КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2024-000975-78

Дело № 2-1300/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Александровой А.А., 

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате, пени и по встречному иску ФИО2 к администрации города Нижний Тагил о признании недействительным приложения 

<

№> к дополнительному соглашению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил» в лице представителя, действующего на основании доверенности, обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать (с учётом уточнённых требований) с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

№> в размере 287 589 рублей 90 копеек за период с 21.03.2017 по 29.05.2023 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017 по 31.03.2024 в размере 78 365 рублей 89 копеек, а также задолженность по арендной плате в размере 16 015 рублей 65 копеек за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, задолженность по плате пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в размере 2 677 рублей 97 копеек. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет распоряжение земельным участком на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 2490 кв.м. по адресу: 

<

...> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> расположен объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 

<

№>, площадью 520,2 кв.м., принадлежащее с 21.03.2017 на праве собственности ФИО2. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком заключен не был. Помимо вышеназванного объекта недвижимости на данном земельном участке в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> расположен объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 

<

№>, площадью 42,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности иному лицу. Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке составляет 562,5 кв.м., из которых площадь объекта недвижимости принадлежащего ответчику составляет 520,2 кв.м., площадь объекта недвижимости, принадлежавшего иному лицу, составляет 42,3 кв.м. соответственно доля площади объектов недвижимого имуществ расположенных на земельном участке, принадлежащих ответчику составляет 0,9248 (520,2*562,5). За период фактического пользования земельным участком, который расположен по адресу: ул. Щорса, 7 ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберёг денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы. В результате чего бюджет г. Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов в размере 287 589 рублей 90 копеек. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ за период с 11.04.2017 по 31.03.2024 составила 78 365 рублей 89 копеек. 13.06.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 32с-2023 земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 2490 кв.м. по адресу: 

<

...>. Земельный участок предоставлен в аренду с 30.05.2023 по 30.05.2072. Пунктом 3.3 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца перечислять арендную плату в УФК по Свердловской области. В случае невнесения арендной платы в установленным настоящий договором срок арендатора выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. Ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 015 рублей 65 копеек за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, а также задолженность по плате пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в размере 2 677 рублей 97 копеек. 20.03.2023 и 11.01.2024 истцом в адрес ответчика были направлены претензии о выплате указанных сумм, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. 

Определением суда от 05.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3. 

Определением суда от 31.07.2024 к рассмотрению совместно с первоначальным истцом принято встречное исковое заявление ФИО2 к администрации города Нижний Тагил о признании недействительным приложение №2 к дополнительному соглашению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 32в-2023 от 13.06.2023, заключенного между администрацией города Нижний Тагил и ФИО2. В обоснование своих требований указано, что приложением № 2 к дополнительному соглашению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 32в-2023 от 13.06.2023 утвержден расчет арендной платы, произведённый с нарушением закона. В частности неверна определена доля истца по встречному иску в пользовании земельного участка. В границах земельного участка распложено нежилое задние, в котором согласно сведениям из ЕГРН распложены нежилые помещения истца, третьего лица и оставшаяся площадь 260,3 кв.м, принадлежащая неизвестному лицу. Таким образом, доля ФИО2 в пользовании земельным участком должна определяться пропорционально доле ответчика по отношению к другим помещениям в нежилом здании, то есть доля ответчика составляет 0,6322 или 63,22% (520,2/822,8). Истец по встречному иску не использовал объект недвижимости площадью 260,23 кв.м, не принадлежащей ей на праве собственности, находящиеся на спорном земельном участке, не использовала землю, на которой расположен указанный объект недвижимости, в силу чего не обязана оплачивать арендную плату за весь земельный участок. В оспариваемом приложении доля ФИО2 определена в размере 0,9248 или 92,48%. Такая редакция договора нарушает права истца по встречному иску. Поскольку приводит к завышению размера уплачиваемой ей в пользу ответчика по встречному иску арендной платы за пользование земельным участком, а также прямо противоречит п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Определением суда от 04.09.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальным имуществом администрации города Нижний Тагил. 

