дело №2-388/2023

УИД 56RS0015-01-2023-000529-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 28 июня 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Полтевой В.А., 

при секретаре Ибрагимовой Р.Ш., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с иском о признании права собственности на гараж по приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в марте 2005 года он купил у ФИО3 гараж, расположенный в районе ул. 

<

адрес>. Документов на здание гаража и земельный участок не было. Постановлением главы администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ от 17 марта 2023 года № 294-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, площадью 36 кв.м., вид разрешенного использования: код 2.7.1. – хранение автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: Т-2 – зона хранения автотранспорта. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

С 2005 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, производит текущий ремонт, хранит в нем автомобиль, провел кадастровые работы. Спора о правах на объект недвижимости нет. 

Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности. 

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 22 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от 29 декабря 2022 года, исковые требования ФИО2 поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Пояснил, что в 2005 году ФИО2 приобрел у ФИО3 гараж, пользуется им с указанного времени, перекрыл крышу, залил полы, провел ремонт внутри помещения гаража. Свет в гараж проведен от соседа, оплачивает соседу, а тот оплачивает по счетчику. Спора о правах нет.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и ответчик письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном заявлении, адресованном суду, ответчик исковые требования признал. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Установлено судом, что в 2005 году ФИО2 купил у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расчет за гараж произведен ФИО2 в полном объеме, письменный договор купли-продажи не составлялся, право собственности истца ответчиком не оспаривалось. 

Постановлением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ от 17 марта 2023 года № 294-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, площадь земельного участка 36 кв.м., вид разрешенного использования: код 2.7.1. – хранение автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: Т-2 – зона хранения транспорта. Участок поставлен на ГКУ с кадастровым номером №.

28 марта 2023 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 марта 2023 года.

Согласно техническому плану здания от 5 апреля 2023 года, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью: 32,2 кв.м., 2001 года постройки, назначение здания: нежилое. 

В соответствии с актом экспертизы № 41/23-А от 19 июня 2023 года, подготовленном ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража площадью 32,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка №, оценивается как работоспособное. Прочность, надежность конструкций обеспечивается. При обследовании нарушений строительных норм и правил не выявлено. Гараж пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

С 2005 года и по настоящее время истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, как собственным. 

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила свидетель Н.Ф., пояснившая, что ее гараж находится по соседству со спорным гаражом. В собственности истца этот гараж более 15 лет, он купил его у ФИО3, пользуется им, производил ремонтные работы, делал крышу, заливал пол, ежедневно ставит в него машину, оплачивает коммунальные платежи, расположен в ряду гаражей, кооператива нет. Спора о правах на гараж нет, предыдущий собственник претензий не предъявлял.

Свидетель А.В. пояснил, что гараж расположен в районе п. Машиностроитель, возле горы, с 2005 года им пользуется ФИО2, сделал крышу, заливал пол, ставит в него машину. Гараж он купил у ФИО3, правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок нет. Право пользования и владения гаражом не оспаривалось.

Показаниям свидетелей Н.Ф. и А.В. суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле, показания свидетелей согласуются друг с другом и соответствуют пояснениям представителя истца и материалам дела.

Владение ФИО2 гаражом с 2005 года никем, в том числе администрацией и предыдущим собственником, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. 

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании из показаний представителя истца ФИО1, свидетелей Н.Ф. и А.В., материалов дела установлено, что с 2005 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – гаражом общей площадью 32,2 кв.м., 2001 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, спора о правах на гараж нет, поэтому его исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на данный гараж по приобретательной давности. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Следовательно, право собственности ФИО2 на гараж подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на гараж общей площадью 32,2 кв.м., 2001 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., по адресу: Оренбургская 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж общей площадью 32,2 кв.м., 2001 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Полтева

В окончательной форме решение принято 05 июля 2023 года.

Председательствующий: В.А. Полтева