Дело № 2-1220/2018 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 июля 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Е.А. Бабеншевой

при секретаре А.А. Рыбенковой

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Верба» к Гориковой М.С., Суслову Н.Н. о демонтаже самовольно возведенного тамбура,

у с т а н о в и л:

ООО «Верба» обратилось в суд с иском к Гориковой М.С., Суслову Н.Н. и просит:

-обязать ответчиков осуществить демонтаж самовольного тамбура путем производства работ по сносу самовольно возведенных стены и двери, а также привести общедомовое имущество в состояние, предшествующее незаконным и самовольным действиям собственников квартир (номер) многоквартирного жилого дома по адресу: ....

-взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал в иске, что ООО «Верба» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по указанному адресу. 27 апреля 2018 года осуществлен осмотр и обследование коридоров на этажах дома, в результате которого выявлено, что в коридоре на первом этаже дома у квартир (номер) самовольно возведен тамбур, который отделяет данные квартиры от коридора. Ключи от тамбура имеются только у собственников указанных квартир. В коридоре в свободном доступе расположен электрический щит с индивидуальными приборами электрической энергии, однако, в связи с установкой тамбура электрические щиты и ИПУ теперь недоступны. Коридор является общедомовым имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, самовольно установленный тамбур уменьшает размер общедомового имущества и незаконно лишает собственников помещений права пользования коридором. Общего собрания собственников дома по вопросу передачи площади коридора в пользу собственников квартир (номер) не проводилось. Самовольный тамбур не позволяет ООО «Верба» надлежащим образом выполнять свои обязательства, так как пространство за тамбуром является общедомовым имуществом, обслуживание которого осуществляет ООО «Верба». В связи с чем, тамбур является самовольным и подлежит демонтажу силами собственников квартир (номер)

Представитель истца ООО «Верба» Сидоренко В.В., действующий на основании доверенности, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, иск поддержал.

Ответчики Горикова М.С. и Суслов Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Поскольку ответчик Суслов Н.Н. извещен судом непосредственно в ходе подготовки дела, а ответчик Горикова М.С., не имеет регистрации по месту жительства в г. Муроме, извещена по последнему известному месту проживания и нахождения ее имущества,, то они считаются надлежаще извещенными, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом положительного мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Требования к эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определены в Правилах эксплуатации жилищного фонда.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 1.4, 1.7.2 - 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 предусмотрено, что граждане и юридические обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по .... от 20 июля 2-017 года принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Верба».

01 августа 2017 года между ООО «Верба» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом (номер)

Приложением № 1 к данному договору определен состав общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входят, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и другие объекты.

27 апреля 2018 года осуществлен осмотр и обследование коридоров на этажах многоквартирного дома, в результате которого составлен акт.

Согласно акту от 27 апреля 2018 года составленному комиссией директором и главным инженером ООО «Верба», а также собственниками квартир (номер) установлено, что в коридоре на первом этаже многоквартирного дома у квартир (номер) самовольно установлена стена с дверью (с замком) и самовольно оборудован тамбур, который отделяет указанные квартиры от коридора. В тамбур попасть невозможно, так как ключи от замка имеются лишь у собственников указанных квартир. 

В коридоре в свободном доступе расположен электрический щит с индивидуальными приборами электрической энергии, однако, в связи с установкой тамбура электрические щиты и ИПУ теперь сокрыты. 

Коридор является общедомовым имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и самовольно установленный тамбур уменьшает размер общедомового имущества и незаконно лишает пользоваться собственникам помещений площадью коридора.

Данные стена и дверь самовольно установлены силами собственников квартир (номер)

Согласно выписок из ЕГРН от 06 июня 2018 года собственником квартиры, расположенной по адресу: .... является Горикова М.С., собственником квартиры (номер) является Суслов Н.Н.

В материалах дела отсутствуют данные, что проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома по поводу передачи площади коридора в пользу собственников квартир (номер)

Как следует из технического паспорта многоквартирного дома по ул. ...., тамбура, отделяющего квартиры от коридора предусмотрены не были.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ межквартирный коридор относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, производство работ, ухудшающих условия эксплуатации дома и проживания граждан, не допускается.

Соответчики произвели изъятие части общедомового имущества в свою пользу без согласия собственников помещений данного дома, что противоречит норме ст. 40 ЖК РФ.

07 июня 2018 года в адрес ответчиков ООО «Верба» направлено предписание о демонтаже самовольно установленного тамбура, однако, до настоящего времени никаких действий от ответчиков по сносу тамбура не предпринято.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и получения разрешительной документации ответчиками не представлено, согласия всех собственников помещений в данном доме на изъятие части общедомового имущества (части коридора) не получено, следовательно, имеются законные основания для возложения на ответчиков обязанности привести межквартирный коридор в первоначальное положение - путем демонтажа установленной стены и двери.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., оплаченных при подаче иска в равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Верба» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 осуществить демонтаж самовольно установленного тамбура путем производства работ по сносу самовольно возведенных стены и двери, а также привести общедомовое имущество в состояние, предшествующее самовольным действиям собственников квартир (номер) многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Верба» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Е.А. Бабеншева

Мотивированное решение составлено 01 августа 2018 года.