Представитель истца администрации города Нижний Тагил в судебном заседании настаивал на первоначальных исковых требованиях по доводам указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал. Суду пояснила, что расчёт арендной платы представлен в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка 2 831 000 рублей. Расчет сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы задолженности по арендной плате, пени произведены пропорционально доле объекта недвижимости ответчика, в том числе с учетом моратория. ФИО2 использует принадлежащее ей здание в качестве бани. Помещение площадью 260,23 кв.м. является котельной, которая является местом общего пользования, которым в свободном доступе может пользоваться и ФИО2 и третье лицо. Внутри данной котельной электрооборудование, которое обеспечивает теплом помещения ФИО2 и третьего лица. Третье лицо ФИО3 также оплачивает арендную плату, в том числе и за данное помещение пропорционально своей доле в праве собственности. Договор аренды и приложение № 2 к нему, где указан размер доли, ответчиком подписаны без разногласий, то есть ответчик был согласен с размером своей доли объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. Просила отказать в удовлетворении встречного искового заявления. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и истец по встречному иску, а также ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили. В судебном заседании 04.09.2024 возражал относительно первоначальных исковых требований, поддержал встречные исковые требования, по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения истек срок давности. Полагает, что подлежат удовлетворению требования о взыскании платежей лишь за период с 20.02.2021 по 31.03.2024. Также истом неверна применена при расчете размера задолженности величина кадастровой стоимости земельного участка, а также размер фактического использования земельного участка. Полагает, что размер доли 0,9248 неверно определен истцом. С учетом доли ответчика, моратория, срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию 73765,69 копеек. Ответчиком оплачено 147 856 рублей 70 копеек. 

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управление муниципальным имуществом администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили. Третье лицо ФИО3 в судебном заседании от 04.09.2024 пояснил, что является собственником помещения площадью 42,3 кв.м. по адресу: 

<

...>. Помещение площадью 260,23 кв.м. является бывшей котельной, им не используется. 

Выслушав представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> площадью 2490 кв.м. по адресу: 

<

Адрес> расположен объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 

<

№> площадью 822,8 кв.м., в котором расположены: помещение с кадастровым номером 

<

№> площадью 520,2 кв.м принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 с 21.03.2017, помещение с кадастровым номером 

<

№> площадью 42,3 кв.м принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3. 

Договор аренды земельного участка между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 в период с 21.03.2017 по 13.06.2023 заключен не был.

Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с учетом решения Свердловского областного суда от 11.04.2024 составляет 2 831 000 рубль.

Стороной истца по первоначальному иску указано, что размер доли объекта недвижимости ответчика составляет 0,9248 или 92,48% (520,2*562,5), исходя из следующего расчета: общая площадь объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке составляет 562,5 кв.м., из которых площадь объекта недвижимости принадлежащего ответчику составляет 520,2 кв.м., площадь объекта недвижимости, принадлежавшего третьему лицу ФИО3, составляет 42,3 кв.м..

Ответчик по первоначальному иску указала, что размер ее доли объекта недвижимости составляет 0,6322 или 63,22% (520,2/822,8), исходя из следующего расчета: площадь нежилого здания, расположенное на данном земельном участке составляет 822,8 кв.м., в котором расположены нежилое здание ответчика площадью 520,2 кв.м., нежилое здание третьего лица ФИО3, площадью 42,3 кв.м., оставшаяся площадь, принадлежащая неизвестному лицу площадью 260,3 кв.м. (822,8-520,2-42,3).

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании пояснила, что указанное ответчиком помещение является местом общего пользования - котельной, внутри которой находится электрооборудование, обеспечивающее теплом помещения ФИО2 и третьего лица. Третьему лицу ФИО3 также начисляется арендная плата, в том числе и за данное помещение пропорционально его доли в праве собственности. 

Стороной ответчика по первоначальному иску, а также третьим лицом ФИО3 данный факт оспорен не был. Иного суду не представлено. 

Таким образом, суд соглашается с доводами представителя истца по первоначальному иску о том, что оставшаяся площадь здания 260,3 кв.м. является местом общего пользования собственников здания с кадастровым номером 

<

№> в связи с чем размер доли объекта недвижимости ответчика должен составлять 0,9248 или 92,48% (520,2*562,5).

Кроме того, приложением № 2 к дополнительному соглашению договора аренды земельного участка №32с-2023 от 13.06.2023, заключенному между истцом и ответчиком, установлена доля объекта недвижимости ответчика - 0,9248.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представителем Администрации г. Н. Тагила указано, что за период фактического пользования земельным участком с 21.03.2017 по 29.05.2023, который расположен по адресу 

<

...>, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберёг денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы.

В соответствии со ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся: доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

Используя земельный участок, и, не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации, в результате чего бюджет города Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов в размере 287 589 рублей 90 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей до 01 сентября 2021 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих на праве общей долевой собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд находит установленным факт пользования ответчиком спорным земельным участком площадью 520,2 кв.м. без законных оснований и наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование участком, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы за использование земельного участка. 

