УИД 91RS0023-01-2022-000121-40

Дело № 2-311/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

25 сентября 2023 года пгт. Черноморское 

Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.

с участием 

представителя истца - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к строительно-монтажному производственному кооперативу «Агрострой», третьи лица администрация Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на данную квартиру, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи 

<

адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ его право собственности было зарегистрировано в КРП БРТИ 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на указанную квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в связи с тем, что площадь квартиры по данным из БТИ и по договору купли-продажи составляет 35,8 кв.м, а согласно сведений из ЕГРН общая площадь квартиры с кадастровым № составляет 47,3 кв.м. Вместе с тем, во всех перечисленных документах допущена арифметическая ошибка и действительна площадь квартиры составляет 50,2 кв.м. Кроме того, после покупки квартиры, истцом, с согласия собственника дома, СМПК «Агрострой», была проведена ее перепланировка. В связи с указанным, истец просит суд сохранить 

<

адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, кадастровый № общей площадью 50,2 кв.м в реконструированном виде и признать за ним право собственности на данную квартиру.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец в судебное заседание не явился, о его проведении извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, с учетом проведенной в рамках дела судебной строительно-технической экспертизы, просил суд сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о его проведении извещен надлежаще, направил суду заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.36).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, администрация Черноморского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей не обеспечили, о проведении судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

Положения п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, ч.1 ст.11 ГК РФ и абз. 1 ст.12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав путем признания или установления гражданских прав по решению суда, в случае наличия причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст.17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст.209 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому истец ФИО1 приобрел у ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес> в пгт. Черноморское АР Крым, общей площадью 35,8 кв.м, которая состоит из одной жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, кухни №, прихожей № и туалета № (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимости в КРП БРТИ 

<

адрес>, что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности Серии СВУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Указанное также подтверждается информацией ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно Временному положению о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрированного в Минюсте Украины ДД.ММ.ГГГГ, под №, государственная регистрация прав - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводится бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно-территориальных единиц, обслуживания на территории которых создаются БТИ.

Обязательной государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещённое на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов и т.д.

Государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество: жилые дома, квартиры и т.д.

Следовательно, регистрация права собственности гражданина на дом, квартиру в БТИ, является подтверждением наличия у него права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в пгт. Черноморское, общей площадь 55,5 кв.м, жилой 30,3 кв.м, состоит из: помещения 1 - жилая комнат, общей площадью 18,8 кв.м, помещение 2 - кухня, площадью 11,5 кв.м, помещение 3 – прихожая, площадью 4,1 кв.м, помещение 4 - туалета, площадью 1,4 кв.м, помещение 5 – площадью 8,1 кв.м, и помещение 5а – лоджия, площадью 8,2 кв.м (л.д.7-8).

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пп. 1, 2, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В связи с установлением необходимых обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу), экспертом установлено, что в квартире выполнена перепланировка – демонтаж ненесущих перегородок, возведение перегородок, демонтаж и монтаж дверных блоков, изменение назначения помещений; в квартире выполнено переустройство – подключение сантехнического оборудования в помещении санузла.

После проведения перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих помещений: помещение №, прихожая, общая площадь – 9,40 кв.м, помещение №, кладовая, общая площадь – 1,30 кв.м, помещение №, санузел, общая площадь – 3,40 кв.м, помещение №, жилая, общая площадь – 8,10 кв.м, помещение №, жилая, общая площадь – 13,00 кв.м, помещение №, кухня, общая площадь – 8,10 кв.м, помещение №, столовая, общая площадь – 6,90 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составила 50,20 кв.м, в том числе жилая – 21,10 кв.м. 

Перепланированное и переустроенное жилое помещение, требованиям строительно-технических и санитарно-эпидемиологических норм и правил соответствует. Проведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозы жизни и здоровья людей. Ее дальнейшая эксплуатация в перепланированном и переустроенном состоянии возможна (л.д.67-96).

Выводы экспертизы поддержаны экспертом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес> в пгт. Черноморское Республики Крым, отсутствуют (л.д.37).

Представленное по делу экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, дано квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями; эксперты предупреждены об уголовной ответственности; заключение является мотивированным, содержит подробное описание всех его этапов, а также сформулированные экспертами выводы, в связи с чем данное заключение принимается судом.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,2 кв.м, расположенной в 

<

адрес> в пгт. Черноморское, Республики Крым, в переустроенном, перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов