Копия Дело №

16RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2025 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> РТ в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р., 

при помощнике ФИО7,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и С.С. и ФИО2 был заключен договор купли продажи доли в общей долевой собственности на комнату, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:50:080212:1426. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №-н/16-2024-1-583. Стоимость доли на комнату составила 850 000 рублей. Договором предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Также указано, что стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО6 и ФИО4 до полного расчета по договору. В течение 3-х рабочих дней с момента полного расчета по договору, они обязаны обратиться в регистрирующий орган о прекращении права залога на вышеназванную долю ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика истец обратилась в регистрирующий орган о прекращении залога, при этом не получив денежную сумму. Однако по договоренности денежные средства не были перечислены истцу. В связи с тем, что участник сделки несовершеннолетний ребенок, органы опеки распоряжением обязали предоставить выписку из лицевого счета по вкладу в месячный срок, данные требования также не были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату, однако требования оставлены без внимания и исполнения. В связи с возникшей ситуацией возникла необходимость для судебной защиты, в том числе прав и интересов несовершеннолетнего.

Истица ФИО6 и ее представитель ФИО8, действующая на основании ордера адвоката иск поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО9 (мать), действующая на основании доверенности иск признала. Пояснила, что они оформляя договор, предполагали, что изначально у них купят земельный участок, и будут финансовые возможности расплатиться за комнату, однако не получилось, материальных возможностей исполнить договор не имеется, поэтому с требованием согласны. 

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Отдел по опеке и попечительству ФИО3 и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета 

<

адрес>, Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 данной статьи).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец ) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и С.С. и ФИО2 был заключен договор купли продажи доли в общей долевой собственности на комнату, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:50:080212:1426. 

Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №-н/16-2024-1-583. 

Согласно договора кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 1 960 586 рублей 82 копейки.

В силу п.4 договора стороны оценили ? долю в праве общей совместной собственности на комнату в размере 850 000 рублей. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ В п. 4.3. указано, что стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО6 и ФИО4 до полного расчета по договору. В течение 3-х рабочих дней с момента полного расчета по договору, они обязаны обратиться в регистрирующий орган о прекращении права залога на вышеназванную долю.

Расчет между сторонами подтверждается распиской о получении продавцами денежных средств.

Договором предусмотрено, что право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика истец обратилась в регистрирующий орган о прекращении залога. Однако по договоренности денежные средства не были перечислены истцу. 

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №р ФИО3 и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес> разрешено несовершеннолетней ФИО4 действующей с согласия ФИО5 либо ФИО6 продажу ? доли комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с обязанием представить в отдел опеки и попечительству ФИО3 и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета 

<

адрес> выписку из лицевого счета по вкладу, копии купли-продажи договора доли комнаты, выписок из ЕГРН.

Исходя из указанного и пояснений сторон следует, что данное обязательство ФИО6 не было исполнено.

Вышеуказанные обстоятельства сторона ответчика не оспаривает, и признает заявленные требования.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Заявление о признании ответчиком иска приобщено к материалам дела.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует требованиям закона и не противоречит интересам других лиц, и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:50:080212:1426, удостоверенной нотариусом ФИО10 и зарегистрированной в реестре за №-н/16-2024-1-583.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд 

<

адрес>.

Судья подпись Гараева А.Р. 

Копия верна

Судья Гараева А.Р.