№ 2-4675/2023

УИД 03RS0064-01-2023-004834-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 24 января 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об установлении границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об установлении границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № 117, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом фактические границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (заборы, дороги). С момента формирования земельных участков в СНТ «Ручеек» фактические границы земельного участка № 117 не менялись. Споров по границам не имеется. 

Между тем, при постановке земельного участка № 117 на кадастровый учет с номером № сведения о площади земельного участка были указаны неверно. Фактическая площадь спорного земельного участка в его фактических границах землепользования на местности, согласно плану СНТ «Ручеек», предоставленным председателем СНТ, и заключения эксперта от 21.12.2023 года ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» составляет 834 кв.м. В сведениях ЕГРН, согласно выписке площадь спорного земельного участка указана 400 кв.м. 

Истец полагает, что сведения в ЕГРН в части указания площади земельного участка установлены без учета существующих на местности фактических границ.

На основании вышеизложенного, ФИО1, с учетом уточнений, просит установить границы земельного участка № 117, с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>», по фактическому землепользованию согласно заключению судебного эксперта № 2-4675/2023 от 21.12.2023 г. ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по следующим координатам характерных точек и линейных размеров

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

1

661 268,62

1 345 910,49

23,20

2

661 280,10

1 345 930,65

3,67

3

661 278,32

1 345 933,86

19,54

4

661 268,86

1 345 950,96

3,65

5

661 267,09

1 345 954,15

14,85

6

661 255,16

1 345 945,31

7,16

7

661 249,47

1 345 940,96

4,01

8

661 248,65

1 345 937,03

7,60

9

661 249,48

1 345 929,48

5,50

10

661 248,92

1 345 924,01

1,82

11

661 250,39

1 345 922,94

22,08

1

661 268,62

1 345 910,49

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление от истца о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, третьи лица - СНТ «Ручеек», Управление Росреестра по Республике Башкортостан явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. 

От третьего лица СНТ «Ручеек» в дело представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка № 117, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Миловский сельсовет, д. Начапкино, СНТ «Ручеек», собственником которого является истец ФИО1 ФИО5, с момента образования СНТ не изменялась и составляет 834 кв.м. Споров по границам между смежными землепользователями не имеется. В связи с чем, СНТ «Ручеек» не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 об установлении границы и площади земельного участка № 117, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Миловский сельсовет, д. Начапкино, СНТ «Ручеек», по фактическому землепользованию. Гражданское дело просят рассмотреть в отсутствие представителя СНТ «Ручеек».

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу пункта 1.1 Федерального закона от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № 117, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок находится в границах территории СНТ «Ручеек».

Из содержания Выписки из ЕГРН на указанный земельный участок от 14.08.2023 г. следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела: 3- описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Определением суда от 23.11.2023 года. по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 21.12.2023 г. экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> частично огорожен по периметру межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения (ограждение/забор), с точки 1-2-3 забор отсутствует. Земельный участок № 117 в точках 4-5-6-7-8-9-10-11-1 огорожен металлической сеткой рабицей, частично забор деревянный.

Координаты земельного участка по фактическим границам приведены в таблице

02:47:100301:32

1

661 268,62

1 345 910,49

2

661 280,10

1 345 930,65

3

661 278,32

1 345 933,86

4

661 268,86

1 345 950,96

5

661 267,09

1 345 954,15

6

661 255,16

1 345 945,31

7

661 249,47

1 345 940,96

8

661 248,65

1 345 937,03

9

661 249,48

1 345 929,48

10

661 248,92

1 345 924,01

11

661 250,39

1 345 922,94

S=834 кв.м.

Соответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН не представляется возможным, так ка земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете без координат, со статусом «ранее учтенный». 

По результату контрольной геодезической съемки выявлено, что площадь земельного участка по фактическим границам не соответствует площади по сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № 117 составляет 400 кв.м., площадь по фактическим границам составляет 834 кв.м.

В материалах дела имеется генеральный план СНТ Ручеек, с указанием площади земельного участка № 117 и смежных с ним земельных участков. В данном плане отображается площадь в 834 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка соответствует площади указанной в генеральном плане СНТ Ручеек.

Определить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным, так как земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете без координат.

При этом суд принимает во внимание, что согласно отзыву, представленному СНТ «Ручеек», фактическая площадь земельного участка №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Миловский сельсовет, д. Начапкино, СНТ «Ручеек», собственником которого является истец ФИО1 ФИО6, с момента образования СНТ не изменялась и составляет 834 кв.м. Споров по границам между смежными землепользователями не имеется. СНТ «Ручеек» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по координатам, определенными в заключении эксперта ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 21.12.2023 г., поскольку границы спорного земельного участка определены с учетом фактических границ земельного участка существующего на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка (ограждение/забор), которые существовали на местности с момента образования СНТ «Ручеек» и смежными землепользователями не оспаривались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об установлении границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию удовлетворить. 

Установить границы земельного участка № 117, с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>», по фактическому землепользованию согласно заключению эксперта от 21.12.2023 г. ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по следующим координатам характерных точек и линейных размеров

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

1

661 268,62

1 345 910,49

23,20

2

661 280,10

1 345 930,65

3,67

3

661 278,32

1 345 933,86

19,54

4

661 268,86

1 345 950,96

3,65

5

661 267,09

1 345 954,15

14,85

6

661 255,16

1 345 945,31

7,16

7

661 249,47

1 345 940,96

4,01

8

661 248,65

1 345 937,03

7,60

9

661 249,48

1 345 929,48

5,50

10

661 248,92

1 345 924,01

1,82

11

661 250,39

1 345 922,94

22,08

1

661 268,62

1 345 910,49

Настоящее решение по гражданскому делу является основанием для исключения сведений из ЕГРН о площади земельного участка №, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», и внесения в ЕГРН указанных выше соответствующих сведений о границах и площади данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Вахитова Д.М.