Дело № 2-2261/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Консоль» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Консоль» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 101 руб. и просрочку передачи кладовой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 962 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № (далее также – договор), согласно которому ООО «Консоль» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером № вторую очередь многоэтажной жилой застройки с объектами общественно-делового назначения по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в его собственность двухкомнатную квартиру № на 6 этаже 10 этажной блок-секции № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, и кладовое помещение для жильцов (кладовая) на 6 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 как дольщик, обязательства по договору исполнила. Указанный объект недвижимости, а именно квартира передана согласно подписанного акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, а кладовая до настоящего времени не передана. За нарушение своих потребительских прав, истец просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 10 000 руб. и штраф, в счет расходов на оплату юридических услуг 15 000 руб.. 

ФИО1 в суд не явилась, представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, приведенным выше и изложенным в иске.

Представитель ООО «Консоль» - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, не отрицая факта просрочки исполнения обязательств, указала на наличие уважительных причин вызвавших просрочку обязательства по передаче объекта строительства. Так же принимая во внимание наличие объективных обстоятельств повлекших просрочку обязательства просит в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить денежную компенсацию морального вреда. Кроме того, указал на то, что в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства направления истицей досудебной претензии. 

Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № (далее также – договор), согласно которому ООО «Консоль» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером № вторую очередь многоэтажной жилой застройки с объектами общественно-делового назначения по ул. Нахимова в г. Смоленске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в его собственность двухкомнатную квартиру № на 6 этаже 10 этажной блок-секции №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, и кладовое помещение для жильцов (кладовая) на 6 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

По условиям договора застройщик ООО «Консоль» обязано выполнить работы, предусмотренные проектом, завершить строительство жилого дома в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры дольщику в течение двух месяцев со дня уведомления. 

Согласно условий договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.1. определена стоимость объектов недвижимости – квартиры №, которая составила 3 377 000 руб., стоимость кладовой – 88 500 руб., общая стоимость договора – 3 465 500 руб.. 

ФИО1 как дольщик, обязательства по договору исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истицы возникло право на получение квартиры в собственность.

Вместе с тем ООО «Консоль» условия сделки в установленные договорам сроки не исполнило.

Указанная квартира согласно подписанного акта приема-передачи передана только ДД.ММ.ГГГГ, кладовая до настоящего времени не передана. 

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно с п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья застройщик обязуется завершить строительство дома во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев (ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, договором установлен срок окончания строительства – третий квартал 2016 года.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья ответчик обязан выполнить работы, предусмотренные проектом, завершить строительство жилого дома в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры дольщику в течение двух месяцев со дня уведомления. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что разрешение на ввод капитального объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком в срок, предусмотренный договором для окончания строительства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном иске истцом заявлен период просрочки передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по передаче кладовой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Консоль» и ФИО1, стоимость передаваемого объекта недвижимости квартиры № № составляет – 3 377 000 руб., кладовой –88 500 руб..

Таким образом, размер неустойки подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно информации ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет 

<

данные изъяты> %. 

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 171 101 руб. 33 коп. = (3 377 000 руб. х 76 дней х 2/300 х 10 %).

Размер неустойки за нарушения обязательств по передаче кладовой подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 844 руб. = (88 500 руб. х 116 дней х 2/300 х 10 %); 

Согласно информации ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет 9,75 %. 

Таким образом, размер неустойки за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 руб.56 коп. = (88 500 руб. х 1 дней х 2/300 х 9,75 %). 

С учетом изложенного, общий размер неустойки составит 178 002 руб. 89 коп.. 

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по передачи квартиры в размере 171 101 руб. 33 коп. и за нарушение обязательств по передаче кладовой – 6 901 руб. 56 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременного строительства и передаче объекта, в связи с чем, уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 70 000 руб. и соответственно до 4 000 руб., при этом принимается во внимание стоимость квартиры и кладовой, период просрочки.

Что касается заявленного требования о компенсации морального вреда, то здесь необходимо исходить из следующего. 

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы. 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцам неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 руб..

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Так, устанавливая факт неудовлетворения ответчиком требований истицы, суд взыскивает с ООО «Консоль» в пользу ФИО1 штраф в размере 42 000 = ((70 000 руб. + 4 000 руб. + 10 000 руб.) х 50 %), а суждения представителя ответчика о снижении размера штрафа в данном случае, суд находит несостоятельными.

Кроме того, доводы ответчика относительно отсутствия достоверных доказательств направления досудебной претензии не нашли своего подтверждения.

Из материалов дела, не опровергнутых стороной ответчика следует, что претензия нарочно была предоставлена в общество ДД.ММ.ГГГГ, на копии, предоставленной в деле претензии имеется входящий номер – № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований в пользу истицы требований, сложности дела, количество судебных заседаний, подлежат взысканию понесенные ею расходы на услуги юриста в размере 7 000 руб.. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Консоль» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консоль» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб. 00 коп., по передаче кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 42 000 руб., расходы по оплате услуг юриста 7 000 руб.. 

В удовлетворении остальной части требований истице отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консоль» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 2 720 руб.. 

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.26.06.2017