Дело № 2-861/2020

86RS0010-01-2020-001859-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 октября 2020 года 

<

адрес> 

Мегионский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе судьи Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО11, представителя ответчика ФИО6 – адвоката ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – по адресу: 

<

адрес>, указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной выше квартиры, помимо него в жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые являются бывшими собственниками; по договору купли-продажи продавец обязался снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета в жилом помещении, но до настоящего времени обязательства не выполнил, наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает его права как собственника и он несет дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг (л.д. 5-6).

В судебном заседании стороны не участвовали, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчики извещались по месту работы и месту отбывания наказания; установить место жительства не представилось возможным, поскольку ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства истца (л.д. 22, 23).

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебном заседании адвокаты ФИО11 и ФИО9, назначенные судом в качестве представителей ответчиков в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили в удовлетворении иска отказать, обоснованных возражений не представили.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Согласно справки ООО «ЖЭК» и сведениям, представленным отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ХМАО-Югры, ответчики значатся зарегистрированными в указанном выше жилом помещении (л.д. 13, 22, 23), но в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается объяснениями истца и актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по запросу суда Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по указанному выше адресу находилось в собственности ответчика ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>2; в последующем собственник распорядился своим имуществом и на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в собственность ФИО10; на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобретено в собственность истцом по настоящему делу – ФИО4

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации это является основанием для прекращения права пользования указанными ответчиками спорным жилым помещением; кроме того, суд установил, что фактически в спорном жилом помещении никто из ответчиков не проживает; они не являются членами семьи истца.

Обстоятельств, являющихся основаниями для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, судом не установлено, следовательно, право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку, являясь собственником этого жилого помещения, он не может в полной мере осуществлять права собственника, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

При установленных по делу обстоятельствах, иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Ханты-Мансийский автономный округ – Югра 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд 

<

адрес> – Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Парфененко

Копия верна:

Подлинный документ находится в гражданском деле № Мегионского городского суда 

<

адрес>-Югры.

Решение в законную силу не вступило. ДД.ММ.ГГГГ 

Судья О.А. Парфененко

Секретарь судебного заседания ФИО8