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части требований о взыскании неосновательного обогащения. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения; по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, претензия от 29.09.2023 была направлена истцом ответчику 13.10.2023, получена ответчиком 06.11.2023.

Срок оплаты за пользование земельным участком установлен до 10 числа текущего месяца по договору аренды земельного участка, а по требованиям неосновательного обогащения – не позднее следующего рабочего дня месяц, следующего за месяцем использования участка. 

При таких обстоятельствах и принимая во внимание дату государственной регистрации права ответчика на объект недвижимости 21.03.2017 следует исчислять срок исковой давности, так как именно 21.03.2017 истец узнал о том, что ответчик свои обязательства по оплате аренды земельного участка и заключению договора аренды земельного участка не исполнил, и его права нарушены; и с этой даты у истца возникло право на истребование суммы неосновательного обогащения.

Согласно пункту 17 указанного постановления Пленума, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обратился в суд с исковым заявлением 15.04.2024. 

Таким образом, с учетом даты обращения в суд, истцом пропущен срок исковой давности за период с 21.03.2017 по 20.02.2021 года.

На основании пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Поскольку истцом является юридическое лицо, то на основании указанных разъяснений срок исковой давности для него восстановлению не подлежит.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения с ответчика частично за период с 20.02.2021 по 31.03.2024. 

Согласно представленного истцом расчета с ответчика ФИО2, исходя из ее доли в праве собственности - 0,9248 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения 85 663 рубля 82 копейки за период с 20.02.2021 по 31.03.2024.

Данный расчет привлечен с учётом действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ о 28.03.2022 № 497, решения Свердловского областного суда от 11.04.2024 об установлении кадастровой стоимости земельного участка, а также с учётом внесённых ответчиком сумм в качестве оплаты задолженности по договору аренды. 

В п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом применения срока исковой давности, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 составила 10 057 рублей 30 копеек, которые подлежат взысканию. 

В остальной части требований истца о взыскании процентов за пользование чужими средствами суд полагает необходимым отказать.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

13.06.2023 года между администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №32с-2023, государственная собственность на который не разграничена, по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка: «для эксплуатации здания бани». Земельный участок предоставлен в аренду на срок с 30.05.2023 по 30.05.2072.

Как следует из условий договора аренды, ответчик обязался производить уплату денежных сумм в определенном размере и в установленный срок в течение периода действия договора. 

В соответствии с п. 3.3 договора аренды от 13.06.2023 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца. Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП (п. 3.2)

Согласно пункту 3.1 договора аренды расчет и размер арендной платы за участок указан в приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 16 015 рублей 65 копеек за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, о чем представителем истца представлен расчет.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. 

Согласно представленному истцом расчету пени за просрочку уплаты арендных платежей за период 11.10.2023 по 31.03.2024 в размере 2 677 рублей 97 копеек.

Судом указанный расчет задолженности по арендной плате и пени признается соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. 

Ответчиком ФИО2 представлена квитанция об уплате задолженности по арендной плате с января по апрель 2024 года в размере 17 827 рублей 71 копейка, которые учтены истцом при расчете суммы неосновательного обогащения и задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 16 015 рублей 65 копеек за период с 01.10.2023 по 31.12.2023; задолженность по оплате пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в размере 2 677 рублей 97 копеек. 

Требования истца по встречному иску ФИО2 о признании недействительным приложения № 2 к дополнительному соглашению договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Как следует из пункта 2.1 договора аренды, срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен на период с 30.05.2023 по 30.05.2072.

Как следует из представленных документов, ФИО2 подписала договор аренды и приложение № 2 к нему без разногласий, тем самым была согласна с его условиями, в том числе с размером своей доли объекта недвижимого имущества распложённого на земельном участке. 

Доводы представителя истца по встречному иску о том, что ФИО2 не внимательно отнеслась к условиям договора, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных встречных исковых требований. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных встречных исковых требований. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет. 

Истец администрация города Нижний Тагил освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 288 рублей 29 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» (ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

№> за период 20.02.2021 по 31.03.2024 в размере 85 663 рубля 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 составила 10 057 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей в размере 16 015 рублей 65 копеек за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, а также задолженность по оплате пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в размере 2 677 рублей 97 копеек. 

В остальной части исковых требований администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате, пени, отказать. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации города Нижний Тагил о признании недействительным приложения № 2 к дополнительному соглашению договора аренды земельного участка, отказать.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

№> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 288 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: Е.В. Бычкова

Текст мотивированного решения составлен судом 12 ноября 2024 года.

Судья: Е.В. Бычкова