К делу № 2-3532/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим и погашении записи о праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом последующих уточнений исковых требований признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом лит. «А» площадью 35,57 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в связи с его сносом.

В обоснование заявленных требований указал, что им и его супругой ФИО1 было приобретено домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по ? доле за каждым. Данное домовладение состояло из жилого дома лит. «А» площадью 35,57 кв.м. После приобретения данного домовладения они обратились в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольно реконструированного объекта лит. «Б» и строительства нового жилого дома. Постановлением Администрации 

<

адрес> им было разрешено оформление документов на самовольно выполненные пристройки, и строительство нового жилого дома на месте снесенного старого жилого дома лит. «А». После получения разрешения на реконструкцию, его супруга ФИО1 умерла, однако погасить регистрационную запись на жилой дом лит. «А» не представляется возможным, так как в Управлении Росреестра отсутствует заявление от всех собственников спорного домовладения. В связи с тем, что лит. «А» был снесен, а на его месте возведены строения после смерти ФИО1, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании ФИО2 требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики по делу ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> уставлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО8 реестровый №, ФИО2 и его супругой - ФИО1 по ? доли было приобретено домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое состояло из жилого дома литер «А» площадью 35,57 кв.м.

После приобретения домовладения ФИО2, ФИО1 обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> с заявлением о разрешении сохранения самовольно реконструированного объекта литер «Б» и строительства нового жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> ФИО2, ФИО1 разрешено оформить документы на самовольно выполненные жилой дом и пристройки к нему литер «Б, б, б1» в домовладении № по 

<

адрес>. Строительство пристройки к литеру «б, б1» и жилого дома по имеющемуся фундаменту литер «А» с расширением в домовладении по адресу: 

<

адрес>, №.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО1, ФИО2 Администрацией 

<

адрес> выдано разрешение № на строительство пристройки литер «б, б1» и жилого дома на земельном участке индивидуального домовладения по адресу: 

<

адрес> 

Решением суда установлено, что 

<

дата> ФИО1 умерла. Наследниками ФИО1, наряду с ФИО2, являлись их дети - ФИО3 и ФИО4 В связи с тем, что к моменту открытия наследства уже не существовало объекта, который ранее принадлежал ФИО2 и ФИО1 по ? доле, так как жилой дом литер «А» был снесен ранее, нотариусом не выдавалось никому и свидетельство о праве на наследство на объекты недвижимости. После смерти ФИО1 им были возведены новые объекты - жилой дом литер «В» площадью 123,30 кв.м., в том числе жилой - 71,90 кв.м., а также жилой дом литер «Б» общей площадью 62,70 кв.м., жилой площадью - 16,60 кв.м.

Из материалов дела следует, что в соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> в состав объекта входят: литер «Б, Б1, Б2, Б3, п/Б» жилой дом: литер «В, в1». Жилой дом литер «Б» оформлен на основании Постановления № от 

<

дата>. Право собственности на литер «Б» не подтверждено. Строительство литер «В, в1» разрешено на основании Постановления № от 

<

дата>. Информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена.

Решением суда от 

<

дата> за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 123,30 кв.м. и жилой дом литер «Б» общей площадью 62,70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу. 

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с документами о регистрации прав на жилой дом литер «В» общей площадью 123,30 кв.м. и жилой дом литер «Б» общей площадью 62,70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, он получил ответ о приостановлении государственной регистрации права, поскольку установлено, что в ЕГРН в отношении заявленного объекта имеются актуальные сведения о том, что собственником жилого дома лит. «А» по вышеуказанному адресу является ФИО1 в ? доле, при этом с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права обратился только ФИО2 

В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как указано в уведомлении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, право собственности на жилой дом лит. «А» по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано в ? доле за ФИО2 и в ? доле за ФИО1, однако, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права обратился только ФИО2, в связи с чем отсутствует право регистрации право собственности истца на объект недвижимости. 

Поскольку отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности на спорный объект за ФИО1, которая умерла 

<

дата>, а у ФИО2 отсутствует возможность снять с кадастрового учета жилой дом лит. «А» по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании отсутствующим права ФИО1 и погашения в ЕГРН записи о праве собственности на жилой дом лит. «А». 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим и погашении записи о праве собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.