Дело №2-785/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года гор. Нурлат 

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Нурлатские тепловые сети» о расторжении договора теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Нурлатские тепловые сети» с требованием расторгнуть договор теплоснабжения квартиры № в доме № по 

<

адрес> и обязать ответчика отключить данную квартиру от централизованного теплоснабжения. В обоснование своих требований указала, что ответчик оказывает услуги по теплоснабжению некачественно, а именно в холодное время года температура в квартире держится на уровне 15-16 градусов. Оплачивает она за теплоснабжение регулярно в соответствии данными, указанными в квитанции. На ее обращение с заявлением об отключении теплоснабжения и расторжении договора ответчик отказал на том основании, что это может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. С данными доводами ответчика она не согласна, поскольку в их доме из 36 квартир -12 квартир переведены на индивидуальное отопление.

Истица ФИО1 в судебное заседание свои требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, а также пояснила, что она желает перевести свою квартиру на индивидуальное отопление. 

Представитель ответчика АО «Нурлатские тепловые сети» - ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований истицы отказать по доводам, изложенным в возражении на ее исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО Ж. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (п. 1 ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, закрепленное в пункте 1 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации право гражданина, использующего энергию для бытового потребления, на расторжение договора в одностороннем порядке в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации) не может быть реализовано без соблюдения норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании, АО «Нурласткие тепловые сети» является энергоснабжающей организацией, обеспечивающей тепловой энергией многоквартирный дом № по 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО1 является собственницей квартиры № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что по заявке жителя ФИО1 на недостаточное тепло в ее квартире, ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия из представителей АО «Нурлатские тепловые сети» и ТСЖ «Ж.» и по итогам обследования квартиры № в доме № по 

<

адрес>, составлен акт о том, что в квартире по указанному адресу температура воздуха соответствует санитарным нормам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в АО «Нурлатские тепловые сети» с просьбой отрезать отопление в ее квартире в связи с выездом в другой город сроком на три года.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в отключении теплоснабжения в квартире истицы, так как это может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, тепловая энергия подается в жилой дом, в том числе в помещение истца, через присоединенную сеть, система отопления квартиры истца включена в систему отопления жилого дома, в связи с чем, помещение, принадлежащее ответчику, не может считаться не отапливаемым. 

В судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что намерена перевести квартиру на индивидуальное отопление.

В п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010г. №190 ФЗ «О теплоснабжении» указано, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В Определении от 17.11.2011 года №1514-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что указанная норма направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2).

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В силу пп. «в» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г., вступивших в силу с 01.09.2012г., потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства собственник жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.10.2014 года N 22588-ОД/04 «Об отоплении жилых помещений в многоквартирном доме» разъяснено, поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

Согласно п. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В подп. «д» п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Жилой многоквартирный дом №, расположенный по 

<

адрес> является единым объектом недвижимости, инженерное оборудование которого находится в общедолевой собственности жильцов. Отключение спорного жилого помещения в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления предусматривает изменение общедомовой системы отопления, поскольку трубопроводы, проходящие по квартире, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Следовательно, на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в целях реализации своего права на расторжение договора теплоснабжения и выполнения требований ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 должен быть соблюден установленный законодательством порядок.

Демонтаж собственником системы центрального теплоснабжения в квартире должен быть произведен с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности разрешением на переустройство и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство. При этом указанные документы ФИО1 не пердставлены.

Вместе с тем, согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на проведение переустройства ФИО1 путем отключения от централизованного отопления и установления индивидуального отопительного прибора, получено не было, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств свидетельствующих об обратном, истцом суду не представлено.

Также истцом не представлено доказательств, что изменение схемы инженерного оборудования не приведет к нарушению законных прав и интересов других жильцов дома.

Учитывая, что жилые помещения в спорной квартире могут отапливаться за счет общего централизованного отопления, поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что достаточных оснований для расторжения договора теплоснабжения не имеется и исковые требования ФИО1 к АО «Нурлатские тепловые сети» о расторжении договора теплоснабжения, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к акционерному обществу «Нурлатские тепловые сети» о расторжении договора теплоснабжения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан. 

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна: Судья Р.Р. Бурганов