 2018 года и дополнительного заключения эксперта № 231-07/18/2 от 06 декабря 2018 года, выполненных ООО «Гранит», в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, имеются недостатки строительно-отделочных работ, а именно: СНиП 3.04.01-87 допускаемая влажность бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями – не более 8%; отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3м); при оклейке обоями поверхности должны быть выполнены: с кромками нахлесток полотнищ, обращенными к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку); из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках. стоимость устранения которых составляет 85769 рублей.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, ФИО1 при заключении договора купли-продажи квартиры, была осведомлена о качестве передаваемой квартиры, приняла квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ в квартире, при этом, недостатки, указанные в заключение эксперта и к его дополнению, не являются скрытыми, оговорены при заключении договора, а наличие недостатков повлияло на определение цены договора, ответчиком истцу передана квартира, качество которой соответствует договору. При согласовании цены квартиры сторонами учтено техническое и санитарное состояние квартиры, в том числе имеющиеся строительные дефекты, а именно: имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания, незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость недвижимого имущества.

Таким образом, подготовка квартиры к передаче не включала производство продавцом ремонтных и отделочных работ в квартире, соответственно не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателем при осмотре квартиры.

Таким образом, истец, при заключении договора купли-продажи квартиры, была осведомлена о качестве передаваемой квартиры, приняла квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ в квартире.

Доказательств тому, что приобретенная истцом квартира не пригодна для проживания, а также причинения убытков по вине ответчика суду не представлено. 

Квартира была предварительно осмотрена покупателем, истец выразила согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами.

Каких либо данных, свидетельствующих о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком истцу, стороной истца не представлено.

Доказательств того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения, стороной истца не представлено, из заключений экспертов не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению.

Таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей необоснованными, в их удовлетворении полагает необходимым отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Федоренко